數據出爐：樓市又連跌了半年

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中產先生 | 洞見時代 發現價值 講述生活

會救市嗎？ 今天，三季度經濟數據出爐，整體穩中向好，同時金九樓市數據也出來了，不出所料，繼續下跌： 這樓市已經連續下跌半年了。 上數據： 基本上： 從去年924政策轉向之后，樓市經歷了半年的止跌回穩階段，今年4月份貿易摩擦是個拐點，預期再次不明朗，加上政策預期不及時，樓市重新開啟下跌，一直跌到現在。 金九不再，銀十也夠嗆。 上面的數據主要是從銷售來看的，如果再看價格，特別是二手房價格，似乎可以看到樓市更長時間的走勢。 百城二手房價格連跌41個月。 拉長來看： 這一輪樓市的下跌，始于2021年，那一年大家知道，戶房比超過1，簡單來說就是住房過剩，行業見頂，房價上漲不可持續，于是房價掉頭向下，一直跌了差不多四年。 房價下跌是經濟規律，不可扭轉，是經濟轉型的必經之路，但負面陣痛也不輕。 其中最明顯的就是消費。 最近我們一直看到： 各種消費跌到10年前，其實就是樓市下行的影響。 看下剛出爐的社零消費： 今年社零消費的跟樓市的走勢相關性也很大，當然可能也有部分補貼政策的影響。 為什么？ 1、樓市的財富效應：樓市上漲，不少人都有錢了，預期也看好，情緒很振奮，消費欲望也起來了。 2、房貸的擠出效應：樓市由高位下跌，有錢的提前還貸收縮負債，沒錢的只能壓縮消費，房貸擠壓了消費支出。 3、房地產拖累效應：房地產上下游幾百個行業，牽一發動全身，行業收縮影響就業和授收入，進一步抑制消費。 所以： 樓市基本跌得差不多了，止跌回穩對所有人都好。 當然，很多人對于房價是否跌到底，是有不同意見的，很多人還覺得等等再能降500，但是等等可能就業和收入也會降，這種負反饋螺旋不打破，對所有人都不好。 政策端也是這個意思： 從去年924政策轉向，就開始提止跌回穩，一些熱點城市更是提出企穩回暖，但是今年4月之后，政策似乎并不急迫。 可能的原因是： 目前樓市并不是最緊急最優先的事項。 而且樓市雖然下跌，但并不是去年那樣動輒30%的急跌，在最緊急的問題沒有最終落地前，現在救也救不起來。 所以，政策才一直遲遲不動。 不過，機構跟專家也在發聲： 認為樓市已經跌到位，而且負面效應太大，政策應該轉為支持房價上漲，來實現止跌企穩的效果。 方向還是有些道理的，但是可能還是時機問題吧。 不過，現在好像有一個時機出現了： 今天，四中召開，本來以為是方向性的會議，沒想到議程中還有當前經濟形勢分析 和下半年經濟工作部署，會不會有去年924的效果？ 月底，中美會晤，最近還有新一輪貿易磋商，今年最緊急最優先的事項，應該也會有一個階段性的結果，貿易形勢會不會緩和一些呢？ 如果是這樣： 是不是會騰出手來繼續止跌企穩一下？ 拭目以待吧。 就這樣。 近日，召開經濟形勢座談會，對當前的經濟形勢向專家和企業家問策，往年的座談會大家都會從邀請的專家名單中尋找政策的蛛絲馬跡： 當前正值貿易摩擦和經濟轉型，可以看出哪些政策信號？ 可以繼續閱讀：經濟形勢座談會。 喜歡此內容的人還喜歡 經濟形勢座談會

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