北京、上海新房價格環(huán)比上漲

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

北京、上海新房價格環(huán)比上漲

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波指出，房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化對市場回暖起到關(guān)鍵支撐作用。此外，北京、上海核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善型房源入市以及外圍區(qū)域限購政策放松，也共同推動新房價格環(huán)比上漲。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

北上廣深二手房價同比均下跌

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

業(yè)內(nèi)：新房價格繼續(xù)處于下跌態(tài)勢 后續(xù)二手房價格或跌幅開始收窄

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，四季度，由于開發(fā)商沖刺全年業(yè)績，加上2024年以來高品質(zhì)地塊供給較多，新房同質(zhì)化競爭繼續(xù)存在，市場競爭維度從產(chǎn)品力轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力+價格”。同時，各地今年促銷費、完成GDP任務的壓力下，會督導銷售規(guī)模。綜上，新房價格繼續(xù)處于下跌態(tài)勢。二手房方面，經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對二手房沖擊的價格下跌開始緩解，后續(xù)二手房價格可能跌幅開始收窄。

對于后續(xù)政策的預判，李宇嘉表示，從跌幅上看，去年9.26的救市階段，二手房價5月-9月份的平均環(huán)比跌幅為-0.91%。今年5月-9月，二手房價月平均環(huán)比跌幅為-0.58%。跌幅比上次救市前5個月的跌幅明顯要小，意味著房價環(huán)比跌幅在收窄，同比跌幅收窄趨勢更加明顯，去年9月份為-9.0%，今年9月份為-5.2%。

從這個角度來講，市場探底、觸底的趨勢比較明顯。救市政策出臺的意義沒那么大了。另外，相比去年救市，當前政策應出盡出，政策空間不大，更多的是落實好既有的政策，激發(fā)市場的內(nèi)生動力。再者，加大城市更新、老舊小區(qū)改造、存量收儲等，既去化庫存對價格的壓制，也修復存量物業(yè)現(xiàn)金流創(chuàng)造能力，夯實房價穩(wěn)定的基礎。同時，提振畢業(yè)生就業(yè)水平，擴大內(nèi)需和消費潛力，修復房價穩(wěn)定的基本面。