良渚AI+大爆發，或將重塑城北大戶型人居版圖

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9月25日上午，第四屆全球數字貿易博覽會AI領域專場活動暨良渚數棲灣AI+產業社區開園儀式在良渚新城舉行。

活動現場還重磅發布了“數棲八條”專項扶持政策，簽約了杭創（人工智能）營等8個AI+產業項目，首批6位主理人獲頒入駐鑰匙，數棲灣“人才驛站”揭牌啟用。

據悉，數棲灣中的“數”，既代表數字文化產業和互聯網創新，也代表數字游民。而眾所周知，良渚是杭州乃至全國數字游民的一個重要集聚區。這些來自天南海北的數字游民，在推動良渚數字文化、人工智能+等產業爆發式增長的同時，自身也產生了大量的居住需求。

過去，很多數字游民，也包括阿里等大廠的員工，雖然創業工作在良渚、在余杭，但考慮到子女就學等原因，最終往往會選擇去西湖或拱墅區置業安家。

但這種純粹為了子女讀書而進行的購房抉擇，時間久了也會引發許多人的反思。比如前兩天，在我們新書《為何是杭州》責編組的一個局上，一對阿里系夫妻就向我詢問：早些年我們很多同事都買在拱墅，我們也跟風買了申花的房子，但回過頭來想想，除了一個學區，那里究竟有啥好的，離單位也遠。未來改善換房時，我在想是不是要搬回良渚？

之所以有此發問，一方面是因為過去十年，伴隨良渚新城的建設，這里已經從杭州西北的遠郊鄉下蝶變為杭城唯一的街道級輔城，商業、交通、醫療等各方面的配套都跟了上來。

另一方面，西湖、拱墅作為老城區，因為開發較早，雖然教育資源不錯，但房齡普遍較大，“好房子”并不多，偶爾有幾個能入那些講究生活品質的數字游民、大廠白領法眼的樓盤，動輒一千萬、一千五百萬朝上，又都太貴了。

兩廂一比較，確實讓人很為難。畢竟，對于如今的年輕購房者來說，居住環境真的很重要。尤其是像杭州這樣以宜居著稱的天堂城市，因為有西湖的榜樣在前，所以市民普遍對湖居生活有一種執念。

只可惜西湖邊上房子太少，價格太貴，游客太多，聲音太吵，并不適合一般人居住。除此以外，繞城內水域面積超過10萬平米的主要湖泊還有三個，東面的金沙湖、南面的湘湖，以及北面去年11月剛剛對外開放的玉湖。

這其中，湘湖和西湖一樣，是個天然湖泊，地處郊外，自然風光雖然好，但周邊配套不足，公共交通也頗為不便，所以只適合踏青游玩，宜居性差了點。

相對來說，金沙湖是幾個湖區中開發最成熟的，周邊要地鐵有地鐵，要商業有商業，只可惜環湖一圈早已建設完畢，住滿了人，幾乎難覓新盤。更重要的是，下沙并不在杭州未來的重點發展軸上，整個區域那么多年就只修了一條一號線，板塊升值空間不大。

而玉湖雖然建成不久，但環境秀麗，最近還獲評“2025年度AURA亞洲城市更新獎”。周邊配套也相當完善，一點不輸金沙湖。而且玉湖板塊還是幾個湖區里面未來潛力最大的。

玉湖板塊20年變遷圖

在《》一文中，我曾詳細介紹過良渚的三大產業板塊，其中玉湖板塊作為整個良渚新城的中央商務核心區，被寄予了最大的期望。

自2018年啟動規劃開發以來，已陸續有包括日立、東方基因、中建三局等多家世界和中國500強企業，經緯股份、德信服務、思享無限等上市公司，11家準獨角獸企業將自己的全國或區域總部設在玉湖板塊。

伴隨大量企業總部的到來，各類優質產業的導入，玉湖板塊的人才含金量也在不斷提升。而正如前面提到的，這些高新人群對于自然環境、人居品質有著較高的要求，為了匹配他們的需求，玉湖板塊也在持續更新進化中。

除了正在建設中的玉湖三期，已經啟動拆遷的勾莊工業園，良渚商業水街（K11s）項目方案經過調整后近日也再次公式，而規劃中的大型體育公園、智運新城，特別是傳聞中從幼兒園到高中15年制的天元公學，更是讓外界對玉湖板塊的未來充滿想象。

可以說，玉湖片區是目前杭州繞城內極少數景色出眾、配套齊全，房價還比較親民的版塊。

就拿300-700萬這個價位段來說，講真在拱墅區可供挑選的大戶型品質小區并不多。尤其是像申花、橋西這樣配套齊全的版塊，價格甚至一度比肩奧體。而價格相對便宜的祥符板塊，又處于斷供狀態，總之都很難滿足數字游民、大廠白領既要又要的訴求。

