人才房變公租房？卓越招商臻瓏府的業主怒了！

進入正題以前，問問大家：

公租房，算人才房的一種嗎？作為業主，你會愿意小區部分單位作為公租房出租嗎？

上周末，卓越招商臻瓏府的業主們就遭遇了這樣的難題，繼而引發激烈爭議！

01

4萬多買的商品房

變成公租房小區

10月10日，廣州公布最新一批公租房的申報流程以及相關信息。

按照官方指引，本批公租房于10月12日即上周末開放樣板間，10月16日開始接受意向登記，12月19日進行搖號預匹配。

本次推出的公租房共5000套，分布在6個區，共48個小區。其中絕大部分是保障性住房項目以及老舊社區，例如本次提供最多單位的城雋玥府（提供1797套）和南悅花苑（提供946套）。

讓人意外的是，黃埔廟頭的商品房項目卓越招商臻瓏府也在其列，并且提供240套單位，是本次放出公租房數量第三多的小區！

要知道，當初買卓越招商臻瓏府的一手房，可是在4萬多，部分戶型更是接近5萬！

可想而知，業主直接炸了——

綜合整理自小紅書上的信息，臻瓏府公租房樣板間原定在10月12日開放，但有市民到了現場才被告知，當天無法進入參觀。

還有一些網友表示，當天稍晚疑似有帽子叔叔和街道工作人員到場協調。

當然，事件沒有官方說明，掌牛哥無法完全還原現場情況（期待有知情人士在評論區現身說法），但可以確定的是兩件事：

一是臻瓏府的業主，極力反對小區出現公租房。

二是看房者與業主，發生語言沖突。

那么，下面我們來看看，臻瓏府業主反對的理由。

02

說好的人才房

什么時候變公租房

第一，人才房變公租房？

幾乎所有業主都表示，自己買房時了解到的信息是：小區有人才房，而非公租房。

針對這點，掌牛哥翻閱了臻瓏府的前身，即東風化工廠地塊的出讓要求和規劃，整理出以下資料：

2021年1月，東風化工改造項目居住地塊競價出讓，由于當時報價已達60輪，觸頂最高限制地價，繼而進入競配建政府性房源（住宅）環節。

最終，以樓面價約2.7萬/㎡+12600㎡配建成交。

這12600㎡配建，正是本次爭議的源頭。

根據后來規劃，整個小區建設6棟高層住宅，其中1棟為政府性房源，不對外銷售。

到這一步為止，掌牛哥能找到的相關文件都是將這這些配建籠統稱作【政府性房源】，而沒有明確具體的用途、面向的群體。

2022年年底，臻瓏府正式亮相，在項目公眾號以及大部分網媒文章中仍是用【政府性房源】的字眼，只有一些文章，會用括號標注“人才房或保障房”。

事情的轉折點，應該發生在2022年——

在《廣州市2022年保障性安居工程已開工項目基本信息（截至12月底）》中可以看到，臻瓏府的【公租房】項目已經開工，計劃建成240套單位。

也就是說，從這時開始，無論是相關部門還是開發商都應該知道，配建將成為【公租房】入市。

可掌牛哥在考古時，卻看到不少中介/銷售在2023年期間的輸出口徑，是【人才房】。

那么這種偏差，是刻意為之還是無心之失，恐怕已經無從考究。但起碼證明了，不少業主在買房時確實不了解小區會有【公租房】。

那么，回過頭看前面的梳理過程，掌牛哥必須說：

連我這個業內人士，都得輾轉翻查N多資料才能了解事情經過，普通買家又怎么可能搞清楚？

不過也有業主表示，最新進展是安居集團已確認，配建面積屬于“人才房”而非“公租房”，因此目前才暫停看房的。

事情最終會走向哪種結局，靜待官方解釋吧。

第二，公租房跟人才房相差太遠。

說實話，相關部門從未明確過它倆的具體定義。但從大家的認知中，兩類單位明顯有不同的側重點。

人才房，顧名思義是面向人才的保障性住房，而人才以學歷還是用技術職稱作標準，那是另一碼事。

公租房，對應“公眾"二字，強調的是普惠性。

以這批公租房為例，官方說了這就是“面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭”的保障性住房。

申請標準之一，為申請之月前12個月，年人均收入不得高于49852元（以普通三口之家為例），相當于人均月收入約4162元。

由此可見，盡管兩者都是保障性住房，但申請人才房和公租房的標準大相徑庭，這點無需爭辯。

住在人才房和公租房里的人，自然也不一樣。

第三，公租房會影響小區居住品質和房價。

這一點，就跟購房者反對回遷房和商品房建在一起、村民和業主混住的邏輯一模一樣，譬如擔心他們不愛衛生、言行粗魯等等。

有臻瓏府業主指出，當天上午來看公租房的人在公區留下了垃圾，隨意踐踏花園。

掌牛哥倒認為，買商品房的業主，或許也有亂扔垃圾的，住公租房的人，不乏非常愛護環境的。

憑此上升到素質高低的討論，反應有點過激了。

退一步來說，如果小區真的因為公租房出現這些問題，對此負責的其實是物業公司。

畢竟物業收了錢的，就有責任管理好社區。

事實上，臻瓏府的業主們之所以群情洶涌，出現這么激烈的對抗情緒，核心或許在于：

自家小區，一地雞毛。

從曾經停工、配套降標、電梯故障、封陽臺成違建到房價插水，卓越招商臻瓏府幾乎問題不斷。

經歷過這些大大小小的事情，想必業主們已心力交瘁，對小區失去了信心。

公租房，不過是壓垮駱駝的最后一根稻草。

看到這里，不知道大家對于開篇提到的兩個問題，有沒有新的想法。

如果你是臻瓏府的業主，又會如何應對。

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