房地產(chǎn)方向，越來越清晰！

前幾天，住建部開了一次發(fā)布會，這次會議的內(nèi)容很多，有些內(nèi)容闡述了未來一段時期房地產(chǎn)重點工作，其實也是指明了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。

這次會議再次強調(diào)了要適應國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，如何適應這樣的變化，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，未來將要在哪些方面發(fā)力，都是有一些闡述的。

所謂適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，其實就是房地產(chǎn)市場由過去的增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變了。要應對這些變化，房地產(chǎn)發(fā)展的模式也應該做出相應的調(diào)整，也就是要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

對于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我在之前的文章里也陸陸續(xù)續(xù)有所闡述一些內(nèi)容，包括“取消預售制，實行現(xiàn)房銷售”、“建設好房子”、“構(gòu)建雙軌制的住房供應體系”等等。

而這次會議內(nèi)容或許更能全面體現(xiàn)出未來房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)容。

完善住房供應體系。這次提到是要形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。也就之前所說的住房供應“雙軌制”，市場化商品房與保障性住房分開發(fā)展，形成互補，共同發(fā)展。同時也提到要規(guī)范發(fā)展租賃市場，隨著《住房租賃條例》的實施，租賃市場的發(fā)展將會越來越規(guī)范，也為“租購并舉、租售同權(quán)”的實現(xiàn)創(chuàng)造了條件。

建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。這個之前提的比較少，這個其實是從頂層計劃上來控制住房供求平衡。這點特別提到了要根據(jù)人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。這很可能意味著未來土地市場會發(fā)生變化，土地供應將會以人口變化為依據(jù)，從供應端來實現(xiàn)住房供需的平衡，這也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一種有效方法。

改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。這里面與購房者關系比較大就是住房銷售制度的改革了。這次會提到在商品房銷售方面，有力有序推進現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險，商品房預售制度有可能會慢慢退出歷史舞臺。房地產(chǎn)開發(fā)階段的控制，主要嚴控開發(fā)商抽挪項目銷售、融資等資金，防止因資金挪用出現(xiàn)“爛尾樓”的情況發(fā)生。

關于“好房子”，這次會議也是用了很大篇幅來闡述，重點提到了5點，即要從好的標準、好的設計、好的建材、好的建造、好的運維這5個方面下功夫。“好房子”的建設真正成為了未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點，尤其是5月1日《住宅項目規(guī)范》的正式實施。“好房子”的建設實際上也是在適應房地產(chǎn)市場變化的需要，隨著住房市場供求關系的變化，基礎性的居住需求基本上得到滿足后，追求更高品質(zhì)和舒適度的改善性需就會越來越多，對“好房子”的需求就會日益增加。