一線城市房地產顯效，官方：將適時加力實施宏觀政策

現在的樓市已經開始出現向好跡象，當然并沒有調整結束，只是部分城市出現了結構性恢復跡象，要想全面實現止跌回穩，未來仍需要努力。

止跌回穩是去年提出來的，現在整整一年了，作為全國樓市的風向標，北京、上海、廣州、深圳一線城市尤其備受關注，今年以來，一線城市相繼優化樓市政策，無論是力度還是時間節點基本上都符合預期。

僅就一線城市而言，通過核心區新供給帶動市場活躍，就全國而言，一線城市樓市持續向好又通過標桿效應進一步向強二線城市傳導，從而帶動全國樓市逐步復蘇。

當然可沒有理想中那么快。因為老百姓買房，一方面是房地產相關問題的化解，消除大家的顧慮，另一方面也是經濟持續恢復，大家對未來的收入預期產生正向信心，樓市才真正有希望好起來。

當前的樓市雖然說在向好，但如果要實現目標恐怕仍需相關政策刺激，除了房地產政策外，也包括宏觀政策。

9月29日，國家強調，從全局全貌看，盡管面臨外部壓力，但在宏觀政策持續發力等因素帶動下，我國經濟運行總體平穩。下一步，將持續發力、適時加力實施宏觀政策。同時，將持續加強經濟監測預測預警，做好政策預研儲備，根據形勢變化及時推出。

由此可見，國家是有自己的政策節奏的，而且也是有政策儲備，時刻準備著。“持續發力+適時加力”的宏觀政策組合，應對當前經濟環境，同時做好政策儲備以應對變化。

“雙力”結合中的“持續發力”意味著要確保宏觀政策的連續性，為經濟穩定提供基礎支撐；“適時加力”則保留政策彈性，可根據實際情況增強調控力度。

比如國家提到的，為促進金融更好服務實體經濟，推動擴大有效投資，正積極推進新型政策性金融工具。新型政策性金融工具規模共5000億元，全部用于補充項目資本金。有望撬動投資6萬億左右。

根據東方金誠首席宏觀分析師王青測算，預計政策工具落地后，三年內每年可推動基建投資增長3～4個百分點。另外，民間投資作為經濟活躍程度的重要風向標，對穩就業穩經濟具有重要作用。

現在指望房地產拉動經濟增長似乎很難，只能說隨著經濟活躍，從而帶動房地產慢慢恢復，反過來才有可能帶動經濟增長，當然二者相輔相成，相互影響。

一線城市預計還會結合“金九銀十”政策實際效果，進一步下調房貸利率，放寬一些區域的限制，同時加大交易稅費減免力度等政策工具，促進市場活躍。

只有大家信心起來了，開發商和購房者才能形成有效互動，從而步入良性循環。就看一線城市這波市場回暖能否持續吧，如果有后續政策跟進，那么可以趁熱打鐵，全力推動樓市止跌回穩，否則可能還會延后止跌回穩的時間點。