到底山東的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)水平怎么樣?今天通過幾個(gè)公開的項(xiàng)目看一下山東非省會城市的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)到底是個(gè)什么價(jià)。
10月13日,山東聊城的某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目EPC招標(biāo)開標(biāo)了,中鐵二十一局四公司與山東省建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體拔得頭籌,總的報(bào)價(jià)是54719.5萬元。
山東聊城這個(gè)棚戶區(qū)總建筑面積約為13.61萬平方米, 項(xiàng)目為 項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)、建筑、安裝、景觀、設(shè)施、采購等交鑰匙工程。
招標(biāo)范圍中有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容為:包含但不限于小區(qū)院墻及院墻范圍內(nèi)樓房單體、地下建筑、小區(qū)內(nèi)及周邊道路、綜合管線、消防、人防、景觀綠化、附屬設(shè)施、智能化、維修等所有工程的相關(guān)設(shè)計(jì)(修規(guī)與建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)審查和施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、BIM設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更等)。
看一下山東省院的棚戶區(qū)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià),設(shè)計(jì)費(fèi):公建多層(高度24米)及以下17.8元/平方米,住宅六層及以下7.9元/平方米,住宅七層至十八層16元/平方米,十九層及以上16.9元/平方米,地下車庫14.9元/平方米,以上按樓房的建筑面積計(jì)算;室外景觀綠化(按景觀綠化面積)6.8元/平方米,管線綜合設(shè)計(jì)及多圖聯(lián)審設(shè)計(jì)(詳細(xì)內(nèi)容見設(shè)計(jì)任務(wù)書)4.5元/平方米(面積為地上建筑面積),裝配式建筑信息化技術(shù)設(shè)計(jì)服務(wù)(裝配式BIM設(shè)計(jì))3.5元/平方米(實(shí)際設(shè)計(jì)建筑物的地上建筑面積,以審查完成的圖紙所載建筑面積為準(zhǔn)),裝配式設(shè)計(jì)3.5元/平方米(實(shí)際設(shè)計(jì)建筑物的地上建筑面積,以審查完成的圖紙所載建筑面積為準(zhǔn)),人防設(shè)計(jì)19元/平方米,修規(guī)與建筑方案設(shè)計(jì)10元/平方米(以審批通過的最終規(guī)劃成果的計(jì)容建筑面積為準(zhǔn))。
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這個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)很詳細(xì),基本能夠代表棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的真實(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)水平,多層住宅設(shè)計(jì)不值錢不到8塊。管綜設(shè)計(jì)與多圖聯(lián)審費(fèi)用4.5元感覺不低因?yàn)榛鶖?shù)是地上面積,裝配式BIM與裝配式設(shè)計(jì)加起來也有7塊了基數(shù)估計(jì)也不小,這兩項(xiàng)的附加值還可以。
再來看一個(gè)同樣是山東省建筑設(shè)計(jì)研究院參與的商品房項(xiàng)目,濟(jì)寧的某小區(qū)項(xiàng)目,9月26日剛剛公布的中標(biāo)結(jié)果,省院的設(shè)計(jì)費(fèi)中標(biāo)報(bào)價(jià)是180.16萬元。
濟(jì)寧這個(gè)項(xiàng)目,總建筑約為5.2萬平,住宅均為多層,最高為6層。
設(shè)計(jì)范圍包括:設(shè)計(jì)范圍包含項(xiàng)目內(nèi)的工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有單體、各種配套用房(配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站、泵房及換熱站、水池、門衛(wèi)傳達(dá)室、大門、圍墻、垃圾站等)、車庫(含人防),室外道路、管網(wǎng)(給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、室外消防、電信系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)等)及綠化景觀、智能化等常規(guī)化設(shè)計(jì)、圖紙審查等后續(xù)相關(guān)服務(wù)及涵蓋上述設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的總協(xié)調(diào)工作;包括但不限于:規(guī)劃設(shè)計(jì)以及相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容、施工圖設(shè)計(jì)及其他相關(guān)專業(yè)工程設(shè)計(jì)及相關(guān)技術(shù)咨詢顧問服務(wù)、涉及因園區(qū)開口問題或與市政銜接問題的紅線外綠化及市政的設(shè)計(jì)。
濟(jì)寧這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)綜合單價(jià)達(dá)到了34.6元/平。
商品房設(shè)計(jì)還是要比棚戶區(qū)改造費(fèi)用高得多。
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