爛尾盤煥新！不良資產變身優質資產，樓市新賽道跑出“南寧樣本”

最近，開封住建部門組了個團，跑到南寧來“取經”了。

學什么呢？就學南寧是怎么把那些棘手的爛尾樓盤活。

連深受爛尾樓困擾的城市都來學習，可見南寧在“保交樓”這件事上確實摸索出了一套行之有效的辦法，成了大家眼里值得研究的“樣板”。

這套辦法到底妙在哪？9月25日，是原藍光雍錦瀾灣交付一周年的時間，這個曾被稱作南寧“最早暴雷、維權最多”的問題樓盤，如今怎么樣了？我們不妨從這個項目說起。

2025年9月，藍光雍錦瀾灣正好交付一周年。

你能想象嗎？這里曾經是南寧出了名的“問題樓盤”，暴雷最早、維權最多，讓業主們頭疼不已。

時間拉回幾年前，藍光雍錦瀾灣因開發商資金鏈斷裂陷入停滯，工地停工、交房無望，業主們多次維權卻收效甚微。

彼時的項目工地雜草叢生，裸露的鋼筋在風雨中銹蝕，本該是日常居住的家，成了業主心中的“痛”。

圖 | 雍錦瀾灣續建前

轉機出現在2022年9月，南寧平穩基金接手托管了這個“爛攤子”，項目開始了逆轉之路。

復工、開放工地、交付等一些列動作后，2024年11月實現1704戶整體交付。這是什么概念？它成為當時全國唯一單次交付超過1000套的爛尾樓盤。

交付后怎么樣？

這是很多人關注的。畢竟“爛尾過”，交付后質量和業主生活如何擺脫“爛尾”，還很考驗后續工作。

每個人心中的成見是一座大山，但如今輕舟已過萬重山。

現在走進小區感覺完全不一樣，建筑外立面干凈整潔，社區內樹木錯落有致，園林打理的井井有條。

圖 | 邕府·朱槿園交付后實景

整個社區充滿了生活氣息，完全看不出曾經爛尾的跡象。

房子曾經“爛尾過”并不可怕，可怕的是樓盤交付后質量和服務跟不上。這是樓市多少業主經歷過或者正在經歷的痛苦和辛酸。

但在雍錦瀾灣，不僅物業服務的有保障，最關鍵的是物業費還下調了。從原來的2.6元/㎡降到了1.6元/㎡（不含公攤水電），大大減輕了生活成本。

如今，雍錦瀾灣改名邕府·朱槿園，重新活躍在南寧樓市。

圖 | 邕府·朱槿園實景

從“不良資產”變“優質資產”，背后離不開一個關鍵“幕后推手”：南寧市平穩基金。

這些樓盤得以“涅槃重生”，全靠它的運作，雖然不是慈善家，但卻足稱為樓市中的“白衣騎士”。

邕府?朱槿園的逆襲并非個例。

在南寧，由平穩基金接手并成功交付的項目還有不少：如邕府?紫荊園（原恒大御府）、國際中心、邕府·海棠九里（原紫云印象）、武鳴靈水小鎮等“老大難”樓盤，都實現了交付。

