利率沒降，房價估計還得跌

關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

10月20日，新一期的LPR公布了：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

LPR已經(jīng)連續(xù)幾個月按兵不動了！

回顧一下今年以來LPR的變化，僅只有5月份降了一次，即 1年期LPR由3.1%降為了3.0%，5年期以上LPR由3.6%降為了3.5%，后面幾個月均是沒變。

LPR為何沒變化，這里就不多去探討了。只是說市場對降息還是有比較高的期待的，如今預期也算是落空了。對于房地產(chǎn)市場來說，可能就更難了，房價還得繼續(xù)下跌了。

今年4月份以來，房地產(chǎn)市場就一改之前的上行回升的態(tài)勢急轉(zhuǎn)直下，成交量下降，房價持續(xù)下跌。70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量在不斷減少。

這對于當前信心依然比較脆弱的房地產(chǎn)市場來說，簡直就是雪上加霜，市場的情緒似乎也跌到了谷底。之前還有人探討樓市大概會在什么時候企穩(wěn)，現(xiàn)在估計也沒有幾個人會認為樓市能夠在短時間穩(wěn)住吧。

最近幾個月，城市層面還是出臺一些樓市的支持措施，可惜效果都不太明顯，當然這與支持措施的力度有一定關(guān)系，今年出臺的樓市支持措施力度與去年比，還是要弱了很多。

而降息一直被市場認為是有利于支撐房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的重要措施，但是今年以來，目前也只是降息了一次，似乎力度有待加強。

當前的房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整之中，市場情緒非常低迷，經(jīng)不起一絲風吹草動。而在這個時候，要想樓市能夠企穩(wěn)，就需要強有力的支持措施。如果沒有外力的作用，依賴于市場自身的調(diào)整，恐怕調(diào)整的深度和長度都會遠 遠超預期。

最近幾個月，房價的自由落地運動已經(jīng)讓市場有些沮喪了。而降息這件事仍沒有來到，那么房價大概率接下來還會繼續(xù)下跌。

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