大道消息2025.10.10

0.在小紅薯上摸魚，看到有網友爆料，有老太太團在海淀北某樓盤狂爆金幣，拿下了10套大平層，總金額在3個億左右。

表姐打聽了下，有傳言說是功德寺，就是不知道是ym還是wy了，但贏家都是D總。

大家感覺到沒，五環放開之后，這種大佬掃貨的現象越來越多了，之前亦莊也是，zs的兩個項目8套房源也是去化了差不多3個小目標。

如果這種現象在未來還會持續出現的話，大概率會指向兩個方向，一個是市場回暖，一個是閑置資金bx，大家相信哪個呢？

1.節前有大佬爆料，zd太陽宮地塊的樓面價并不是8.5w/㎡，刨除15%的商業面積后，實際的樓板價應該是在9.4w/㎡。

再加上地鐵的遷移成本，在銷售階段要賣到14-15w/㎡才能有得賺，不過表姐打聽了下，zd內部對這個地塊還蠻有信心的。

從zd過往的表現來看，他們確實不打無準備之仗，所以表姐就還蠻期待的。

旁邊的玖合府也可以稍微松一口氣，來的這位新朋友是要做價值拉升，而不是價格收割。

2.網友爆料，某近期成交的網紅地塊，預期售價是20w/㎡，聽到這個消息表姐有點懵，這對后續市場也太有信心了吧？

不過，表姐倒是希望這個價格是他們內部經過詳實論證，而不是拍腦袋得出來的，因為北京市場真的需要這樣的標桿和勇氣了。

3.小道消息，最近有位身著僧袍的大師現身rwl看房，網友線上辣評：有圖有真相，rwl已經火到讓大師再入紅塵。

表姐看了網友發來的圖片，不像是p的，也不像ai作品，表姐查了下，項目9月底開盤，到現在已經簽了156套房源，去化率超37%。

這成績算是相當不錯了，從一開始的爭議與黑紅，rwl也算是用銷售實力證明了自己，對于行業來說，啥都是虛的，賣出來才是王道。

4.運河玖院公布后續地塊規劃，節奏比表姐預期的要更快一點，到現在，運河玖院可以說是入選年度熱銷紅盤了。

開盤到現在網簽471套，去化率超60%，網簽均價也穩在6.1萬/㎡，打出了通州運河區的氣勢和價值，后續穩住節奏，持續去化網簽，就可以恭喜L總啦。

5.紫京宸園發布海報，認籌倒計時截止到今天晚上10點，看來開盤只剩倒計時，這次紫京宸園應該還是線下開盤。

表姐已經能夠想到項目開盤時火爆的場面，表姐盲猜145戶型應該會開盤清，現在就是好奇開盤海報能爆到多少，大家也可以猜猜。

6.璞樾應該是跟紫京宸園前后腳開盤，預計也是線下開，整個國慶期間，璞樾到訪客戶超3600人次，基本是紅盤雙子預定的節奏。

不得不說，璞樾這次無論從園林、戶型還是裝標，都武裝到牙齒了，尤其是石材的運用，數量和種類都卷到天花板了。

據說項目精裝+公區的石材用量，平鋪下來幾乎能鋪滿整個小區，什么叫東富？這就叫東富！

7.網友爆料，懋源雖然沒有拿到太陽宮地塊，但后續會一直有拿地計劃，遇到優質地塊還是會果斷出手。

作為只做大千萬量級以上的豪宅專家，懋源這兩年的活躍度有點超預表姐預期，可能也意味著北京再度進入豪宅時間。

據說懋源內部現在也在調整，有意引入新鮮血液，看來老板對北京市場的信心和野心蠻大的。

8.小道消息，據說通州同仁堂地塊，雖然現在還在預公告，但私底下關注的房企還挺多的。

表姐預測，zs應該會去參與一把，畢竟最初通州就是他們家炒熱的，jh盲猜會看，但能拼到多少不太好講，畢竟yhjy雖然賣得好，但后續房源壓力也不小。

另外，聽說zh也在看，還跟區里簽了戰略協議，但是表姐覺得吧，要冷靜看待。

