糟糕，廈門房價的謊言，已經(jīng)有人相信了

福建有一種傳聞：廈門的樓市，只有豪宅？廈門房價都是5萬+、10萬+？

最近一批二手房成交數(shù)據(jù)曝光，有業(yè)主一口氣降價578萬拋售，也有的房源十天之內(nèi)火速被搶購。

廈門樓市，真的容不下異鄉(xiāng)年輕漂泊的靈魂嗎？

1、豪宅神話？有房主降價578萬成交

位于五緣灣的新景國際外灘，一套約158㎡的五房，掛牌1428萬，最終以850萬成交，降價578萬，砍價比例超過40%。

這僅是個例嗎？

湖邊水庫的世茂湖濱首府，183㎡大四房，從788萬降至710萬，降價78萬；

萬達廣場的特房山水尚座，139㎡三房，從660萬降至533.8萬，降價126.2萬。

有中介感嘆道：“現(xiàn)在島內(nèi)新盤很多，二手房你不降，就賣不掉。”

與此同時，我們再來看看兄弟城市“福州”的在售均價如何。9月份最新成交TOP10中，均價2.1~7.1萬/㎡。不少樓盤的均價甚至高于廈門。

2、廈門房價“金字塔”重排，湖里4萬+只剩這兩個板塊

從本期的成交單價來看（僅限于當日成交數(shù)據(jù)），廈門房價格局正在重構(gòu)：

5萬+：五緣灣（新景國際外灘 53805元/㎡）、思明學區(qū)房；

4萬+：五緣灣（建發(fā)中央灣區(qū) 45926元/㎡）、湖邊水庫（世茂湖濱首府 38773元/㎡）等；

3萬+：觀音山、蓮花、火車站、檳榔、濱海社區(qū)（海滄）、濱水（集美）等；

2萬+：湖里金尚、思明中山路、體育中心（海滄）等；

1萬+：集美灌口、集美杏北、海滄生活區(qū)、同安洪塘頭、同安城北等。

島內(nèi)不再等于“永遠漲”，島外也不全是“洼地”。

3、真實的廈門剛需，正在哪里上車？

數(shù)據(jù)顯示，單價1.5萬/㎡以下的成交房源，集中在：

灌口（聯(lián)發(fā)欣悅灣 13201元/㎡）

杏北（聚鎮(zhèn) 11631元/㎡）

生活區(qū)（海滄）（大永固花園 11506元/㎡）

城北（同安）（大族泉天下 9745元/㎡）

城南（同安）（瑞祥小區(qū) 9715元/㎡）

“我只是想留在廈門，有錯嗎？”

一位在灌口上車的90后說，“你們說偏，說沒前景，但我總算有個家了。”

4、賣得快的，都是“狠降到底”的？

成交天數(shù)，是市場信心的另一面鏡子：

建發(fā)中央灣區(qū)一期，掛牌17天成交，降價80萬；

世茂璀璨天城一期，掛牌19天成交，降價52.2萬；

加州海岸（海滄），掛牌18天成交，降價33萬。

而那些掛牌了大半年、甚至900多天才賣掉的房子，大多位于遠郊非核心的地段。

“你不狠心降價，就等著陪跑兩年。”

5、寫在最后：沒有永遠的樓市，只有永遠的人間真實

廈門樓市，正從“神話時代”步入“現(xiàn)實時代”。

五緣灣依然有5萬+的成交，但同安也有不到1萬/㎡的上車盤。

房價不會永遠漲，但也不會徹底崩盤。

接下來，“分化”將成為主旋律：好地段、好學區(qū)的房子依然抗跌，而缺乏支撐的板塊，將繼續(xù)回調(diào)。

對于真正想安家的人來說，“買得起”比“買在哪”更重要。