3.35億元起！北三環邊71畝地塊將被法拍！

債務纏身之下，一些房企名下的資產正在被債權方申請處置。

今年以來，西安已經有多個爛尾項目的地塊被擺上法拍平臺，其中包括鳳城五路上的雅荷國際廣場項目地塊、灞橋的江浩廣場地塊、臨潼旅游度假區的1宗地塊等。

就在近日，曾經的西安城北區域大盤匯通太古城項目未開發的商業地塊，也被擺上了法拍平臺，將在10月底進行拍賣！

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匯通太古城商業地塊將被法拍

阿里司法拍賣平臺上近日發布了位于西安的2宗土地標的物拍賣預告信息，2宗土地整體位于北三環以南、文景路東側規劃路以東，這2宗地塊的具體信息如下：

WY12-37-2地塊，土地面積21484.2平方米（折合32.226畝），土地用途為商業用地，土地使用權終止日期2048年11月10日，國有土地使用證【西經國用2010出第009號】。

WY12-37-3地塊，土地面積26116.7平方米（折合39.175畝），土地用途為行政辦公用地，土地使用權終止日期2058年11月10日，國有土地使用證【西經國用2009出第046號】。

也就是說，WY12-37-2地塊土地使用年限只剩下23年，WY12-37-3地塊土地使用年限剩余33年。

上述2宗地的拍賣起始價分別為24285.74萬元、9263.59萬元，折合753.61萬元/畝起、236.47萬元/畝起。

從這兩塊地的位置及基本信息來看，是匯通太古城項目的商業地塊。

關于匯通太古城，可能這幾年新進入西安的地產從業者對其比較陌生，但十幾年前這個項目是西安城北的一個熱門盤，占地約400畝，總建面100萬㎡，由住宅、寫字間、酒店、公寓、大型商業等業態組成，地鐵2號線從小區穿過。

這個項目早在2010年的時候就已經開始銷售，如今住宅已經開發完畢并且交付，但規劃中的商業、超高層寫字樓等一直沒有開發，主要是由于企業的資金問題。

此前，匯通國基在西安城南超級大盤西江月項目，已經被辰宮地產接手。此次其在城北的大盤匯通太古城未開發的商業地塊，被擺上了法拍平臺。

從此次要進行拍賣的這兩宗商業地塊的位置來看，最大的優勢應該是交通。

除了距離繞城高速未央南收費站、西安北站高鐵站近在咫尺之外，地鐵2號線北苑站剛好位于這兩塊地中間，在后期的規劃上可以與地鐵站連通，打造成一個TOD大型商業綜合體。

西安市場上很多商業項目都在打地鐵這個概念，但實際上并不是每一個項目地下部分都能夠與地鐵站連通的，有的只是距離地鐵站比較近罷了。西安市場上能夠與地鐵站連通的商業代表是小寨賽格、高新中大國際、灃東的吾悅廣場、電視塔的萬象城等等。

當然，正是由于地鐵站位于地塊中間，這也從一定程度上增加了開發難度，對于規劃和建設是一個考驗。

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西安多個未開發商業地塊今年被法拍

實際上，此次匯通太古城商業地塊的法拍，在今年西安法拍市場上不是首次。

這幾年，整個地產行業大環境的調整，很多房企資金出現問題，再加上商業項目本身的開發難度，因此一些未開發的商業地塊就被債權人申請執行法拍。

今年西安法拍的商業地塊中，最受關注的當屬鳳城五路與未央路十字西北角的原雅荷國際廣場項目地塊。

這個地塊之所以備受關注，一方面與其地處的地段有關，另一方面也與雅荷在西安本地的影響力有關，還與這個項目擱置時間比較長有關。

這個評估價5.36億元的商業地塊，經歷多次流拍后，最終在今年2月份被一家名為西安鴻孚嘉業科技有限公司競得者以3億元拍下，相當于是評估價的5.6折。

今年還有幾塊商業地塊也先后被法拍，但都以流拍收場。

除了商業地塊之外，今年西安還有幾個已建成的園區項目被法拍。例如：位于港務區的國美西北電子商務運營中心項目土地及地上附著物，被西安糧油批發交易市場有限公司以3.2億元拍下，較拍賣起始價溢價率15%。

去年到今年，西安其實還有幾個爛尾的住宅項目地塊、股權也被擺上法拍平臺，但均流拍，這其中包括航天基地的藍光恒志芙蓉觀辰、涇河新城的隆基泰和瀾庭溪谷。

這些以土地為主的資產，能否吸引手握資金的企業或者個人參與競買，除了與價格是否劃算、財務層面的因素有關之外，也與標的物本身的歷史遺留問題、債權問題有關，另外全新的城市規劃也是需要考慮到的。

面對市場上大量的這些不良資產，一些資本其實已經瞄準了不良資產領域。孫宏斌的而今資本，重整后的金科，都瞄準了這塊的業務。

阿里資產交易平臺上，還有幾個標的物的拍賣跟地產有關。

西安嘉宏華商務信息咨詢有限公司持有西安奧宏置業有限公司25%的股權，西安奧宏置業開發的項目是南三環邊的奧園和悅府。

西安某某文化商業發展有限公司持有的西安蘭科實業有限責任公司的51%的股權，西安蘭科實業開發的項目是曲江大唐不夜城旁的曲江啟夏里。

這些標的物會不會有人接手，大家可以關注一下。