破局向上！好房節(jié)燃動(dòng)南海，政策紅利激活置業(yè)熱潮

金秋十月，家國(guó)同慶。

在2025佛山好房節(jié)的熱力加持下，國(guó)慶黃金周成為檢驗(yàn)?zāi)虾^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的重要窗口。

一直以來(lái)，南海區(qū)憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、不斷升級(jí)的城市配套，成為眾多購(gòu)房者置業(yè)的優(yōu)選之地。

這個(gè)國(guó)慶，讓我們通過(guò)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)與深度解讀，全方位剖析2025國(guó)慶期間南海樓市的真實(shí)面貌，探尋其背后的區(qū)域價(jià)值與市場(chǎng)信心。

成交直擊：人氣與信心強(qiáng)勢(shì)回歸

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，多個(gè)房企及項(xiàng)目發(fā)布了熱銷成績(jī)單，熱門樓盤更是創(chuàng)下卓越成交戰(zhàn)績(jī)，展現(xiàn)品牌力與產(chǎn)品力雙輪驅(qū)動(dòng)的深度與廣度。

保利發(fā)展華南公司國(guó)慶首日成交超2億，旗下南海多項(xiàng)目在好房節(jié)的助力下，跑出佳績(jī)：

長(zhǎng)期引領(lǐng)燈湖中軸成交的保利燈湖天珺，國(guó)慶開放全新二期珺樾組團(tuán)實(shí)景展示區(qū)，包含門樓、園林以及125㎡創(chuàng)意板房，人氣爆滿，首日勁銷8套。

| 保利燈湖天珺實(shí)景圖

映月湖保利天珺加推全新二期137㎡新規(guī)四房，開盤享額外98折，限時(shí)豪贈(zèng)大師級(jí)高定裝修方案，首日達(dá)成銷售超20套的佳績(jī)。

保利瑯悅國(guó)慶開放社區(qū)南門樓，煥新升級(jí)園林展示區(qū)及四點(diǎn)半學(xué)堂，雙節(jié)限時(shí)享98折、成交送萬(wàn)元車位券，首日勁銷4360萬(wàn)，國(guó)慶兩日來(lái)訪達(dá)218組。

深耕多年的佛山萬(wàn)科，同樣展示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

萬(wàn)科世紀(jì)燈湖·瑧府正式進(jìn)入交付季，品質(zhì)交付現(xiàn)場(chǎng)收獲市場(chǎng)贊譽(yù)，為項(xiàng)目在千燈湖造城大計(jì)交上信心答卷，項(xiàng)目國(guó)慶首日成交4套，成交額約3200萬(wàn)。

三山新城流量大盤萬(wàn)科璞悅山，國(guó)慶推出30萬(wàn)禮包直減房?jī)r(jià)，目前主打新規(guī)三四房產(chǎn)品，實(shí)用率高，首日成交13套，成交額約2100萬(wàn)。

| 萬(wàn)科璞悅山實(shí)景圖

燈湖中軸頂豪項(xiàng)目建發(fā)燈湖縵云，國(guó)慶首日成交超6300萬(wàn)，更有神秘藏家一串四，單人成交金額超5000萬(wàn)。

千燈湖紅盤越秀·星匯燈湖首日來(lái)訪超162批，成交突破16套，據(jù)說(shuō)有客戶早上8點(diǎn)多已搶房下定。

項(xiàng)目現(xiàn)主推使用率100%的新規(guī)三四房，中秋雙節(jié)推出額外98折優(yōu)惠，還有購(gòu)房補(bǔ)貼，三房總價(jià)150萬(wàn)起，四房總價(jià)180萬(wàn)起，價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

| 越秀星匯燈湖實(shí)景圖

越秀另一個(gè)位于映月湖板塊的項(xiàng)目同樣人氣爆棚，越秀星匯文瀚推出84/101㎡現(xiàn)房特價(jià)單位，總價(jià)162萬(wàn)起，成交送18個(gè)月物管費(fèi)，以及大家電六件套。

| 越秀星匯文瀚實(shí)景圖

廣佛交界約70萬(wàn)平地鐵學(xué)府大城中交·瀧灣云城，國(guó)慶開門紅首日勁銷5套，常年保持較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