而在玉湖板塊，700萬以內卻能挑到很不錯的品質樓盤，這也導致不少本來打算去橋西、祥符置業的人群紛紛外溢到良渚。這點從上半年的杭州樓市數據中也能看出。

我在之前的分析文章中就提到過，作為“浙江第一區”余杭唯一地處繞城以內的片區，勾莊板塊具備虹吸杭州城西半城購房客的魅力。特別是近年來，伴隨良渚數字文化、人工智能產業的迅猛發展，本地誕生了為數眾多的成功創業者、自媒體大V，他們大多也傾向于就近尋覓優質小區，以方便工作生活。而玉湖作為良渚新城CBD的核心片區，最是受到關注。

早在今年6月，三土城市筆記就曾組織過一場良渚看房團活動。當時在現場，就有團員提出，想看看目前玉湖板塊唯一在售的湖景盤——玉湖之星。于是我們就冒著酷暑，替大家去探了下盤。

玉湖之星是央企中建三局進入杭州市場后的首秀項目。一般來說，這類項目無論是地段的選擇，還是產品力的呈現，開發商都會竭盡全力，精益求精，以求一舉打響品牌、打開市場。而且不同于一般的首秀項目，玉湖之星還有一個獨特之處，開發商中建三局集團（浙江）有限公司總部辦公樓就位于項目東南路口。

也就是說，開發商選擇與小區業主做鄰居。能有這份膽量，說明中建三局對自己小區足夠有信心。不信，我們就先來看看玉湖之星的各項參數指標：

地段上：項目位于玉湖北岸，擁有一線湖景，環境、視野沒的說。

交通上：項目南距4號線杭行路站約700米，北離10號線金德路站僅約450米，堪稱雙地鐵盤。

商業上：項目周邊分布著城北萬象城、K11s（在建）、銀泰城（規劃）等多個商業IP，小區門口也自帶商業，商業密度都比得上錢新了。

教育上：項目附近一公里范圍內從幼兒園（杭行路幼兒園）、小學（杭行路小學）到初中（好運路九年一貫制學校）一應齊全，西北面傳聞還會有有智運四校和天元公學，想不好好讀書都難。

毫無疑問，這些外在條件都為小區加了分，但反過來，一個好的項目本身也具備賦能所在片區、提升板塊價值的作用。遠的有良渚文化村之于良渚，近的如華潤萬象城之于玉湖板塊。只是后者是個商業綜合體，要說如今的玉湖板塊，哪個住宅項目能擔得起這個責任，非玉湖之星莫屬。

以我在玉湖之星的探訪體驗來說，不管是玻璃幕墻、四面鋁板與金色金屬格柵組合打造的外立面，還是中央水院、下沉庭院、主題架空等呈現的空間設計，每一處細節都營造出一種高級感，不僅符合我對于“好房子”的想象，也在實質上把玉湖板塊人居品質帶上了一個新的臺階，堪稱良渚甚至整個杭州繞城內湖居生活的品質代表。

正巧，玉湖之星185方的大戶型即將開售。首批次登記的是5號樓，共計32套，而隔壁9號樓的32套，據說將于10月20日前加推。

要是我沒記錯的話，這應該是良渚新城玉湖CBD第一次出現185方戶型。在此之前，哪怕是濱江、綠城等本地龍頭房企開發的小區，最大戶型也就在168-170方左右。

為什么玉湖之星敢做、能做185方這樣的高改產品？我想可能有以下幾個因素：

一是項目地處玉湖CBD最核心的位置，最中心才能最改善；

二是項目具備稀缺的湖景資源，特別是5號樓和9號樓，可以說是整個小區視野最佳的兩棟樓，真正意義上的一線湖景房；

從玉湖之星上空眺望玉湖@小紅書杭行青年

三是開發商中建三局城投之前在蘇州等地成功開發過不少低密、大平層、四代宅項目，積累了豐富的大戶型開發和業主服務經驗；

四是良渚新城的持續開發、客戶需求的日益提升，使得玉湖板塊已經具備了像錢二、奧體等核心板塊那樣開發180方級大戶型的市場條件。同時，環顧整個留石高架沿線，玉湖之星又是唯一總價在700萬以內的185方大戶型，和申花、運河新城南等板塊形成了價格梯隊。

難怪玉湖之星185方即將開售的消息剛一放出，就引來不少購房者咨詢。當然，玉湖之星也不是只有大戶型，115-143平米的面積段，性價比也相當高。

為了讓大家能更好地了解玉湖之星，我們決定攜手中建三局，在10月12日（國慶回來的第一個周日）組織三土城市筆記金秋第一場看房團。感興趣的朋友可以掃下方二維碼，添加小助手，進入我們的專屬看房團群，或者在評論區留言咨詢。

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