合肥商業網點專項規劃曝光，涉及駱崗、天鵝湖等多個商圈…

PART 01

近日，合肥商務局發布關于《合肥市城市商業網點專項規劃（2021-2035年） （草案公示稿）》公開征詢意見的公告。

規劃范圍為合肥市市轄區1334.05平方千米，規劃對象主要包括商業中心體系、商業綜合體、特色商業街區。規劃至2035年，社會消費品零售總額超過9000億元，建設500億級商圈1處，百億級以上商圈2處，百億商業綜合體、商場1家以上。

構建“3815N”商圈體系；3個市級商圈、8個副市級商圈、15個地區級商圈、N個社區生活圈和鄰里商業。

規劃城市商業綜合體96座，其中規劃新增18個、170萬m2 ，重點結合軌道交通站點，在市級商圈、副市級商圈、地區級商圈內布局。

規劃特色商業街區68處。其中規劃新增13處，重點結合從城市更新、地區級以上城市商圈進行規劃布局。

PART 02

經開區建發華潤翡翠云璟，一進門就看到了軍事嘉年華，這里有飛機坦克的模型，看上去就很霸氣側漏，小朋友們應該會比較喜歡這類的，該小區的進展很快，預計首批次的也快交房了。

PART 03

近期，朋友圈和分銷推薦比較火爆的一個盤，號稱是大政務生活圈、翡翠湖旁的龍湖泊萃，實際上距離翡翠湖感覺挺遠的，中間還隔了個金寨路高架，說是泛經開板塊、經開周邊，實際上是肥西產權，而一路之隔的經開學校估計是沒法上的。

該項目主打是低密度洋房社區，洋房占比較高，作為小面積新計容產品，得房率高，總價門檻低，適合偏剛需客戶，小區是毛坯交付的，這個位置比起明珠廣場那邊還是要差一些了。

從目前的項目進展來看，龍湖泊萃售樓部大門外立面還沒做出來，預計呈現出來也得國慶節之后了，很早之前就說是已取證，一直遲遲沒對外首開，開盤時間一再后延，不過現在也有不少項目在首開前就提前做了準備、收取一定的意向金可以選取房號等情況，其實也可能是實景示范區還沒呈現出來的緣故，目前臨時展示及樣板間放在硯熙臺那邊，首開樓棟為1棟小高層和1棟洋房，戶型94-130平，有108套房源，據說是項目總價150萬起。

據了解，項目的優劣勢十分明顯，由于道路等原因、整體樓棟分布并非往常的正南正北，周邊現狀有很多廠房，城市界面一般，南側住宅高樓對小區部分樓棟采光和日照可能存在一定遮擋影響。

項目說是首開在即，預算總價200萬上下，如果是你準備買房會選擇這個盤嗎？

PART 04

合肥空港國際小鎮小學項目規劃方案調整公示，該項目位于合經區新橋科創示范區施水路與新民北路交口東南角，具體如下：

4幢樓北側樓梯間、5幢樓西側和北側樓梯間、6幢樓西側和北側樓梯間外立面折線窗改為水平窗。相關指標均未改變。

PART 05

經開區邦泰新華星耀未來發布交房業務時間調整公告。

自2025年10月9日起，本項目交房辦理業務時間調整為周一至周五（法定節假日及雙休除外）9:00-12:00、14:00-17:00，辦理交房手續前，請提前一天預約，并攜帶相關資料及費用，按照預約約定時間至邦泰科技城A座二樓辦公室。

PART 06

經開區南艷湖板塊，合肥城投攬萃最近已經開始宣布漲傭了，從發來的信息來看，小戶型傭金3萬漲到4.6萬，大戶型5萬漲到5.6萬不等，看得出來小面積漲幅近2萬了，開發商估計是想盡快去庫存，同時也是要沖下半年的四季度業績了。

該項目首開距今快3個月時間，究竟賣得怎么樣了？

目前已推出3棟樓、196套房源，單從網簽數據來看，顯示去化45%，賣了89套，備案34套，已簽約55套占到了已售6成以上，可售107套房源，而且其中的1棟洋房一套沒網簽。

可見該盤實際去化不佳，恐怕也不及預期了，此前據說是有一些是內部供應商人買的，尤其是大戶型總價高的售賣壓力較大，而小戶型漲傭金應該也是為了鼓勵經紀人推薦客戶、先行去化小面積了，畢竟最重要的還是得賣掉才是硬道理。

南艷湖片區，除了城投攬萃之外，旁邊不遠處就是華潤嘉宸，預計接下來馬上也要首開，可以預見的是攬萃后續的競爭和銷售壓力估計會更大了，就看該盤如何抉擇和應對了。

PART 07

近期，從合肥市瑤海區獲悉，合肥歷史上第一個飛機場——三里街機場已經正式啟動“煥新”，未來這里將誕生合肥首個宋式美學風格的院系綜合體，整個建筑體量高達19萬方。

老合肥人都知道，合肥的第一個機場是緊鄰一環路的三里街機場，它承載著合肥人近半個世紀的“飛天記憶”。如今，這片飽含城市印記的土地再次站在城市更新的發展前沿，以全新姿態擁抱新時代。

據了解，浙商鉑茂控股作為投資方，近日正式宣布該地塊案名為“鉑茂印象”。

19萬方的低密規劃方案中，集萃CEO院子、公園商業、花園酒店、中芯商務四類業態于一體，以宋式美學辦公和宋代風格商業街、空域寫字樓再造合肥主城地標。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

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