超長假期 樓市交易也“過節”

國慶假期上海樓市成交表現穩定，據上海中原地產數據顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。

市場走勢

區域表現上楊浦最為活躍，畢竟前期剛有新盤入市，而且都在關注度比較高的區域，比如新江灣城、東外灘板塊。因此成交有慣性延續，假期一共成交近4千平方米。大浦東作為交易主力，表現較為穩定，假期成交近3千平方米。假期內郊區成交表現不錯，比如寶山成交量僅僅比大浦東少了186平方米，青浦、松江網簽量也超過1千平方米。

從交易活躍的區可以看出，首次改善和豪宅都有不錯表現。成交前十榜單中有3個10萬+樓盤，并且排名第1的項目就是此類產品，說明高價房在市場中一直保持不錯的交易節奏。值得關注的是榜單中出現4個均價低于6萬元/平方米的首次改善項目，進一步體現8月底的政策還有不錯的延續性。

表：新建上海商品住宅成交TOP10（2025.10.1 -2025.10.8）

數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

假期中有1個樓盤入市，為奉賢西渡板塊的中國鐵建煕語，該項目投放1.05萬平方米，計86套，網上報均價47586元/平方米。難得看到假期有項目開盤，說明在利好政策引導下，郊區項目去化得到好轉，房企信心在回升。網簽數據有一定滯后性，從假期前端指標，比如案場的參觀人數來看，基本達到預期。尤其像松江、閔行、寶山南大等首次改善聚焦度較高的區域買家誠意較高。

二手房方面，假期簽1133套。和新房遇到的現象類似，基于超長假期因素，客戶不多，幾乎不到平時雙休日的一半。從掛牌來看，量、價均維持穩定。尤其是近期行業協會對二手房中的市場亂象開啟自查，規范市場行為，起到穩定市場情緒的作用。

市場分析

遇到假期成交必定出現銳減，更何況金九的新房和二手房市場成交都不錯，短期交易量快速釋放的背后需要喘息。這次國慶遇到中秋，假期多1天，很多人選擇外出游玩。畢竟當下的市場還不具備漲價的條件，此外房源相對充足，新房買不到可以到二手房市場中選，甚至有機會買到性價比更高的房源。

目前來看，基于8月底的政策，9月以來外環周邊的項目人氣有明顯好轉，項目的銷售表現不錯，并且一些項目簽約有不錯的延續性，經常能上成交前十榜單。一旦恢復正常工作節奏，這些項目依然會延續此前走勢，為銀十起到鋪墊作用。