蘭州，如何安放一條黃河的想象？

萬奧中心實景圖西北師范大學萬達城附屬學校實景圖蘭州中心城區規劃結構圖示意圖配套示意圖萬奧中心實景圖

風乍起，吹皺一池春水。

2025年，是蘭州的“第四代住宅元年”，一時間，家家戶戶帶花園的宣傳鋪天蓋地，仿佛一夜之間不住進“垂直森林”就是落伍。熱搜變熱銷，場面確實火爆。

誠然，“第四代住宅”風頭正勁，其所描繪的綠色生活的確令人心馳神往。然而，任何建筑理念的落地，都需經過地域水土的嚴苛檢驗。

在蘭州，開放式空中花園面臨的挑戰不容忽視：

春秋兩季頻發的沙塵天氣，是否會讓這份詩意蒙塵，甚至演變為日常維護的負擔？

當這份懸于空中的綠意，需要以高昂的置業成本作為代價時，我們有必要回歸理性，重新審視其性價比與真實的生活適配度。

蘭州實景圖

很明顯，“四代住宅”像個偏科的尖子生，優點突出，卻不一定適配所有蘭州家庭。在實用主義的“三代宅”和理想主義的“四代宅”之間，似乎出現了一道產品斷層。

那么，有沒有一種房子，既能滿足蘭州人刻在骨子里的居住習慣，又能提供超越時代的視野和體驗？

答案，往往藏在最熟悉的地方——黃河邊。

Part 1

所有熱愛蘭州的人，都熱愛黃河。

這河流早已裹挾著泥沙與歲月，扎進蘭州人的血脈里奔流不息，它不只是地圖上的蜿蜒曲線，還是晨起推窗時的濕潤水汽和傍晚河畔納涼時的家長里短，是刻在蘭州人生活肌理中的日常與浪漫。

在干燥的西北腹地，能推窗見河、臨水而棲，是比任何豪宅都更奢侈的生活愿景。

黃河灣旁，新中心崛起。如果說有一個地方，可以滿足蘭州人對親水而居的美好想象，那么蘭州人的“必選項”里必定包含萬奧中心。

當張杰、林俊杰、李健伴著城市霓虹在奧體中心開唱，山呼海嘯的聲浪就是這座城市澎湃的激情。

當蘭馬在萬奧開跑，創下參與度世界第七的紀錄，全國各地的跑者就是這座城市活力的證明。

當隴原競技在奧體中心征戰中乙聯賽，甘肅人“偃旗息鼓”已久的足球夢重新綻放，“蘭州最口”的助威口號就是蘭州最華麗的標語……

這些年，我們見證著萬奧中心的能級躍遷，也見證著這座城市的華麗蛻變。而說到這里，總是很難繞開萬達。

很長一段時間里，崔家大灘都只是蘭州人的“菜園子”和從未深耕的“處女地”，即便無數人展開想象，或許也鮮有人預料到這里能從“一片灘涂”轉變為“城市沸點”。

直到2018年萬達到來，這里才按下“加速鍵”，一切開始變得“具象化”。

2023年5月，萬達茂開業，成為了蘭州乃至西北最具吸引力的“城市微度假目的地”；同年8月，省級示范幼兒園——七里河區幼兒園萬達分園開園。

蘭州萬達茂實景圖

2024年8月，九年一貫制公立院校西北師范大學萬達城附屬學校開學，更是被持續打造成為“特色鮮明、亮點突出”的優質名校；2025年8月，蘭州萬達茂空中樂園開園，高88米的“城市之眼”摩天成為黃河之濱又一新地標……

“城市之眼”摩天輪實景圖

近年來，萬達始終以見證者、參與者的身份蓄力深耕，如今，三灘城市中心已與城關城市中心并行為市級中心，萬奧中心更是蘭州的活力之核與繁華封面。

保持兌現的萬達，手握著“城市雄心”與“人居理想”的兩條黃金線，一邊是城市級的配套，一邊是更好的人居答案。

萬達在兩條線上，都書寫出了值得珍藏的“壓軸篇章”。而這次，是一部深耕萬奧、洞察本土需求后的集大成之作：萬達城·外灘央璽。

Part 2

蘭州人對陽光的執念，是刻在骨子里的。氣候干燥，溫差大，一套房子如果不能“大口呼吸”，不能讓金貴的陽光灑滿每個角落，那基本就輸在了起跑線上。

很多項目都說自己懂蘭州，但萬達城·外灘央璽是真正把這份“懂”落到了圖紙和磚瓦上。它沒有簡單地復制粘貼任何一個成功模板，而是進行了一場基于蘭州地域和氣候條件的“死磕”。

