加速出清回血？柳州一國(guó)企別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(shuí)來(lái)接盤(pán)！

近日，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的一宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目引發(fā)關(guān)注：位于柳州市融水縣丹江橋頭的丹江雅筑項(xiàng)目的5棟至16棟整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳罢谡猩讨小?/strong>

丹江 雅筑 項(xiàng)目位于柳州融水縣城，是一個(gè)住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高層、別墅等業(yè)態(tài)，開(kāi)發(fā)商是柳州市城市更新投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。該公司由柳州市國(guó)資委100%控股，是一家不折不扣的地方國(guó)資企業(yè)。

銷(xiāo)售不容樂(lè)觀(guān)，或?yàn)榧谐銮寤匮?/strong>

據(jù)了解，丹江雅筑項(xiàng)目位于融水鎮(zhèn)丹江橋地段，靠近丹江大道交叉路口， 毗鄰城南客運(yùn)站，區(qū)域內(nèi)外交通 便利，出行便捷。

項(xiàng)目緊鄰丹江及老君洞風(fēng)景區(qū)，坐擁自然江景與歷史文化資源，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。項(xiàng)目臨近苗家小鎮(zhèn)、民族廣場(chǎng)、蘆笙廣場(chǎng)等，滿(mǎn)足日常購(gòu)物與休閑需求，同時(shí)，融水縣丹江中學(xué)、 融水 縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院等均位于項(xiàng)目周邊，生活配套資源相當(dāng)豐富。

本次整體轉(zhuǎn)讓的5棟至16棟屬于 丹江雅筑 項(xiàng)目的別墅部分，總建筑面積約一萬(wàn)平方米，目前是空置狀態(tài)。

相關(guān)信息顯示，2019年 丹江雅筑 即取得了項(xiàng)目預(yù)售證。2022年6月份， 柳州市城市更新投資發(fā)展有限公司 曾發(fā)布公告表示，丹江雅筑項(xiàng)目將于2022年6月29日正式交房。

這意味著，包括上述轉(zhuǎn)讓的丹江雅筑5棟至16棟在內(nèi)，項(xiàng)目目前已經(jīng)是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)房狀態(tài)。不過(guò)，相關(guān)信息源顯示，丹江雅筑的銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀(guān)，截至目前，其高層住宅仍有較多房源正在銷(xiāo)售當(dāng)中，單價(jià)大約是2388元/㎡起。

由于銷(xiāo)售不佳，本次轉(zhuǎn)讓的 5棟至16棟 這十幾棟別墅也一直是空置狀態(tài)，并且已經(jīng)辦理了在建工程抵押。因此，此次轉(zhuǎn)讓或是地方國(guó)資企業(yè)加快出清庫(kù)存回血。

那么，轉(zhuǎn)讓的總價(jià)是多少呢？北部灣產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的轉(zhuǎn)讓招商信息中并沒(méi)有給出具體的掛牌價(jià)格，僅表示轉(zhuǎn)讓價(jià)格“面議”。

不過(guò)，丹江雅筑目前高層住宅單價(jià) 2388元/㎡起， 根據(jù)別墅單價(jià)高于高層的常理推算， 5棟至16棟總建筑面積 約1萬(wàn)平方米，其市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該在四五千萬(wàn)元以上。

多地國(guó)資平臺(tái)集中賣(mài)房

加快出售手中房子的，并非只有上述的融水縣丹江雅筑獨(dú)一例，外省市的一些地方國(guó)資平臺(tái)和城投公司，同樣也在加快出售手中持有的房子。

比如說(shuō)：

北京天恒置業(yè)集團(tuán)，今年9月份掛出100多套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)們r(jià)超過(guò)了3.3億元；

浙江紹興濱海新區(qū)控股集團(tuán)，也在今年前段時(shí)間掛牌出清數(shù)十套房產(chǎn)；

山東淄博、 煙臺(tái)、 聊城等多個(gè)市的國(guó)資公司，同樣在打包處理上百套房產(chǎn)、商鋪和車(chē)位；

廣州、濟(jì)南等地則從2024年開(kāi)始 就 有國(guó)企陸續(xù)掛牌售房……

并且這些房源并不是市場(chǎng)上的“破產(chǎn)盤(pán)”，而是通過(guò)地方產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌的“好樓盤(pán)”。國(guó)資企業(yè)出清房產(chǎn)的背后原因比較復(fù)雜，比如北京天恒集團(tuán)曾表態(tài)“全面退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”，手中的房子自然要出清處理。

除此之外，我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，更多的原因或許還是為了賣(mài)房減負(fù)，補(bǔ)充 現(xiàn)金流 回血 。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，地方財(cái)政與城投平臺(tái)“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力增加，而出售空置存量房產(chǎn)可以快速回籠現(xiàn)金。

目前房地產(chǎn)仍然處于深度調(diào)整期，并將在往后較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)繼續(xù)處于調(diào)整期。因此，我們普通人手里如果有空置房或非核心地段的房產(chǎn)，可能同樣還是早日變現(xiàn)為好。

那現(xiàn)在該不該買(mǎi)房呢？如果你是剛需，現(xiàn)在買(mǎi)房更應(yīng)該遵循“非好房子不出手”的原則。如果是投資者，那還是洗洗睡吧！

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