9.網友爆料，bl就不參與同仁堂地塊的爭奪了，他們最近在跟松榆里地塊，看來bl還是一心深耕朝陽大本營。

松榆里地塊熱度也蠻高的，聽說跟進的房企不少，表姐聽說ZZ也在跟進，不過這個地塊的一級開發應該是合生，不知道他們來不來拿啊。

10.小道消息，據說現在zt也在積極看地，就前面提到的同仁堂地塊，zt應該也是在研究跟進。

表姐聽說，zt這次研究地塊的任務還挺著急，節前突然就啟動了，投拓小哥只能臨時把火車票退了回來干活，真是不容易。

11.對于地產人來說，節點就是生命，只要卡節點基本上就沒有休息，節前跟一位朋友聊天，還感慨太陽宮地塊沒拿到也挺好。

因為要是拿到了，就得連夜做方案深化，假期基本上就不存在了，假期是什么，好吃嗎？

12.跟太陽宮一天拿地的門頭溝地塊，昨天公示了建設方案，這速度應該也是加班加點提前搶出來的。

有意思的是，網友發現項目在地塊東邊，配建了一座地下公廁，應該是必要配建，但項目方實在沒地方擱了，就給摁地底下了。

不得不說，地下公廁還挺有想象力的，搞得表姐都想去打個卡了，但一定得是白天，晚上的話表姐感覺有點害怕。

13.網友爆料，阿里大文娛項目，已經在平房鄉開工，表姐看了下地塊位置有點眼熟，這不就是在黃杉木店附近么。

表姐拿地圖測了下，阿里大文娛項目到黃杉木店的位置，直線距離也有2公里冒頭，黃杉木店也是有福了，準備好迎接阿里高管吧。

14.小道消息，據說yp北方產品線一直在招兵買馬，主攻提升產品定位的準確度，最近終于招到一位技術大拿。

表姐摟了眼履歷背景，只能說優秀的人幾乎都有相似的履歷，XX曾經地產界皇甫軍校的名頭真的不是白叫的。

15.今年電建就還挺讓人意外的，先是賣爆了長安華曦府，現在又賣爆了瀧悅玖宸。

十一假期成交了15套，金額1.86億，基本預定10月別墅成交top1了。上個月，項目還拿下9月別墅成交金額和成交套數第一。

逆勢也總有人能沖出來，強者從不抱怨環境，只會根據環境果斷調整行動。

16.華潤順義項目節前公布案名，北京潤園，案名就挺溫潤大氣的，不過表姐還是更好奇他們的產品。

摟了幾眼效果圖，很有現代法式的藝術感，這兩年北京確實很缺韻味正宗的別墅產品，北京潤園來得正是時候。

大家關注項目的話，也可以聯系助理：XGDBJ2022，會持續給大家打探更多產品細節。

17.寶山雙子最近也有動靜了，表姐打聽了下，中建壹品海宸元境的售樓處已經開了，位置在海淀四季科創中心。

北京隅·海岄的售樓處預計20號左右要開，兩家也是都在積極準備，今年如何搞定海淀客戶成了北京各大開發商的課題。

表姐看了各家的項目方案，咱們海淀業主也真是可以吃點好點的了，關注海淀項目的親們可以聯系助理進群了哈。

18.略，下周見。

19.印香山實景園林開放，表姐去摟了一眼，整體的園林表現頗多點睛之筆，山居的幽靜和游園的起承轉合捏合得很好。

只能說在造景這件事上，地塊優勢真的是絕殺，人力物力無論再怎么努力，在自然面前真的都是只能仰望，難以比肩。

20.有網友爆料，有項目剛開盤就被訴了，表姐很好奇，這還沒到業主維權的階段吧，有些業主合同可能都沒簽完。

仔細看了下，原告是經紀公司，并且已經撤訴，估計是為了結傭的無奈動作，只是千萬別變成標準動作就好。銷冠100

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