在設計之初，團隊做了什么？他們研究蘭州全年的日照角度和時長，分析黃河沿岸的風向流動，甚至考慮到了沙塵天氣時門窗的密閉性需求。樓棟怎么排布才能最大限度地避免互相遮擋？戶型怎么開窗才能同時擁抱黃河的壯闊與奧體的繁華？

想要打磨出好作品，時間永遠是無法節省的成本。為了找到最佳方案，據說設計團隊經過了 30000+次的空間推演和無數次的推翻重來。

最終，他們放棄了傳統兵營式的呆板布局，采用了黃金夾角樓棟排布，從而精準地將樓棟之間的視野通道打開。

但這只是宏觀層面的智慧。萬達對光的偏執，更體現在了建筑的每一寸肌理上。

由此，一種簡約而極致的“0遮擋新奢主義立面”應運而生。它摒棄了所有繁復的凹凸造型，以整體平直、利落的線條來構建建筑的“皮膚”。

若有心解讀這份“少即是多（less is more）”的設計理念，不難發現其背后的出發點全是對光線權益的最大化尊重。平直的立面意味著不存在任何自身結構上的遮擋——比如，絕不會出現客廳的凸窗遮擋了隔壁臥室陽光的尷尬，確保了每一寸南向采光面的純粹與高效。

效果圖

如此一來，宏觀的樓棟排布與微觀的立面設計內外呼應，共同確保了每一戶都能最大限度地分享陽光與景觀，將光的價值發揮到淋漓盡致。

正是基于這種對土地的極致尊重和反復推敲，才誕生了外灘央璽的兩大“殺手锏”：

首先，是一場視覺和光線的革命——270°雙面轉角極境端廳。

這種以往只在200㎡以上大平層才敢想的配置，如今被放在了更親民的面積段。而且社區整體邊戶占比超60%，270°無敵視野觀景端廳比例超40%，超半數戶型可以實現獨梯入戶。

這意味著你家客廳，就是一個IMAX級的觀景臺。一面是黃河的壯闊奔流，從清晨的薄霧到傍晚的落日熔金；另一面是萬奧中心的璀璨燈火，這座城市心跳的脈搏。同時，這也意味著稀缺的邊戶視野成為社區常態，而獨梯歸家，則是一場專屬的寧靜儀式。

試想一個屬于蘭州人的周末：午后陽光正好，不必再去南濱河路與人潮為伴，只消在自家客廳，沏上一杯滾燙的三炮臺，看窗外的黃河浩蕩東流，如一幅流動的“山河大片”在眼前徐徐展開。

當友人來訪，無需過多言語，只需引至窗前，一同靜觀遠處奧體穹頂在夕陽下泛起的金色光暈。那一刻，心底涌起的自豪感會給出答案：“看，這就是蘭州。”

為了不辜負蘭州珍貴的陽光，外灘央璽以南向極限四開間的格局作為回應——比市場同產品段戶型均大0.5-2個南向開間。這種在同級產品中堪稱典范的設計，不僅僅是建筑尺度的突破，更是對家庭生活場景的深度關懷。

冬日的午后，陽光已然成為家中最好的裝飾。它慷慨地灑滿客廳，讓長輩在窗前小憩的時光變得溫暖而愜意；它也照亮孩子的書桌，用最健康的自然光守護著那雙探索世界的好奇眼睛。

當陽光成為家庭成員間無需言說的溫情紐帶，生活的質感便在此刻悄然升華。

總有問幸福在哪，其實如此簡單：就藏在這些看得見、摸得著的光線細節里。

Part 3

地段和景觀是面子，戶型格局才是里子。外灘央璽的第二個大招，是空間革命。

這場革命的起點，是對空間利用率的極致“壓榨”。在房價高企的當下，萬達城·外灘央璽直面“高公攤”這一痛點，給出了極具誠意的解決方案：最大約20㎡的極致贈送面積，結合幾乎零浪費的精妙布局。

這并非簡單的數字游戲，而是實打實的“空間魔法”，它讓同等建筑面積的房子硬生生“長”出一間完整的多功能房。

而這多出來的空間，便為家庭生活方式的顛覆式創新埋下了伏筆。它不再是一個被動固定的房間，而是一個靈活可變的“X空間”模塊。

從迎接新生命的嬰兒房，到陪伴成長的獨立書房，再到安放個人愛好的興趣天地，這個空間能完美適配家庭全生命周期的需求，讓房子真正地“與家人一同成長”。

示意圖

這種對家庭生活的深度理解，同樣體現在對公共區域的持續進化上。經過從一期到六期的市場淬煉與經驗積淀，萬達城的產品力早已自成體系。那些歷經檢驗、備受業主推崇的經典設計，在外灘央璽得到了繼承與升華。

