萬億海淀的“最后拼圖”：四環(huán)沿線正在發(fā)生什么？

3月29日下午，由中國房地產(chǎn)報主辦，北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境協(xié)辦的"境隅海淀相遇 重構(gòu)空間價值——北京海淀X四環(huán)區(qū)域發(fā)展價值論壇"在北京香格里拉飯店舉行。來自城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)研究、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的多位嘉賓圍繞海淀四季青板塊特別是寶山區(qū)域的稀缺價值與發(fā)展?jié)摿φ归_了深入探討。

房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展支柱作用還會有相當一段時間。"中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏在主旨演講中給出了明確的判斷。他表示，房地產(chǎn)市場下滑的空間已經(jīng)不大了，有的城市已經(jīng)開始反彈，"我們要有信心，要唱積極的聲音。"王惠敏進一步指出，未來房地產(chǎn)發(fā)展將是提質(zhì)減量的方向，"好房子"的核心在于提高舒適度，而不只是大堂、景觀的"內(nèi)卷"。他特別強調(diào)，好房子要守住"不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭"的底線，在此基礎(chǔ)上通過科技與服務(wù)的雙提升，真正實現(xiàn)居住體驗的升級。

中國房地產(chǎn)報執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學冬在致辭中表示，當前中國城市化進程正穩(wěn)步邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，城市發(fā)展已經(jīng)從規(guī)模擴張向質(zhì)量提升、內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變，聚焦于人居品質(zhì)升級與產(chǎn)業(yè)協(xié)同賦能。他特別指出，海淀四環(huán)沿線區(qū)域已聚集300多家科創(chuàng)企業(yè)，形成了多元產(chǎn)業(yè)集群，成為激活城市經(jīng)濟活力的重要支撐。

海淀的規(guī)劃藍圖，為區(qū)域發(fā)展奠定了宏觀格局。北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院鄉(xiāng)村規(guī)劃所副所長張爾薇在演講中介紹，海淀在分區(qū)規(guī)劃中首次將山前山后全域納入中心城區(qū)。她指出，海淀是北京唯一可以在空間尺度上承載"四個中心"所有功能的區(qū)域，既有國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)的功能定位，又承擔著服務(wù)保障中央政務(wù)功能、歷史文化傳承發(fā)展、生態(tài)宜居和諧文明示范等多重使命。"海淀的科技和文化這兩張名片的融合，就是在這個區(qū)域最獨一無二的核心競爭力。"

當萬億海淀與金四環(huán)相遇，四季青板塊的價值便凸顯出來。北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院城市發(fā)展策劃研究所、正高級規(guī)劃師所長彭劍波通過橫向比較分析指出，四季青是海淀南部核心增長極、海淀鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三甲，如果放在北京市五環(huán)沿線重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)來看，它屬于第一梯隊。"北有東升鄉(xiāng)、南有四季青"，他給出了這樣一個形象的判斷。

在四季青板塊內(nèi)部，寶山組團正成為本次論壇的焦點。落址于此的中建壹品·海宸元境，正是這一板塊價值的代表性項目。項目步行可達地鐵6號線廖公莊站，北側(cè)規(guī)劃有清華附中九年一貫制學校，5公里內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，7公里內(nèi)囊括京西大悅城、華熙LIVE等商圈。項目占地約2.4萬平方米，容積率僅2.1，規(guī)劃7至11層低密洋房，正南向直面7000平方米城市公園，以"當代東方人文社區(qū)"為營造內(nèi)核，重新定義海淀五環(huán)內(nèi)"健康、人文、科技、奢雅"四位一體的新一代好房子標準。

與海宸元境并稱"雙子星"的北京隅·海岄，則是金隅深耕海淀三十載的集大成之作。項目踞守三山五園之側(cè)，以低密洋房形態(tài)回應(yīng)海淀稀貴土地的深情召喚。項目采用鋁板、石材與超白玻璃融合的現(xiàn)代立面，呈現(xiàn)零管線的純粹建筑美學，戶型設(shè)計崇尚"平權(quán)主義"，戶戶均好，尺度從容，于繁華與靜謐之間書寫低密生活范本。