廈門：今年的房地產，毫無懸念了！

“金九”落幕，“銀十”也已經過半，廈門的二手房市場，比想象中更魔幻。

有人掛1150萬，砍到839.8萬，一口氣降了310萬；

也有人掛156萬，只降8萬，2天就火速成交。

我們整理了二手房的最新成交數據，發現：廈門房價的“底”，正在被一場場“斡旋拉鋸”重新定義。

1、單價6.4萬/㎡！五緣灣殺出“新標桿”

本期單價最高的，不是思明，也不是學區房，而是湖里五緣灣。

源昌鑫海灣，124.97㎡四房，報價888萬，成交800萬，單價6.4萬/㎡，成為本月“單價之王”。

五緣灣的房價，依舊穩如泰山。

2、思明學區房，小戶型賣出“天價”

思明區的老牌地段，依舊不缺買家。

海峽國際社區二期，58.32㎡一房，報價365萬，成交318萬，單價5.45萬/㎡；

故宮裕景，25.4㎡零廳小戶型，成交單價5.35萬/㎡，幾乎沒怎么砍價，14天成交。

“小、總價可控、地段學區好”，成了這類房子的硬通貨。

3、砍價兇猛！有人降310萬，有人降263萬

這一波成交里，砍價百萬不是夢。

新景世紀城（蓮坂），155.44㎡五房，從1150萬砍到839.8萬，直降310.2萬，砍價幅度26.97%，成為本期“砍價之王”；

東方巴黎廣場（江頭），280㎡七房，從1338萬砍到1075萬，降263萬，單價3.84萬/㎡。

但也有例外：

東渡路42.25㎡小兩房，報價156萬，成交148萬，僅降8萬，2天成交，堪稱“秒殺”。

4、島外改善盤，站穩2萬+，別墅表現亮眼

島外不再僅是剛需專屬，島外的核心區，入住率與配套成熟度也在快速攀升，兩極分化更加明顯。

綠苑商城 1室1廳（海滄濱海社區），44.27㎡1房，成交107萬，單價2.41萬/㎡；

建發和璽（馬鑾灣樂活島），106.56㎡四房，成交264萬，單價2.48萬/㎡；

水晶湖郡C區（集美濱水），141.46㎡四房，成交387.5萬，單價2.74萬/㎡。

改善型買家，正在島外尋找“品質+性價比”的平衡點。

5、剛需笑了！這些地方1字頭也能上車

如果你預算有限，廈門仍有“友好型”選擇：

振興小區（同安城西），99.48㎡三房，成交91萬，單價0.91萬/㎡；

佳隆花園（海滄馬鑾西），85.73㎡兩房，成交81萬，單價0.94萬/㎡；

中海萬錦熙岸（環東海域），126.89㎡四房，成交147萬，單價1.16萬/㎡。

“不是所有人都買得起五緣灣，但我終于在廈門安家了。”

一位剛在同安上車的年輕人說：“房子不一定要漲，但一定要有光。”

6、后序：市場正在回歸理性

從這期數據能看出：

廈門今年的房地產，毫無懸念了！剛需、改善分兩條腿走路，“兩極分化”的大趨勢，也在夯實筑底！

五緣灣、思明核心區依然相對抗跌；

砍價成常態，但也有房源秒成交；

島外改善盤站穩2萬+，而剛需也仍還有1字頭的選擇。

樓市沒有“躺贏神話”，只有“真實需求”。

你的錢包，準備好上車了嗎？