其中，LDK洄游動線設計便是一個極佳的范例。徹底打破了客、餐、廚的傳統壁壘，于是一個開闊、流動的家庭核心區由此誕生。

備餐的母親可以隨時參與客廳的話題，玩耍的孩子也始終在家長的視線之內，家庭的親密關系在無界的互動中悄然升溫。

為了讓這份開闊與優雅延伸至家的每一角落，一個獨立的家政間被巧妙設置，將洗衣、晾曬等瑣碎家務歸整一處，從而徹底解放了陽臺，讓其回歸觀景與休憩的純粹本質。

當公共空間被賦予了更多的互動與從容，私密空間的營造則被推向了新的極致。外灘央璽對主臥的理解，早已超越了“睡覺+衛浴”的傳統功能。

它將270°環幕視野、步入式衣帽間、奢闊衛浴與休憩區融為一體，打造出一個功能高度集成、體驗感極度私密的“全能微型套房”。

在這里，空間不再是功能的簡單堆砌，而是一種生活場景的無縫切換。清晨，在灑滿陽光的飄窗邊醒來，黃河晨曦是你的私藏畫卷；夜晚，萬奧的璀璨燈火是你的入夢背景。

在這個完全屬于自己的私密領地里，睡眠、梳妝、工作、觀景、沉思……一切高端生活場景得以實現。這不僅是對居住舒適度的提升，更是對主人身份與品位的深度確認。在蘭州，這種“人無我有”的全功能奢享主臥體驗，本身就是一種奢侈。

Part 4

一部真正的璽作，其價值絕不止于建筑之內，更在于它如何與土地對話，如何與城市共鳴。萬達城·外灘央璽的奢享體驗，正是從室內延伸至社區，再由社區無縫融入萬奧核心，最終形成一個內外兼修、層次豐富的完整生活體系。

拆解它的社區營造，不難發現本質上是一次根植于地域文脈的美學探索。

設計師團隊并未簡單復制流行的景觀風格，而是將目光投向了悠遠的絲路文明與敦煌藝術，進行了一場精密的“符號提煉”與“色彩提取”，那些承載著千年歷史的敦煌壁畫紋樣、蓮花寶座形態，被以現代手法轉譯，巧妙融入地面鋪裝與景觀小品之中，讓每一次穿行都成為一場與歷史的靜默對話。

而源自壁畫中沙漠與綠洲的經典色系，則構成了社區沉穩又不失雅奢的獨特氛圍，讓文化底蘊在空間中悄然流淌。

這種深度的文化思考，最終物化為“一軸一環，八大奢居生活場景”的實景呈現。一條貫穿南北的“歸家禮儀軸”，以酒店式入口、奢石水院層層遞進，為每一次歸家鋪陳開足夠的儀式感。

而一條環繞社區的“活力運動環”，則將林隱庭院、繁星草坪、兒童活動區等多元場景如珍珠般串聯起來。這不僅是可觀的風景，更是可參與、可體驗的生活容器，讓全齡段的居者都能在這里找到屬于自己的天地。

效果圖

為了讓歸家的體驗更具層次與尊崇，外灘央璽更創新性地打造了雙層庭院歸家體系。地面之上是四季流轉的風景，沉浸式的下沉庭院中則別有洞天。

這里被設計為業主的專屬社交場域，配備了書吧與健身房，成為了一個半私密的“社區會客廳”，讓歸家的動線充滿了探索的樂趣與私享的愜意。

此外，這里還有蘭州萬達城還與西師附共建的教育基地，作為家門口的教育實踐場，將學習的樂趣融入日常歸家場景，讓教育在社區自然發生。

當我們將視線從這個精心雕琢的社區向外延伸，會發現它的基座，正是整個蘭州最具活力的“心尖”——萬奧核心。外灘央璽并非遠郊大盤，而是真正意義上“長在城市黃金生活垂直體之上”。

與地鐵1號線奧體中心站僅約700米的距離，以及西津西路、南濱河路等主干道的環繞，構筑起它通達全城的便捷路網。

而與萬達茂、奧體中心兩大超級IP的渾然一體，則意味著下樓即是繁華商業與文體盛宴，生活需求被一鍵滿足。就連2.6公里的黃河風情線，也仿佛是社區的“后花園”，步行即可抵達。

Part 5

我們常常要面臨一道無解的選擇題：

若想奔赴理想，往往要犧牲舒適的日常。但在萬達·外灘央璽，終于可以不用再做選擇題，普通人也能擁有夢幻河景的遼闊視野，更能同時享受高級配套包裹下的優雅日常。

更難得的是，在蘭州，或許再難找到第二個河景與城景視野疊加的居住區：

天幕破曉，晨光傾泄在黃河水面，也照亮了萬奧地標的穹頂。你拉開窗簾，在客廳便可直面大河奔涌的壯闊與城市崛起的蓬勃。

窗含萬奧，矚目黃河，瑰麗浪漫。這里才是專屬蘭州人如藝術般的定制生活。