昆明前三季度房企銷售榜出爐，邦泰38億斷層領先！

大家有沒有發現，昆明樓市格局正在悄然發生變化。

昨日，克而瑞發布《2025年 前三季度昆明房企銷售金額TOP20榜單 》，各大房企排名發生明顯變化。

川企邦泰更是以38.48億的銷售金額斷層領先，拿下昆明房企銷冠。

這份榜單還透露了哪些信息，一起來看看。

邦泰38億斷層領先

目前已在昆明布局7盤

話不多說，先上榜單。

｜圖源克而瑞

從這份榜單看，今年前三季度表現最佳的無疑是邦泰，它以38.48億的銷售業績，高居昆明TOP1。

這個業績比第二名的萬科高出超18億，幾乎是萬科的兩倍，稱得上斷層領先。

并且，與去年同期的11.69億相比，邦泰的銷售業績同比增長了超2倍，也是TOP20房企中，少有實現銷量逆市增長的房企。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

作為一家四川民企，邦泰入昆不過短短5年，它憑什么在市場上遙遙領先？

一方面，是因為它在售項目多，市場占比高。

目前，邦泰在昆明共布局7盤（幾乎是萬科的雙倍），除已售罄的邦泰臻境，還有6盤在售，包括邦泰·觀云、邦泰·璟和、邦泰·悅九章、邦泰·映悅、邦泰·春華序和邦泰·花園城。

縱觀整個昆明市場，鮮有房企同時有這么多新盤在售，在數量上就已經占據了優勢。

｜昆明樓市一線制

另一方面，邦泰的在售產品基本都是高得房率、高贈送，且配套優越的新規產品，市場認可度高。

其中，邦泰·璟和是邦泰在昆明主城核心區布局的首個項目，也是昆明少有的“環繞屏”住宅。

項目主推建面約143-195平精裝大平層，2T2戶設計，實享率約100%。

邦泰·璟和外立面實景｜昆明樓市一線攝

邦泰·觀云位于滇池路核心區，是昆明新規后首個第四代住宅。

項目主推建面約143-199平大平層，戶均擁有約39平空中花園，實享率高達120%。

并且，項目還為業主配置了約5.2萬平內外雙公園，約1200平地下中央落客區以及約1700平觀云CLUB會所，整體定位很高。

邦泰·觀云實景｜昆明樓市一線攝

視線轉向呈貢，這里可以說是邦泰在昆明的大本營，邦泰·臻境、邦泰·悅九章、邦泰·春華序、邦泰·映悅等都布局在這。

其中，邦泰·悅九章一期也已清盤，剩余在售的二期、三期主推建面約113-208平戶型，實享率約100%。

邦泰·悅九章大門意向圖｜項目供圖

邦泰·映悅主推建面約115-137平產品，實享率約106-111%，戶戶帶約9平獨立電梯光廳。

并且，項目還配置了呈貢首個獨立下沉式會所，以及4.1萬平東方園林，性價比很高。

邦泰·映悅實拍｜項目供圖

邦泰·春華序則是呈貢首個第四代住宅，產品建面約127-168平，戶戶皆270°端廳，且戶均帶32-40平花園露臺，實享率超130%。

憑借新規優勢和優越的產品配置，邦泰在昆明的新盤幾乎逢開必火，以邦泰臻境來說，就創下了開盤7個月售罄的紀錄。

其余項目除邦泰花園城外，銷量也長期居于昆明前列。

這種勢頭下，邦泰成為昆明樓市銷售業績的領頭羊，自然也就不奇怪了。

｜圖源銘騰機構

昆明房企排名洗牌

新規、改善產品導致市場分流

除了邦泰表現優異，排名大幅上升，相比去年同期，這份榜單還發生了幾點明顯的變化。

首先，是上榜房企的內部排名發生了明顯變化。

比如龍湖，去年同期市場排名為TOP5，今年則升至TOP3，筑友地產也從去年的TOP12升至今年的TOP9。

當然，有升自然有降，去年榜單上的華夏陽光和華潤置地，則在今年掉出TOP20。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

從房企排名變化的情況看，發生變化的主要原因包括3點。

一是，排名下降的房企因在售項目清盤等原因，導致市場占比減少。

比如中海，在中海寰宇天下售罄后，在售項目僅剩中海匯德里和中海云麓九里兩盤。

同樣，華夏陽光在售的華夏瀾臺府、華夏四季等，在售房源也已經接近尾聲。

中海匯德里實景圖| 圖源項目

二是，零公攤、高贈送的新規產品，和主打改善路線的項目，對傳統高容、高密產品造成了市場分流。

從榜單中可以看到，排名前三的邦泰、萬科、龍湖，在今年都上線了不少新規產品，比如邦泰觀云、萬科桂語東方、龍湖峯萃等。

在改善趨勢逐漸加強的當下，這些產品更符合優質客戶的需求，自然能夠贏得市場。

龍湖·峯萃效果圖｜項目供圖

三是，部分房企降價促銷，帶動企業資金回流，業績上升。

比較典型的就是筑友地產，其打造的筑友翰林府第在今年曾推出單價“5字頭”的特價房源。

這樣的價格，讓購房者直呼“還要什么自行車”。

筑友翰林府第海報｜圖源：樓市君朋友圈

其次，是上榜房企的門檻明顯下滑。

據克而瑞數據，去年前三季度上榜房企門檻為6.21億，今年則為5.97億，同比下降4%。

聚焦到TOP5、TOP10的門檻，也分別同比下降3%、5%。

也就是說，相比去年，今年上榜房企的銷售業績整體呈下滑趨勢。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

總的來說，昆明樓市在不斷變化中成長，房企排名也是此消彼漲。

但無論如何，市場都在朝著向好的方向發展，為昆明帶來更多優質好房。

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