華聯(lián)控股巒山府即將預售，打開業(yè)績增長空間

9月28日，華聯(lián)控股與恒裕集團聯(lián)手打造的華聯(lián)巒山府展示中心正式對外開放，這個坐落于深圳“寶中之上”前海擴容紅利區(qū)的項目，正成為公司業(yè)績復蘇的關鍵抓手。

巒山府展示中心正式開放，核心資產(chǎn)激活業(yè)績增長引擎

從區(qū)位價值看，項目三地鐵環(huán)繞（12號線已通車，20號線在建、28號線規(guī)劃中），2站可達機場、4站銜接企鵝島、6站直通科技園，通勤優(yōu)勢顯著；教育與生態(tài)資源同樣突出，與桃源居中澳實驗學校僅一路之隔，700米可達西鄉(xiāng)實驗學校，毗鄰平巒山公園與鐵崗水庫，精準匹配高端居住需求。

產(chǎn)品端，項目規(guī)劃了約94-120㎡臻裝三房/四房與約133-178㎡新規(guī)復式兩類產(chǎn)品，配置了泳池及約800個車位。參考周邊次新盤5.2—7.6萬/㎡的掛牌價，即便按保守均價5萬/㎡測算，若按照公開資料項目總建面總建筑面積約12.42萬m2估算，可售貨值將達幾十億元級別。

這一規(guī)模對業(yè)績的拉動效應尤為關鍵，華聯(lián)控股2024年房地產(chǎn)銷售收入占比已從2022年的8成以上驟降至較低水平，核心原因便是缺乏新增地產(chǎn)項目結轉。巒山府作為公司近年的核心區(qū)住宅項目，其銷售回款將直接增厚收入規(guī)模，有望推動凈利潤重回常規(guī)水平。

轉型提速，近2年三領域投資構建增長第二曲線

在地產(chǎn)主業(yè)筑基的同時，華聯(lián)控股近2年圍繞“新能源、碳中和、數(shù)字科技” 的轉型布局已落地三大關鍵項目，為長期發(fā)展注入動能。

新能源賽道，4.8億基金錨定鹽湖提鋰

2023年12月，公司以自有資金4.8億元設立中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金，持股99.585%并擁有投資一票否決權，該基金斥資4.3億元布局聚能永拓旗下新能源企業(yè)。2024年9月，珠海聚能年產(chǎn)5000噸鋰富集材料項目正式投產(chǎn)，其核心產(chǎn)品鋰吸附劑被列入國家戰(zhàn)略材料目錄，直接受益于新能源汽車與儲能產(chǎn)業(yè)的鋰資源需求爆發(fā)，電池級碳酸鋰價格持續(xù)上漲中。盡管短期產(chǎn)生效益不明顯，但據(jù)公開資料獲悉該領域市場規(guī)模預計2030年將突破千億。

AR顯示領域，千萬級投資卡位技術風口

2025年9月，公司擬斥資5000萬元入股成都理想境界，持有2.7778%股權（具體持股比例、認購新增注冊資本以工商登記為準）。標的公司自主研發(fā)的光纖掃描顯示（FSD）技術，憑借靶面小、功耗低、成本可控的優(yōu)勢，已應用于消費級AR眼鏡與車載投影系統(tǒng)，目前正處于從研發(fā)向產(chǎn)業(yè)化過渡的關鍵階段。協(xié)議約定標的公司需5年內(nèi)實現(xiàn)IPO，若達成將帶來股權增值收益；即便未達標，公司也擁有股權回購權，風險可控。

小結，雙輪驅(qū)動下的價值重估機遇

短期看，華聯(lián)巒山府憑借區(qū)位與產(chǎn)品優(yōu)勢，有望成為深圳西部樓市黑馬，快速修復業(yè)績基本面；長期看，新能源材料與AR顯示的布局精準契合國家戰(zhàn)略方向。在“地產(chǎn)保穩(wěn)定、轉型促發(fā)展”的戰(zhàn)略指引下，這家老牌房企正在構建“短期業(yè)績有支撐、長期成長有想象”的投資價值體系。