我們觀察到，在2025佛山好房節(jié)的助力下，不少客戶先在線上預(yù)約看房、抽獎(jiǎng)，線下到案場(chǎng)兌獎(jiǎng)，并在置業(yè)顧問(wèn)的專業(yè)講解下深入了解。

這種“線上預(yù)熱+線下體驗(yàn)”的模式，不僅減少了看房時(shí)間成本，更打消了購(gòu)房顧慮，極大促進(jìn)了意向客戶向?qū)嶋H成交的轉(zhuǎn)化，進(jìn)一步提振了整個(gè)南海房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度與市場(chǎng)信心。

市場(chǎng)全景：四大板塊印證市場(chǎng)熱度

我們留意到，在2025年國(guó)慶佛山好房節(jié)期間，南海區(qū)四大核心樓市板塊憑借各自獨(dú)特的區(qū)域稟賦與精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，成為引領(lǐng)佛山市場(chǎng)的關(guān)鍵力量。

我們同步收集了案場(chǎng)成交客戶的置業(yè)觀點(diǎn)，如果你也有在南海買房的計(jì)劃，不妨聽功夫君聊一聊。

①千燈湖&燈湖中軸：頂豪市場(chǎng)的引領(lǐng)者

“我對(duì)比了廣州琶洲和千燈湖+燈湖中軸，南海的項(xiàng)目讓我感到很驚喜，同樣設(shè)計(jì)和品質(zhì)，這里僅需廣州1/3價(jià)格，而且密度更低，生活舒適度更高了。”

——廣州企業(yè)家葉先生

無(wú)論是常年領(lǐng)跑佛山的銷售業(yè)績(jī)，還是屢屢開創(chuàng)先河的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，千燈湖一直以來(lái)都是佛山樓市中名副其實(shí)的引領(lǐng)者。

譬如近期招商華璽二期全新推出的320㎡天空墅，新產(chǎn)品格局完全超越同面積段的大平層，4個(gè)大套房+3個(gè)超級(jí)廳，稱得上佛山樓市近年來(lái)的革命性作品。

｜概念方案（過(guò)程稿），以實(shí)際交付為準(zhǔn)

作為燈湖北延戰(zhàn)略的核心區(qū)，燈湖中軸板塊以南海藝術(shù)中心為主體延伸的一系列頂尖城市配套集群，組成高端商業(yè)與生態(tài)休閑于一體的城市會(huì)客廳。

中軸超級(jí)品質(zhì)大盤保利燈湖天珺、扎哈建筑事務(wù)所中國(guó)首個(gè)住宅作品保利天瓚，以及建發(fā)房產(chǎn)高端縵系佛山首作建發(fā)燈湖縵云等，燈湖中軸上可謂藏龍臥虎。

千燈湖及燈湖中軸板塊，憑借極致的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)承接廣佛企業(yè)家、金融高管等頂級(jí)客群終極改善需求，成為佛山高端住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期價(jià)值引領(lǐng)者。

| 保利天瓚實(shí)景圖

②映月湖中央人文區(qū)：改善需求的爆發(fā)點(diǎn)

“映月湖板塊的湖畔大宅打動(dòng)了我，既能滿足我們大家庭的居住需求，日常社交也足夠氣派，而且整體板塊配套都成熟了?！?/p>

——平洲玉器街陳女士

映月湖中央人文區(qū)的核心標(biāo)簽是“宜居”與“人文”。

以映月湖公園為核心，同時(shí)具備南海有軌電車、慢行通道、成熟商業(yè)、以及優(yōu)質(zhì)教育資源等配套，形成“公園環(huán)繞、文化賦能、教育無(wú)憂”的居住環(huán)境。

