北京
?宅基地面積標準?：
各省嚴格規定人均宅基地面積（如北方≤200㎡/戶，南方≤120㎡/戶），超占部分可能被拆除或罰款。
?重點?：建房前需向村委會申請《鄉村建設規劃許可證》，確認紅線范圍。
?樓層與高度限制?：
多數地區要求農村自建房≤3層，檐口高度≤11米（防止盲目攀比和安全隱患）。
?例外?：部分城郊融合區允許適度放寬，需提前報批。
?建筑風貌管控?：
需符合當地“農村住房建設通用圖集”要求（如坡屋頂、外立面色彩），避免“歐式別墅”等突兀風格。
合理設計建議?
?功能分區?：
一層：老人房+廚房+堂屋（符合農村生活習慣）。
二層及以上：臥室+衛生間，預留儲物空間。
?結構安全?：
優先選擇磚混或框架結構，避免使用預制板（抗震性差）。
地基深度≥1.5米，北方需考慮防凍層。
?節能環保?：
推薦太陽能熱水器、雙層玻璃窗，降低長期能耗。
化糞池必須按標準建設（避免污染地下水）。
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（全文完）
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