圖 | 南寧市平穩基金部分項目續建前后對比

數據統計，截至2025年9月，南寧市平穩基金已累計交付5127套住房，涉及超1.5萬名業主。

看到這個成績，大V君挺震驚的。

數據很亮眼，過程很艱辛。這是南寧市平穩基金用3年“拼”出來的成績。

南寧平穩基金大家并不陌生。

3年前房企爆雷、爛尾樓橫生，南寧市平穩基金臨危受命，于2022年8月15日成立，是全國第一只正式成立并持續運營的房地產紓困基金，旨在紓困爛尾樓項目。

圖 | 2022年南寧市平穩基金成立

一晃三年，南寧市平穩基金也總結出了一套“南寧模式”。

“南寧模式”有何獨特之處？

經過3年的實踐和多個項目的運作，平穩基金探索出了獨特的盤活爛尾盤的模式：

一是“政府引導+市場化運作”。既接受監管，又按市場規律辦事。

二是“一管到底”的操盤模式。從找錢、施工到交付，全程負責。

三是用法制化、新老劃斷等原則處理債務糾紛。

四是創新嘗試“先辦證再交房”，給業主吃定心丸。

圖 | 邕府·朱槿園實景

這種“既顧民生又保資產”的模式，為當前房地產紓困、盤活存量資產提供了可借鑒的樣本。

2025年9月，開封住建考察團專程來到南寧，實地調研平穩基金盤活爛尾樓項目的經驗做法，對“南寧模式”給予了高度評價。

圖 | 9月開封住建考察團實地調研南寧市平穩基金

這幾年，樓市中免不了一些房企“敷衍”交付的情況，把房子交出去就完事了，甚至玩起了“比爛交付”。

相比之下，把“爛尾盤”品質還原，更考驗的是實力，是態度，更是責任感、使命感。南寧市平穩基金的目標不只是把房子交出去就完事了，它更希望業主們住得舒心、安心。

在項目“修復”過程中，南寧市平穩基金始終堅持“品質為王”，在細節上做足“加法”。

看幾個項目的細節提升。

邕府·朱槿園原灰改封窗方案達不到風壓計算規范要求，平穩基金花費674萬元重新深化提升。

圖 | 邕府·朱槿園實景

在邕府·紫荊園，平穩基金自掏腰包重新升級5-8#樓園林及休閑活動區，如今園林景致錯落有致。

在國際中心，項目主動對公區精裝交付品質進行升級，對樓道進行吊頂安裝，提升居住體驗。

圖 | 國際中心樓道公區實景

在邕府·海棠九里，原計劃8月交付的6號樓，6月就提前交付，走進小區，入戶單元公區儀式感強，小區園林植被、塑膠跑道等煥然一新。

圖 | 邕府·海棠九里實景

"不降標、不減配"，這是南寧市平穩基金的基本原則，并且體現在每個項目的細節里。

“先驗房后收房”的流程設計，更是將品質把控的主動權交給了業主。

項目交付前，平穩基金組織工地開放活動，讓業主及時檢驗工程進度。在項目交付過程中，均嚴格執行"先驗房后收房"流程，讓業主滿意再收房。

在品質上“做加法”，在業主生活成本上則“做減法”。

2025年8月，平穩基金發布公告，協調物業公司下調項目物業費。邕府?朱槿園，邕府?紫荊園、邕府·海棠九里等項目的物業費均有不同程度下調，累計降幅高達40%，覆蓋住宅、洋房、商墅、商鋪及公寓等多類物業。

圖 | 南寧市平穩基金下調項目物業費

然而，這已經不是平穩基金第一次下調物業費。

據悉，在項目交付時，就已經協調物業公司，在原簽合同的物業標準上下調物業費，住宅下調0.5元/㎡。8月的再次下調，再下調0.5元/㎡起，部分項目已累計下調1元/㎡。并且這次8月的調整，時效是從交付開始計算，已繳費的部分，均可按最新標準順延。

物業費的下調，實實在在減輕了業主的經濟負擔。

保交樓只是起點，恪守品質以及保障業主未來的生活還有很長的路。平穩基金如此用心良苦，在南寧樓市很少有。

在現在的房地產市場環境下，買房子的邏輯其實更清晰了：

不只是買個遮風擋雨的屋子，更是買一份踏實穩定的生活和能抗風險的資產價值。

說到底，好地段和好配套永遠是硬道理。

南寧市平穩基金打造的項目，恰恰踩中了這一核心購房邏輯。回歸“好房子”的本質，讓每個項目都具備“地段有優勢、配套夠扎實”的硬實力。

圖 | 南寧市平穩基金項目分布圖

如今，朱槿園、紫荊園、檀境、海棠九里等“邕府”系列項目，不僅在品質上有保障，在地段、性價比等方面也具有顯著優勢。

邕府·朱槿園，地處五象龍崗核心區，前海人壽醫院、濱江公園、萬達茂等環繞。如今地鐵4號線東段正式通車運營，板塊迎來重磅利好。

項目主推建面約58-73㎡一至兩房小戶型，7字頭起就能擁有高性價比居住區。

圖 | 邕府·朱槿園位于龍崗核心區域

邕府·紫荊園，五象湖東核心板塊，地鐵2號線壇澤站地鐵口旁，與南寧三中五象校區約400米，周邊還有萬象匯商圈，“學、鐵、商、湖”資源配齊。

主推建面約75-105㎡準現房，8字頭起，“五象湖+地鐵口+名校旁”優質資產唾手可得。

圖 | 邕府·紫荊園位置示意圖

邕府·檀境，位于五象湖東楞塘湖畔，與在建的新民實驗中學僅一路之隔。主推建面約84-128㎡三至四房以及建面約142-166㎡兩梯三戶的大戶型。8字頭起，毛坯價買精裝現房。

圖 | 檀境位置示意圖

此外，邕府·海棠九里、湖光學府、國際中心二期、五象世茂中心等五象各大核心板塊項目，也吸引著看好其前景潛力的群體。

這些項目不論地段，還是配套，都不失優質價值。當“爛尾”成為過去式，又有平穩基金做背書，樓盤價值回歸本位，未來皆是坦途。

對于購房者而言，當前或許是出手的好時機。

一方面，平穩基金運作的項目“保交樓、保辦證、保品質”，能最大程度降低購房風險；

另一方面，優越的的地段與扎實的配套，滿足了“住得便利、資產穩定”的核心需求。

再者，平穩基金紓困項目的原則是保本微利，價格往往更為親民，性價比優勢明顯。

從爛尾樓的“破局者”到樓市的“賦能者”，南寧市平穩基金用實際行動寫下了樓市逆襲故事。

未來，隨著更多項目的交付，“南寧模式”還會不斷完善，為更多家庭圓“安居夢”，也為行業帶來更多啟發。