與此同時(shí)價(jià)格梯度豐富，從價(jià)格親民的越秀星匯文瀚，到高端項(xiàng)目映月湖保利天珺、東建映月湖壹號(hào)，映月湖板塊既保留了高端改善的產(chǎn)品品質(zhì)，又擁有高性價(jià)比的購(gòu)房門檻，精準(zhǔn)契合廣佛剛改客群的預(yù)算。

| 東建映月湖壹號(hào)實(shí)景圖

③三龍灣南海片區(qū)：科創(chuàng)人才的宜居港灣

“我在實(shí)驗(yàn)室工作，之前一直糾結(jié)在番禺還是三山買房，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)這里到單位只要15分鐘，總價(jià)比番禺低近百萬(wàn)，住著舒服又省心，很適合我們這種科創(chuàng)家庭。”

—— 科創(chuàng)研究員張先生

三龍灣南海片區(qū)已引入季華實(shí)驗(yàn)室、歡聚集團(tuán)、虎牙全球研發(fā)總部、南海桂城智算中心等一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成了“以產(chǎn)引人、以人興城”的發(fā)展格局。

便捷的跨城交通網(wǎng)絡(luò)更是一大亮點(diǎn)，15分鐘可達(dá)廣州南站、30分鐘直達(dá)廣州大學(xué)城，是廣佛候鳥與科創(chuàng)人才的理想置業(yè)區(qū)域。

區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，萬(wàn)科璞悅山舒適度高，入手門檻親民，中交·瀧灣云城位處TOD上蓋，家樓下就是學(xué)校，同時(shí)板塊內(nèi)商業(yè)、教育等配套正加速完善，滿足了科創(chuàng)人才、廣佛候鳥對(duì)職住平衡的需求。

| 中交·瀧灣云城實(shí)景圖

④獅山博愛湖片區(qū)：塔尖世家的棲息地

“作為在獅山經(jīng)營(yíng)制造業(yè)多年的本土企業(yè)主，博愛湖的居住環(huán)境完全契合我的需求，鄰里多是企業(yè)圈好友，既能維系家族人脈，又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)交流?！?/p>

—— 獅山本土企業(yè)家周先生

作為全國(guó)知名的千億大鎮(zhèn)，獅山聚集了眾多行業(yè)龍頭企業(yè)，更催生了大量本土企業(yè)家與產(chǎn)業(yè)精英，形成了高端圈層集聚的現(xiàn)象。

在產(chǎn)品打造上，相較于中心城區(qū)的高密度社區(qū)，獅山擁有更多低容積率地塊，為打造大平層、低密度別墅等提供了優(yōu)質(zhì)沃土。

譬如獅山的保利·湖光里二期、越秀御湖臺(tái)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，不僅吸引了大量本地企業(yè)家置業(yè)，更成為肇慶、江門等周邊城市外溢客群的首選。

| 博愛湖實(shí)景圖

此外，在獅山還有眾多生態(tài)條件優(yōu)厚的居住項(xiàng)目，譬如大浩湖板塊的廣佛新世界、孝德湖板塊的越秀閱湖臺(tái)，為廣大置業(yè)者提供舒適宜居的多元選擇。

深度解碼：在南海看見宜居未來(lái)

在我們看來(lái)，南海樓市國(guó)慶的亮眼表現(xiàn)，是產(chǎn)品力持續(xù)升級(jí)、政策紅利精準(zhǔn)釋放與城市引力不斷增強(qiáng)等多元要素共同形成的結(jié)果。

第一，是從“有房住”到“住好房”的產(chǎn)品力革命。

近年來(lái)，南海樓市的產(chǎn)品創(chuàng)新已從單點(diǎn)突破轉(zhuǎn)向體系化升級(jí)，以新規(guī)產(chǎn)品為代表的迭代之作，正深刻重構(gòu)市場(chǎng)供給邏輯，成為刺激改善置換需求的核心引擎。

