北京樓市：這種特殊房，每平米便宜10％？

前幾天有個粉絲吐槽，說在水上華城租了套房，住了不到4個月就趕緊退了，光違約金加中介費就搭進去小兩萬。

拆哥趕緊問問原因，居然是因為中央空調供暖！

他說剛租的時候沒人提采暖方式，等冬天一到，屋里冷得像冰窖，空調還嗡嗡響，夜里根本睡不好。

更糟心的是管道沒及時清理，住倆月就嗓子發炎、鼻炎犯了，去醫院查都說可能是室內空氣問題。

后來才知道，小區里自住的人家早都自己改成暖氣或地暖了，可這么一改，供暖管中的水更涼了，中央空調本來就不暖和，這樣一來更冷了。

水上華城本身環境真不差，有健身房有游泳池，要是沒這采暖坑，妥妥的宜居小區，你說可惜不可惜？

說實話，北京樓市里藏著不少“隱形刺客”，中央空調采暖就是一個。

為什么中央空調槽點多？說穿了就是結構問題--風機盤管藏在吊頂里，冷凝水盤長期積水容易長黑霉，送風管又是密閉的，灰塵進去了就粘在管壁上。

想徹底清理得拆吊頂、卸風機，一次就得大幾千，而且它吹熱風電能損耗大，冬天開久了電費比地暖高不少，這么個看似先進的配置，簡直是 “又費錢又傷身”的減分項。

北京二手房市場，有幾個大熱盤就栽在這上面：

還有豐臺區的方莊6號， 最近方莊6號一套140㎡左右的三居掛牌單價5.7萬，旁邊紫芳園一區一套同面積三居掛牌價單價近6.7-6.8萬，單價差了約1萬；

北邊的朝陽區澳洲康都也算熱盤吧？9月份二手房二居掛牌單價7-7.5萬，同板塊上京新航線一套二居掛牌價單價8萬出頭，一算就差了近10%！

再說說同是大都市的上海，長寧區華麗家族古北花園算是老牌高端盤了，9 月一套150㎡掛牌單價近11萬，可旁邊古北瑞仕花園的地暖房，掛牌單價到了12.7 萬。

當然，我也得說句公道話，房價不是單靠采暖定的，地段、配套、戶型都算在內。但這采暖方式關系到生活質量，買房人還是很看重的。

不過市場永遠在進化，現在新盤早就把中央空調踢出主流，科技住宅已經成了主流，今年1-9月新盤里，70%都是帶高端采暖系統的科技房。

高端盤玩得更精細，主做高端系的金茂直接上了第四代科技系統，不光恒溫，還能過濾PM0.3的灰塵，甚至生成負氧離子，對鼻炎患者很友好了。

最近剛面世的金茂璞樾，拆哥去踩過盤，樾樣板間的毛細管溫度恒定24℃、濕度40%，確實沒有空調的燥熱感、也不用擔心清理不及時的問題，想換房的朋友其實可以重點看看→

金茂升級版十二大科技系統

這可不是開發商瞎炒作，背后有政策推著走呢：

北京規劃2025年要新增2700萬平方米的熱泵供暖面積，地源熱泵、空氣源熱泵這些綠色技術都是重點。

您看這政策方向多明了，不是為了湊科技的熱鬧，是真真切切跟著咱們的居住需求走。

最后想和大家提個醒：買房這事兒，別總盯著戶型圖和學區劃片了，多摸摸墻、問問采暖系統，說不定能省下十幾萬！