省院住宅設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)不足8塊/平？

到底山東的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)水平怎么樣？今天通過幾個(gè)公開的項(xiàng)目看一下山東非省會城市的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)到底是個(gè)什么價(jià)。

10月13日，山東聊城的某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目EPC招標(biāo)開標(biāo)了，中鐵二十一局四公司與山東省建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體拔得頭籌，總的報(bào)價(jià)是54719.5萬元。

山東聊城這個(gè)棚戶區(qū)總建筑面積約為13.61萬平方米， 項(xiàng)目為 項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)、建筑、安裝、景觀、設(shè)施、采購等交鑰匙工程。

招標(biāo)范圍中有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容為：包含但不限于小區(qū)院墻及院墻范圍內(nèi)樓房單體、地下建筑、小區(qū)內(nèi)及周邊道路、綜合管線、消防、人防、景觀綠化、附屬設(shè)施、智能化、維修等所有工程的相關(guān)設(shè)計(jì)（修規(guī)與建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)審查和施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、BIM設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更等）。

看一下山東省院的棚戶區(qū)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)，設(shè)計(jì)費(fèi)：公建多層（高度24米）及以下17.8元/平方米，住宅六層及以下7.9元/平方米，住宅七層至十八層16元/平方米，十九層及以上16.9元/平方米，地下車庫14.9元/平方米，以上按樓房的建筑面積計(jì)算；室外景觀綠化（按景觀綠化面積）6.8元/平方米，管線綜合設(shè)計(jì)及多圖聯(lián)審設(shè)計(jì)（詳細(xì)內(nèi)容見設(shè)計(jì)任務(wù)書）4.5元/平方米（面積為地上建筑面積），裝配式建筑信息化技術(shù)設(shè)計(jì)服務(wù)（裝配式BIM設(shè)計(jì)）3.5元/平方米（實(shí)際設(shè)計(jì)建筑物的地上建筑面積，以審查完成的圖紙所載建筑面積為準(zhǔn)），裝配式設(shè)計(jì)3.5元/平方米（實(shí)際設(shè)計(jì)建筑物的地上建筑面積，以審查完成的圖紙所載建筑面積為準(zhǔn)），人防設(shè)計(jì)19元/平方米，修規(guī)與建筑方案設(shè)計(jì)10元/平方米（以審批通過的最終規(guī)劃成果的計(jì)容建筑面積為準(zhǔn)）。

這個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)很詳細(xì)，基本能夠代表棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的真實(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)水平，多層住宅設(shè)計(jì)不值錢不到8塊。管綜設(shè)計(jì)與多圖聯(lián)審費(fèi)用4.5元感覺不低因?yàn)榛鶖?shù)是地上面積，裝配式BIM與裝配式設(shè)計(jì)加起來也有7塊了基數(shù)估計(jì)也不小，這兩項(xiàng)的附加值還可以。

再來看一個(gè)同樣是山東省建筑設(shè)計(jì)研究院參與的商品房項(xiàng)目，濟(jì)寧的某小區(qū)項(xiàng)目，9月26日剛剛公布的中標(biāo)結(jié)果，省院的設(shè)計(jì)費(fèi)中標(biāo)報(bào)價(jià)是180.16萬元。

濟(jì)寧這個(gè)項(xiàng)目，總建筑約為5.2萬平，住宅均為多層，最高為6層。

設(shè)計(jì)范圍包括：設(shè)計(jì)范圍包含項(xiàng)目內(nèi)的工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有單體、各種配套用房（配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站、泵房及換熱站、水池、門衛(wèi)傳達(dá)室、大門、圍墻、垃圾站等）、車庫（含人防），室外道路、管網(wǎng)（給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、室外消防、電信系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)等）及綠化景觀、智能化等常規(guī)化設(shè)計(jì)、圖紙審查等后續(xù)相關(guān)服務(wù)及涵蓋上述設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的總協(xié)調(diào)工作；包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)以及相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容、施工圖設(shè)計(jì)及其他相關(guān)專業(yè)工程設(shè)計(jì)及相關(guān)技術(shù)咨詢顧問服務(wù)、涉及因園區(qū)開口問題或與市政銜接問題的紅線外綠化及市政的設(shè)計(jì)。

濟(jì)寧這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)綜合單價(jià)達(dá)到了34.6元/平。

商品房設(shè)計(jì)還是要比棚戶區(qū)改造費(fèi)用高得多。