在戶型設(shè)計(jì)上，空間利用率的提升達(dá)到質(zhì)的飛躍。

譬如進(jìn)入交付季的保利瑯悅，將這一優(yōu)勢(shì)具象化，建面約139㎡斷貨王配備兩個(gè)5米寬的大陽(yáng)臺(tái)，主臥還帶獨(dú)立衣帽間、270°全景落地飄窗，自然采光與空間通透性實(shí)現(xiàn)雙重升級(jí)。

| 保利瑯悅情景樣板間實(shí)景圖

再譬如保利和著，除了擁有新規(guī)產(chǎn)品力，更把“好房子”的建設(shè)跑出了加速度，從亮相到首次預(yù)交付，僅用了一年半的時(shí)間，讓置業(yè)者更加安心。

| 保利和著實(shí)景圖

超新規(guī)產(chǎn)品方面，桂城就有兩大話題度極高的新盤。

一個(gè)是瓏熙，近期推出王炸戶型，佛山首創(chuàng)多套房、南海首創(chuàng)0飄臺(tái)、全系豪華標(biāo)配的168㎡超新規(guī)大平層，重塑高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

| 瓏熙168平樣板間實(shí)景圖

另一個(gè)是純新盤招商青雲(yún)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)率30%的超新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，建面約123㎡實(shí)用率高達(dá)112%，相當(dāng)于138㎡大四房，建面約139㎡能做五房，相當(dāng)于156㎡大平層的空間尺度，一步到位實(shí)現(xiàn)終極改善。

| 招商青雲(yún)臺(tái)設(shè)計(jì)過(guò)程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

社區(qū)功能配套的場(chǎng)景化迭代同樣亮眼。

房企不再局限于基礎(chǔ)的綠化與功能性設(shè)施，而是轉(zhuǎn)向全齡段生活需求的深度適配，普遍配建高品質(zhì)園林、多功能會(huì)所與星級(jí)地下車庫(kù)等優(yōu)質(zhì)配套。

據(jù)了解，擁有新規(guī)戶型指標(biāo)或高品質(zhì)會(huì)所的項(xiàng)目，客戶轉(zhuǎn)化率較普通項(xiàng)目更高，新規(guī)產(chǎn)品去化周期較舊規(guī)產(chǎn)品明顯縮短，充分證明“好房子”對(duì)置換需求的激活作用。

| 招商青雲(yún)臺(tái)設(shè)計(jì)過(guò)程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

第二，住宅建設(shè)與教育配套的 “同步生長(zhǎng)” 助力。

今年9月，南海區(qū)多所學(xué)校新建、改建投用，新增超3000個(gè)優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)學(xué)位、1890個(gè)幼兒園學(xué)位和140個(gè)特殊教育學(xué)位，切實(shí)解決群眾急難愁盼問(wèn)題。

南海區(qū)在住宅開發(fā)中始終堅(jiān)持教育配套先行，住宅項(xiàng)目與學(xué)校同步規(guī)劃，部分項(xiàng)目更能實(shí)現(xiàn)同步建設(shè)，構(gòu)建起家門口的優(yōu)質(zhì)教育圈。

譬如品質(zhì)大盤保利天匯，在家門口配建了公辦幼兒園和燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)，實(shí)現(xiàn)了真正的目送式教育。

教育配套的同步落地，不僅提升了住宅項(xiàng)目的附加值，更推動(dòng)了“產(chǎn)城人文”的深度融合，為樓市發(fā)展提供長(zhǎng)期支撐。

| 保利天匯與燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)

為了促進(jìn)教育均衡發(fā)展，南海還有9大教育集團(tuán)，形成以南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、燈湖中學(xué)、桂江一中、南海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校為核心的強(qiáng)校集團(tuán)，讓強(qiáng)校經(jīng)驗(yàn)和資源普及全區(qū)。

