多事之秋——接連傳出兩名CEO的負面消息，萬科到底怎么了？

萬科作為一家房地產巨頭，近期接連傳出兩位核心掌舵人的負面消息，一條是失聯半月的總裁宣布辭職，一條來自前總裁被采取刑事強制措施消息，萬科正面臨自成立以來最復雜的局面。

10月13日，萬科企業股份有限公司發布公告，公司董事長辛杰因個人原因辭去非執行董事及董事長職務，離職前兩天，網上還爆出辛杰失聯長達23天的勁爆消息。

就在辛杰辭職消息公布的同時，萬科第二十屆董事會第二十四次會議選舉黃力平擔任董事長，任期自董事會審議通過之日起至本公司第二十屆董事會任期屆滿之日止。

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而更令人震驚的是，10月14日，從多個信源獲悉，萬科A原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強制措施。

01 關鍵人離場：辛杰的告別與萬科的權力交接

萬科的人事地震始于10月12日，當時辛杰向董事會提交了書面辭職報告。辛杰在萬科的發展中扮演了至關重要的角色，他自2017年9月起擔任深地鐵集團董事長，并于2025年1月出任萬科董事會主席。

他的離職之所以引發市場廣泛關注，是因為他不僅僅是萬科董事長，還是深鐵集團與萬科之間的關鍵橋梁。辛杰擔任萬科CEO期間，深地鐵為萬科輸血高達9次，累計金額260億元。

辛杰在萬科化解債務風險的過程中發揮了核心作用。摩根大通的分析報告指出，辛杰的辭職令人意外，因為他僅上任9個月。

有分析認為，辛杰是那個能在體制縫隙里“偷時間”的人，他一手捏著深鐵賬本，一手攥著萬科項目表，像走鋼絲的雜技演員，左腳踩國資底線，右腳踏房企命脈。

02 刑事強制措施：祝九勝與萬科的未了局

如果說辛杰的辭職是萬科當前困境的一個縮影，那么祝九勝被采取刑事強制措施的消息，則揭開了萬科更深層次的問題。

祝九勝不是普通的萬科前高管，他于1993年至2012年期間任職于中國建設銀行股份有限公司深圳市分行，此后加入萬科。 這種銀行系背景的高管在房地產行業黃金時期為萬科帶來了強大的資源整合能力。

2025年1月，祝九勝已辭去萬科董事、總裁、首席執行官等職務。當時就有媒體爆出祝九勝被帶走調查的消息，當時他以更新朋友圈的方式對該消息作出了回應。

不過多位深圳地產業內人士表示，從那以后圈子里便極少聽到他的消息。

如今，隨著祝九勝被采取刑事強制措施的消息得到確認，萬科過去一段時間的高管變動更加令人關注。

03 深層危機：從流動性風險到治理結構隱患

萬科面臨的問題遠不止于人事變動。分析指出，萬科生存完全依賴深鐵持續流動性支撐，但深鐵并未承諾填補剩余融資缺口。

辛杰的辭職暴露了萬科救援體系的脆弱性。有觀點認為，辛杰一走，整個救援體系瞬間“系統崩潰”。 他掌握的那些“潛規則”、那些“臨時通道”、那些“只可意會的協調話術”，沒人接得住。

這揭示了一個更為根本的問題：國資救房企，靠的不是制度，而是“關鍵人”。

此外，萬科的產品品質也一直備受爭議。多年前就有批評指出，萬科的理念是“快速有效的，低成本的，甚至是粗糙的房產品”，這種對品質的忽視進一步削弱了市場信心。

04 前景展望：萬科將走向何方？

面對重重挑戰，萬科的未來充滿不確定性。摩根大通指出，萬科目前管理團隊僅代表深圳地鐵，目標是暫時穩定營運及紓緩違約風險。然而，目前管理層未能提出讓萬科重上軌道的清晰路線圖。

值得關注的是，在優先避免債務違約的情況下，股東利益目前處于次要位置，有可能通過配股來緩解流動性壓力。 這將進一步稀釋現有股東的權益。

萬科今年股價累計下跌2%，大幅跑輸行業18%的升幅。即使深圳地鐵繼續提供股東貸款，市場相信有關因素已體現在股價中。

結語

萬科作為國內房地產行業的標桿，能否順利度過這次危機，不僅關系到一家企業的生存，更將成為中房地產行業轉型期的風向標。