1-9月西安房企業績出爐！今年首個百億房企即將誕生！

隨著9月份結束，今年已經度過了3/4。

在大家都感覺很難的今年，今年前三個季度西安各家房企業績如何？

中指研究院發布的《2025年1-9月西安房地產企業銷售業績排行榜》給出了答案。

從這份榜單中的數據來看，今年恐怕將是西安樓市近幾年最差的一年。

四季度，各家房企必然將掀起更激烈的市場競爭。

在前9個月今年西安百億房企依然掛0的情況之下，保利在10月份或將成為今年西安第一家百億房企。

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TOP10房企銷售總額同比下降32.3%

與1-8月份的榜單相比，1-9月份的榜單中，前9名的名單和名次沒有發生變化，TOP10中唯一的變化是華潤跌出前10、龍翔進入前10，但兩者之間的差距僅有0.6億元，華潤隨時可能趕超龍翔。

今年前9個月，西安房企銷售額TOP3是保利、中鐵建、綠城，銷售額分別為96.1億元、88.6億元、84.8億元。

銷售面積前3分別是保利、綠城、中鐵建，銷售面積分別為58.6萬㎡、53.8萬㎡、49.7萬㎡。

保利暫居今年西安房企銷售額、銷售面積雙料冠軍，并且9月份單月銷售額12.3億元，也是西安各大房企中單月銷售額最高的。

保利目前距離百億銷售額僅有3.9億元，這意味著保利在這個月上半年將會實現銷售額突破百億，成為今年西安第一家銷售額超百億的房企！

今年前9個月TOP10中，西安本土房企集體缺席，民營房企僅有龍湖、龍翔上榜。本土房企中銷售額最高的是天地源，以24.5億元排在第13；同屬“高科系”的高科地產，以24.4億元排在第14名。

與去年同期相比，今年前9個月西安TOP10房企銷售總額為570.3億元，而去年同期為842.4億元，同比下降32.3%。

同時，與過去幾年前9個月西安均已經誕生了多家百億房企相比，今年前9個月西安百億房企數量掛0。

按照目前這個情況，今年將成為近6、7年來西安TOP10房企業績最差的一年。

龍頭房企銷售業績集體下降，一方面與西安新房市場整體規模縮水有關，另一方面也與中小房企崛起后對于市場份額占有率提升有關。

TOP10房企中，接下來可以關注一下綠城。綠城除了在售項目之外，手握4個純新盤，其中綠城·潤百合、綠城·綠汀芳菲首批次房源均已經拿證即將開盤，綠城10月份單月的業績應該不錯，不排除超越中國鐵建躍升到第2名的可能性。

其他房企，招商、金茂、越秀目前都有純新盤等待入市，接下來也會體現在業績層面。

除了保利在10月份會邁入百億房企之外，今年前9個月銷售額已經分別達到88.6億元、84.8億元的中鐵建、綠城全年銷售額超百億也沒有太大的懸念，保守估計今年西安百億房企最少會在3家。

今年前9個月實現80.4億元銷售額的招商蛇口，很有可能會在百億左右徘徊，能否達到百億就要看兩個新項目的入市銷售時間了。

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保利3盤、金茂2盤躋身單盤TOP10

具體到單盤銷售額方面，今年前9個月西安單盤銷售額TOP3分別為：金茂璞逸東方、招商西安璽、保利天珺，銷售額分別為27.4億元、25.3億元、23.8億元。

考慮到招商西安璽已經售罄，因此保利天珺在接下來幾個月將超過招商西安璽，會上升至單盤第二。

從單盤銷售額TOP10區域分布來看，過去幾年高新、港務瓜分TOP10的時代已經結束，今年前9個月高新僅有2個項目躋身單盤銷售額TOP10，港務則僅有1個項目。曲江有2個項目，灃東、城南、城北、航天、長安，則分別有1個項目上榜。

單盤TOP10中，成交均價2萬元/㎡以上的項目有4個，其中金茂璞逸東方、曲江金茂府的成交均價在3萬元/㎡以上。另外，成交均價“3萬+”的華發錦宸賦，以及文教園板塊的曲江星河灣，也躋身TOP20中。

在單盤TOP10中，保利有3個項目上榜，分別為保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悅，這3個項目前9個月銷售額合計58.3億元，占到陜西保利前9個月銷售額的60.67%。

金茂則有金茂璞逸東方、曲江金茂府兩個項目進入TOP10，這兩個項目銷售額合計47.8億元，占到金茂西安前9個月銷售額的76.11%。

去年前9個月的時候，西安單盤銷售額超30億元的項目已經有5個，而今年前9個月則掛0，從這個角度可以看出單盤的集中度其實也在下降。

業績普降的情況之下，8月份開始西安已經有越來越多的樓盤加入到以價換量陣營之中，這種價格戰在四季度只會越來越激烈。

特別是隨著新項目的亮相，市場上的第三代產品項目的競爭力將會進一步減弱，降價有時候也是一種無奈的選擇。

當然，降價之后帶來的一個問題就是部分老業主的不滿，此時就看開發商如何來應對。雖然說這屬于市場行為，但畢竟對于購房者來講短短幾個月房價較大幅度下跌，是很難接受的。

此前，西安實際上也有一些樓盤降價但并沒有引發老業主的不滿，主要是開發商在降價的同時對于老業主給予了相關政策，由此實現了平穩的過度，未能產生輿情，這實際上是值得其他開發商學習的。