2024中考成績(jī)顯示，南海上榜700分以上尖子生所在學(xué)校有24所，上榜學(xué)生超400人，冠領(lǐng)佛山。

在坊間家長(zhǎng)圈，已流傳著“要想孩子早成才，請(qǐng)到佛山南海來(lái)”的美談。

第三，無(wú)數(shù)置業(yè)者親手投下的“南海選擇”。

一座城市的全面發(fā)展，離不開經(jīng)濟(jì)實(shí)力筑牢價(jià)值底盤。

南海區(qū)2024年GDP4003.35億元，六個(gè)鎮(zhèn)全部上榜2025中國(guó)鎮(zhèn)域高質(zhì)量發(fā)展500強(qiáng)前100位。

經(jīng)濟(jì)活力間接反映在房?jī)r(jià)走勢(shì)上，雖受宏觀市場(chǎng)影響略有波動(dòng)，但南海區(qū)較其他區(qū)域仍保持明顯優(yōu)勢(shì)，核心板塊如千燈湖、燈湖中軸更是站穩(wěn)4-7萬(wàn)/㎡高端梯隊(duì)。

此外，持續(xù)的人口增量讓置業(yè)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。

2024年南海常住人口突破370萬(wàn)人，技能人才總量增長(zhǎng)7.8%，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)帶來(lái)穩(wěn)定的高端就業(yè)人群，僅廣東金融高新區(qū)就聚集超6萬(wàn)金融人才，為改善型住房需求提供堅(jiān)實(shí)支撐。

| 金融高新區(qū)

客戶來(lái)源最能體驗(yàn)?zāi)虾５某鞘形?，根?jù)我們長(zhǎng)期統(tǒng)計(jì)，南海項(xiàng)目在吸引6-7成本地客群的基礎(chǔ)上，還會(huì)吸納1-2成甚至更多的廣州及外區(qū)客群。

這一比例在三龍灣南海片區(qū)、映月湖中央人文區(qū)甚至?xí)_(dá)到驚人的5:5。

對(duì)廣州客群而言，南海既擁有無(wú)可替代的交通便捷性，又具備房?jī)r(jià)僅為廣州核心區(qū)1/3-1/2的成本優(yōu)勢(shì)，以小城成本、享受大城配套。

對(duì)佛山其他區(qū)的客群來(lái)說(shuō)，南海匯聚了廣東金融高新區(qū)、三龍灣科創(chuàng)城等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，以及成熟的商圈配套、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，成為跨區(qū)改善的首選。

| 三龍灣南海片區(qū)

第四，好房節(jié)構(gòu)建“全周期、全場(chǎng)景”購(gòu)房保障。

在我們看來(lái)，國(guó)慶置業(yè)熱潮的最大助力，莫過(guò)于政企聯(lián)動(dòng)的2025佛山好房節(jié)，打造了一套全鏈條保障體系。

好房節(jié)組織13家參展房企聯(lián)合簽署《購(gòu)房保障承諾函》，疊加購(gòu)房?jī)?yōu)惠、豐富的置業(yè)禮包等誠(chéng)意大禮，有效打消購(gòu)房者“怕買貴、怕踩坑”的顧慮。

此外，好房節(jié)聯(lián)合佛山市人才數(shù)科集團(tuán)，為人才提供政策解讀，對(duì)接商業(yè)銀行人才房貸產(chǎn)品，通過(guò)“優(yōu)粵佛山卡”等平臺(tái)提供一站式金融支持，降低安家成本。

在現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)端，線上預(yù)約-線下看房-成交轉(zhuǎn)化，讓購(gòu)房者真正實(shí)現(xiàn)省心選房、安心購(gòu)房、開心收禮，切實(shí)降低了決策成本與購(gòu)房壓力，也讓置業(yè)過(guò)程更具幸福感。

一句話總結(jié)，優(yōu)質(zhì)的城市底盤、精準(zhǔn)的政策引導(dǎo)與過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)，共同構(gòu)成了南海房地產(chǎn)市場(chǎng)的最強(qiáng)底氣。

這座兼具產(chǎn)業(yè)實(shí)力與居住溫度的高品質(zhì)大城，其居住價(jià)值將持續(xù)釋放，未來(lái)可期！

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