火速換帥救萬(wàn)科？前董事長(zhǎng)已失聯(lián)25天

據(jù)說(shuō)前董事長(zhǎng)辛杰可是牽涉到了大佬。

前文回顧：

萬(wàn)科董事長(zhǎng)辛杰辭職了，他失聯(lián)二十四天一直都保持沉默，現(xiàn)在，從辭職到新帥上任，一大早就都完成了。

10月12日，萬(wàn)科港交所公告如同一場(chǎng)精心編排的戲劇。辛杰提交“因個(gè)人原因”的辭職報(bào)告，從失聯(lián)到官宣歷時(shí)24天。而董事會(huì)不到三小時(shí)便火速選舉黃力平接任。

這24天的沉默，比辭職本身更值得玩味。若真是體面告別，何需消失近月才遞交辭呈？若真是個(gè)人原因，那就是在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)被帶走是假的了？

此前市場(chǎng)消息稱，9月中旬，辛杰在深圳參會(huì)時(shí)被帶走，此后一直未出現(xiàn)在深圳萬(wàn)科總部的崗位。截至10月13日，至今已有25天未公開(kāi)露面。

這背后只有兩種可能。要么是調(diào)查周期剛結(jié)束，辭職是程序性收尾；要么是各方博弈二十四天后，終于找到一個(gè)暫時(shí)的平衡方案。我想可能是后者吧。

據(jù)說(shuō)前董事長(zhǎng)辛杰可是牽涉到了大佬。

10月13日，港股萬(wàn)科大幅低開(kāi)4.61%；A股方面，截至發(fā)稿，萬(wàn)科跌超3%。

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萬(wàn)科和深鐵的淵源始于寶萬(wàn)之爭(zhēng)。2017年3月，深圳地鐵集團(tuán)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，受讓華潤(rùn)所持15.31%股份，成為萬(wàn)科第一大股東。2020年7月，辛杰進(jìn)入萬(wàn)科董事會(huì)，2023年10月至2025年1月任公司董事會(huì)副主席。2025年1月至今任萬(wàn)科董事會(huì)主席。

萬(wàn)科2024年度報(bào)告顯示，辛杰稅前報(bào)酬為0元，原因?yàn)樵撃甓取拔丛诠救毠ぷ鳌薄?/p>

今年6月27日，萬(wàn)科舉行2024年股東大會(huì)，這是辛杰第一次也是唯一一次以“董事長(zhǎng)”身份亮相萬(wàn)科股東大會(huì)。

萬(wàn)科的問(wèn)題，從來(lái)不是某個(gè)人的問(wèn)題。2023年起虧損近620億、銷(xiāo)售額腰斬、885億資金缺口，這是行業(yè)冰河期的縮影。

辛杰上任后試圖用兩副藥方救命。一是深鐵輸血259億，二是清洗管理層換自己人。結(jié)果卻是深鐵被拖垮，萬(wàn)科仍躺在ICU重癥監(jiān)護(hù)室。

現(xiàn)在換董事長(zhǎng)有用嗎？

黃力平的上任，象征意義大于實(shí)際。他是技術(shù)官僚出身，擅長(zhǎng)地鐵規(guī)劃而非地產(chǎn)突圍。當(dāng)一艘船底艙漏水時(shí)，換船長(zhǎng)改變不了沉沒(méi)趨勢(shì)，除非能變出魔法堵住漏洞。

可現(xiàn)實(shí)是，萬(wàn)科需要填的窟窿可能比深鐵能掏的錢(qián)多十倍。

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黃力平的首要任務(wù)不是發(fā)展，是“拆彈”。

資產(chǎn)甩賣(mài)、債務(wù)展期、裁員縮編大概率將成為常態(tài)。但市場(chǎng)已無(wú)接盤(pán)俠，打折賣(mài)資產(chǎn)會(huì)不會(huì)如同血崩時(shí)賣(mài)血？

萬(wàn)科若硬著陸，將徹底擊碎“優(yōu)質(zhì)房企安全”的信仰。購(gòu)房者會(huì)意識(shí)到誰(shuí)才是真正的接盤(pán)俠。

期房信仰要崩塌了。萬(wàn)科尚且如此，還有誰(shuí)敢相信期房？購(gòu)房者或?qū)⑷孓D(zhuǎn)向現(xiàn)房交易，但房?jī)r(jià)成本必然上漲。

萬(wàn)科項(xiàng)目降價(jià)求生，周邊房?jī)r(jià)被拖累，業(yè)主財(cái)富蒸發(fā)……大概就是這樣的吧，普通人只能自救，要么買(mǎi)現(xiàn)房，要么持幣觀望。

辛杰的二十四天失蹤與萬(wàn)科三小時(shí)換帥，太過(guò)傳奇性。房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時(shí)代，所有人都在玩“擊鼓傳花”游戲，如今鼓聲驟停，拿花的人成了代價(jià)。

辛杰要不要扛下救援失敗的鍋？接下來(lái)，黃力平接下了未爆的炸彈。而普通購(gòu)房者，就是默認(rèn)為代價(jià)的沉默大多數(shù)吧。

用債務(wù)堆積的繁榮，終要付出代價(jià)。萬(wàn)科的故事不只關(guān)乎一家公司，它是整個(gè)時(shí)代的隱喻。黃力平的上任能改變什么嗎？

對(duì)于普通人，唯一能做的，是記住冰河時(shí)期的第一條生存法則：別相信神話，只相信交房那天手里的鑰匙。

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