在梅州,一個總投資高達50億元、占地2000畝的省級重點文旅項目,正經歷著從門庭若市到門可羅雀的戲劇性轉變。曾被寄予厚望的“客都人家”康養文旅綜合體,如今景區內游客稀少,商鋪大量關閉,核心資產在司法拍賣中三次流拍,起拍價降至2.5億,卻依然無人問津。這座仿古“空城”的興起與落寞,不僅是一個項目的困局,更是當下中國眾多文旅地產項目生存現狀的縮影。![]()
“客都人家”的故事始于高光。作為廣東省2019年的重點建設項目,它由上海翼天文化旅游發展集團投資打造,以宏大的客家文化為主題,規劃了客鄉老街、實景演藝、度假酒店等多個功能區。2020年底開業后,一度人頭攢動,燈火璀璨,迅速成為梅州的文旅新地標,并在次年獲評國家3A級旅游景區。![]()
然而,繁華如曇花一現。如今,走入景區,所見景象令人唏噓:街道空曠,大半商鋪大門緊鎖,僅存的零星店鋪也難掩蕭條。部分設施破損,燈籠陳舊,角落里雜草悄然生長。“雖然是免費開放,但除了過年幾乎沒什么人氣”,一位本地游客的描述,勾勒出一幅“空城”圖景。與開業初期“人山人海”的盛況相比,如今的靜寂顯得格外刺耳。![]()
圖源于:抖音截圖
與之捆綁的商業和住宅地塊同樣無人接手。資產從“香餑餑”淪為“燙手山芋”,標志著項目在資本市場上也已陷入僵局。![]()
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景區商鋪關閉。圖源于:言葉寫真館
再就是投資方自身危機引發的連鎖反應。 項目投資方上海翼天文旅自身已深陷經營泥潭,被列為失信企業,其法定代表人也被限制高消費。母公司“翼天系”在江西、廣東等多地采用的“文旅核心區+配套地產”模式,本質是依靠住宅地產銷售反哺重資產文旅投資。一旦房地產市場下行,住宅銷售不暢,整個資金鏈便緊繃乃至斷裂,文旅項目的后期運營和維護投入自然無以為繼。綜合:搜狐旅游美食
誰能支招盤活它?
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