滇池會展上新！海榮集團11層小洋樓效果圖曝光！

海榮滇池會展首盤，終于揭開面紗！

昨日（10月14日），西安海榮收購的低密盤河序集小區過規，擬建1棟四代宅和5棟11層高的小高層。

這也是海榮在昆明主城的首個項目，亮點有哪些，繼續往下看~

11層低密小區，高端定位沒跑了

根據最新規劃，海榮河序集小區（備案名，下同）占地面積約22.25畝，為純住宅用地，容積率低至1.4。

這個低密項目擬建6棟住宅，均為11層設計，建筑密度18.02%，綠地率40.02%。

每棟建筑規劃高度在36-36.65米，算下來平均層高都在3米以上。

｜圖源：昆明自規局

曝光的效果圖能看出，6棟住宅中，有1棟規劃為空中露臺交錯布置的四代宅，其余5棟則為全封窗產品。

項目外立面采用了深灰色+金色的色調，第一眼就能感受到高端調性。

同時，較高的窗地比設計，也提升了建筑的通透感。

項目效果圖｜圖源：昆明自規局

產品之外，此次規劃也曝光了社區內部的配置，比如四代宅樓棟的負1層設計有生鮮超市。

1-2層還設置了文化活動站、養老服務用房等，未來大概率會打造為架空層泛會所。

此外，小區中央還規劃了下沉庭院，從效果圖來看，顏值很高，也提升了整個景觀的層次感。

項目效果圖｜底圖圖源：昆明自規局

除以上規劃外，河序集小區尚未釋放更多詳細信息。

在新規加持下，項目在產品設計上會有哪些創新與突破，樓市君將持續關注。

項目效果圖｜圖源：昆明自規局

海榮首進主城核心區，意義重大

實際上，早在2個月以前，市場對河序集這個項目的期待值就相當高。

8月4日，官渡國投旗下2家公司完成股權變更， 西安海榮集團 以約3.8億元的價格全資收購。

股權變更完成后，海榮集團正式獲得官渡區2個項目的開發權，分別為時樾小區和河序集小區。

｜圖源：昆明聯合產權交易公司

此次落子，意義非凡。為何這么說呢？

海榮集團，是一家來自 西安的老牌房企。

2023年1月，海榮集團正式進入昆明市場，以約1.17億元成功競得呈貢斗南地塊，開發建設了海榮滇池瀾庭。

項目位處呈貢滇池東岸，自摘地以來，項目迅速啟動并高效推進，展現出強勁的開發兌現能力。

截至目前，項目已完成2次交付，且均為提前交付，所有在售產品均已達到現房狀態。

憑借可靠的兌現力與高性價比產品，項目贏得了廣泛的市場認可。

海榮滇池瀾庭實景｜圖源：項目官微

但入昆2年來，海榮集團除滇池瀾庭外，在土地拓展上暫未有進一步布局。

所以，今年落子時樾小區和河序集小區，是海榮集團深耕昆明的重要里程碑，標志著其開發戰略從呈貢覆蓋主城核心區。

而河序集小區更是海榮集團在昆明開發的首個高端、低密且包含四代宅產品的項目，其重要性不言而喻。

當然， 能讓海榮集團掏錢買下的地，其 地塊素質 定然不差 。

項目位于滇池會展片區，靠近南繞城高速，西側就是俊發生態半島。

周邊生態資源豐富，分布著西亮塘等濕地公園，加之周邊多為低密小區，居住環境很舒適。

此外，附近還分布著云師大附屬官渡小學、云南省大劇院等生活配套。

海榮擇址這樣生態、低密的環境開發新品，也大幅增加了其打造高端產品的可能性。

｜昆明樓市一線制

滇池會展將進入多元競爭期

隨著海榮河序集小區過規，滇池會展的新盤將步入新一輪的角逐。

自7月以來，滇池會展片區就不斷有新盤過規亮相。

比如萬科旗下的都會半島二期、映月灣小區、棠月東方3個新地塊接連過規，推貨節奏明顯。

憑借萬科在滇池會展片區的深耕優勢，和新規的加持，這3個新地塊的產品非常值得期待。

棠月東方效果圖｜圖源：昆明自規局

同時，還有熱度頗高的半島1903也已過規，由冠江集團主導開發。

該項目擬建8棟7層的四代宅，這也是昆明主城區首個洋房四代宅，距滇池僅約700米。

樓市君大概盤了一下，明年滇池會展片區或將迎來供應高峰，同臺競爭的樓盤預計將超過10個。

這些項目產品類型豐富，涵蓋大平層、四代宅、小高層、洋房等，且個個實力不俗。

｜昆明樓市一線制

尤其是與海榮河序集小區產品類型相似的，就有北大資源滇海壹號和半島1903。

而且，這2個項目都是7層純洋房，居住環境更低密，且北大資源滇海壹號還具備現房優勢。

可以預見，海榮新盤也將面臨一眾強勁的對手。

北大資源滇海壹號實景｜圖源：項目實拍供圖

不過，對于購房者和滇池會展片區的樓市來說，這種良性競爭其實是件好事。

于市場而言，競爭將催生更優質的產品與更完善的服務，推動片區整體價值提升。

于購房者而言，則意味著能在更內卷的市場中獲得更多元、更具品質的選擇。

滇池會展片區實拍｜昆明樓市一線攝

那么，你更中意哪個樓盤呢？

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