柳州45畝生活區第20次上架拍賣，從1.1億降至3千多萬

位于柳州市城區約45畝的企業生活區（住宅用地），即將迎來第20次拍賣。

這一次拍賣的起拍價只要3380萬元，折算下來約合75萬元/畝，不知道這次能不能迎來“接盤俠”呢。不管怎樣，這個占地45畝的生活區 “屢拍屢流，屢流屢拍”的命運，也是讓人感嘆不已。

3天后，即2025年10月17日，位于柳州市葉山路29號的原柳州市龍城化工總廠生活區的土地以及地上附著物將迎來了其4年多以來的第20次拍賣，起拍價3380萬元。截至2025年10月14日，有1000多人次圍觀，18人設置了提醒，但暫未有人報名。

柳州市龍城化工總廠生活區即將迎來第20次拍賣

是的，這已經是其第20次上架拍賣了，此前19次拍賣均因無人出價而流拍！起拍價也從第一次拍賣的1.111億元，降到了現在第20次拍賣的3380萬元，降價幅度高達7730萬元，相當于打了3折。

這樣的降價幅度已經不僅僅是“腰斬”了，而是都斬到膝蓋了。

屬于破產企業資產拍賣

柳州市龍城化工總廠系柳州銀荔集團下屬的核心骨干企業，前身是1985年龍城中學創辦的校辦工廠，曾獲得中國100家最大有色金屬冶煉企業、廣西優秀企業等榮譽稱號，鼎盛時期職工達數千人之多，年產值高達10億元。

不過，龍城化工總廠在2013年7月正式宣告破產，管理人在阿里拍賣平臺對其名下資產進行公開拍賣。

2021年7月 份，柳州市龍城化工總廠生活區首次上架拍賣，評估價1.111億多元，首次拍賣亦以評估價1.111億多元起拍。但因無人報名出價，首次拍賣以流拍告終。此后陸續經歷了19次上架拍賣，但每次都無人報名出價，均告流拍。

最近的一次上架拍賣是在2025年8月份，是其第19次拍賣，起拍價從最初的1.111億元降到了3550萬元，但仍無人接盤。

接下來10月17日的第20次拍賣，再次降價至3380萬元，不知道會不會有人接盤呢？

柳州市龍城化工總廠生活區

根據拍賣詳情，該 化工總廠生活區 位于洛維園藝場內，拍賣標的包括國有土地使用權、地上建筑物及綠化樹木等。

其中，土地使用權面積29861.70平方米，約合44.8畝，用途為住宅。

地上建筑物則涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等，總建筑面積約6847.15平方米。綠化樹木包括小葉榕樹、桂花樹等，數量以現場實物為準。

“拍堅強”要拍到什么時候？

有小伙伴覺得這塊地是化工廠生活區，會不會是因為地塊存在嚴重的污染問題，才導致賣不出去呢？其實這完全是誤解。該生活區與廠區是分開的，并不在同一個地方，相隔十萬八千里，所以地塊不存在所謂的污染問題。

從位置上來看，柳州市龍城化工總廠生活區位于柳州市洛維片區，周邊直線2公里內有海雅柳江灣、博翠江天、洛維小苑等樓盤。附近還有一個海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部和碧芙蓉景區，離柳江河也不算遠，不但不存在污染問題，還勉勉強強算得上是十八線江景地塊。

但是，地段偏僻確實也是真的偏僻。更重要的是該化工總廠生活區南邊直線約500米左右即是月山公墓，很多人可能有忌諱。同時周邊生活配套缺乏，也沒有好的小學初中資源加持， 更何況該化工總廠生活區拍下來之后，拆除宿舍樓等舊建筑也是一筆不小的開支。 這些可能都是該地塊不太受待見的重要原因。

而且該生活所處的柳石路南段，即蓮花客運站往南這一段的片區，樓盤不太受歡迎，有一些開發商“折”進去了。比如上面說的博翠江天、 海雅柳江灣 、皇庭君臨天下（現在叫“交投臥龍湖別墅”）等樓盤銷售都不太好。博翠江天和皇庭君臨天下的原開發商，更是因項目銷售困難致資金鏈斷裂，樓盤也一度停工。

柳州市龍城化工總廠生活區位置示意圖

由于 柳州市龍城化工總廠 已經破產，如果10月17日該生活區的第20次拍賣繼續流拍的話，接下來還會繼續降價拍賣。

不知道這個“拍堅強”，要拍到什么時候才有人接盤呢？

【九伍二柒/原創作品】

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