高品質(zhì)住宅測(cè)評(píng)丨江山印：一個(gè)主城高品質(zhì)項(xiàng)目的逆襲樣本

2021年的長(zhǎng)沙樓市，曾有一個(gè)項(xiàng)目讓人直呼“看不懂”。

別的樓盤都在極力回避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，它卻大大方方地把“產(chǎn)權(quán)糾紛”“股東資金危機(jī)”“交付風(fēng)險(xiǎn)”這些購(gòu)房者最怕聽(tīng)到的詞，印在《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知書》上，貼在售樓處最顯眼的位置。

這個(gè)項(xiàng)目，就是江山印。

當(dāng)時(shí)很多人覺(jué)得它“太冒險(xiǎn)”——明明占據(jù)湘江頭排、一環(huán)內(nèi)的絕版地段，卻偏要把“短板”亮出來(lái)，難道不怕把客戶嚇跑嗎？

四年過(guò)去，時(shí)間給出了答案。

2025年9月底，江山印6#交付，我們看到的不是忐忑與質(zhì)疑，而是一幅溫暖的生活畫面：業(yè)主敲響“幸福之鈴”，接過(guò)花束；陽(yáng)臺(tái)上有人拍攝湘江日落，園林里工人正在修整清潔。這個(gè)曾貼著“風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)簽”的項(xiàng)目，不僅順利交付，更把當(dāng)初那份“知情購(gòu)買”的不安，轉(zhuǎn)化成了“住得安心”的信任。

這背后藏著一個(gè)值得行業(yè)深思的邏輯：

高品質(zhì)，不是一開始就完美無(wú)瑕，而是有勇氣直面問(wèn)題，并持續(xù)把“不完美”改到業(yè)主心坎里。

敢于直面“硬傷”的底氣

江山印為何選擇“自曝其短”？

放在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)背景里看，答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：與其后期因?yàn)殡[瞞風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)糾紛，不如一開始就把 “丑話說(shuō)在前面”。但這份坦誠(chéng)的背后，其實(shí)是項(xiàng)目對(duì)自身 “核心價(jià)值” 的底氣 —— 它手里握著長(zhǎng)沙一環(huán)內(nèi)幾乎不可復(fù)制的資源，哪怕攤開風(fēng)險(xiǎn)，也有人愿意為 “稀缺” 買單。

這份XI缺，首先是 “老天爺賞飯吃” 的區(qū)位。

江山印在瀟湘大道與咸嘉湖路的交叉口，湘江西岸的頭排位置，前面沒(méi)有任何建筑遮擋 —— 站在 8.2-10.3 米的 270° 環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)上，橘子洲的煙花、岳麓山的層林、咸嘉湖的波光，能直接框進(jìn)客廳里。這種 “推窗見(jiàn)江、抬頭見(jiàn)山” 的視野，在長(zhǎng)沙一環(huán)內(nèi)已經(jīng)斷供多年。

生活配套也是“拎包入住”級(jí)的成熟：離地鐵 4 號(hào)線望月湖站步行 8 分鐘，2 號(hào)線、6 號(hào)線也在輻射圈里，走營(yíng)盤路隧道到河?xùn)|五一廣場(chǎng)不過(guò) 20 分鐘；旁邊就是萬(wàn)象城、漁人碼頭，湘雅附三、省腫瘤醫(yī)院這些三甲醫(yī)院近在咫尺；最讓家長(zhǎng)心動(dòng)的是學(xué)區(qū) ——2025 年政策明確，項(xiàng)目能直接入讀博才小學(xué)，派位麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校這些長(zhǎng)沙頂流中學(xué)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，江山印的底氣在于：它的核心價(jià)值不是 “沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)”，而是 “這些資源你在別的地方找不到”。

于是它敢于亮出風(fēng)險(xiǎn)——愿意買單的客戶，往往是在看清利弊后的理性選擇。

而這種“知情購(gòu)買”，也為后續(xù)的信任重建埋下了種子：業(yè)主從一開始就帶著審慎的目光，更關(guān)注“開發(fā)商是否真的在解決問(wèn)題”。

信任重建：每處細(xì)節(jié)都踩準(zhǔn)業(yè)主需求

如果說(shuō)“直面風(fēng)險(xiǎn)”是江山印的起點(diǎn)，那么“重建信任”就是它最花心思的過(guò)程。

江山印的品質(zhì)提升，不是 “交差式” 的整改，而是真正“與業(yè)主共創(chuàng)”的結(jié)果。 2024年底，開發(fā)商主動(dòng)邀請(qǐng)6#、7#、8#樓的業(yè)主代表參與協(xié)調(diào)會(huì)，品質(zhì)提升方案需業(yè)主簽字確認(rèn)后才推進(jìn)。這種 “用戶參與” 的邏輯，讓很多整改細(xì)節(jié)真正做到了“對(duì)癥下藥”。

01

硬件升級(jí)：把日常體驗(yàn)放在第一位

江山印的整改，并非浮于形式的簡(jiǎn)單修補(bǔ)，而是真正深入到業(yè)主日常生活的肌理之中，從一處處細(xì)節(jié)著手，實(shí)現(xiàn)有溫度、有質(zhì)感的品質(zhì)升級(jí)。

在6號(hào)樓，有業(yè)主提出空調(diào)室外機(jī)的安裝位置在一定程度上影響了廚房的采光。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)沒(méi)有忽視這一看似細(xì)微的訴求，立即組織工程師與施工人員專題研討。最終的解決方案是，在符合安全規(guī)范與平面布局的前提下，將空調(diào)室外機(jī)在預(yù)留空間內(nèi)向圍欄百葉窗的邊緣進(jìn)行最大限度的平移。

這一 “微調(diào)”，看似只是幾公分的移動(dòng)，卻為廚房窗口爭(zhēng)取到了更開闊的采光面。如今，更多一縷陽(yáng)光能毫無(wú)阻礙地透入廚房，照亮洗菜、切菜的臺(tái)面，讓每日的烹飪時(shí)光多了一份明亮與溫暖。

對(duì)于家中有孩童的家庭，安全是頭等大事。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在廣泛聽(tīng)取業(yè)主建議后，決定將園區(qū)內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄從原有的1.2米統(tǒng)一提升至更為安全的1.5米國(guó)家規(guī)范上限。

更重要的是，部分護(hù)欄上方安裝了電子護(hù)欄，極大地強(qiáng)化了小區(qū)在物理屏障之上的主動(dòng)防護(hù)能力，讓每一位業(yè)主，無(wú)論家中是否有孩童，都能享受到更高級(jí)別的安全保障。

地下空間的品質(zhì)，是衡量一個(gè)社區(qū)高端與否的重要標(biāo)尺。此前，地下室的藍(lán)色消火栓箱在整體裝修風(fēng)格中略顯突兀。此次整改，團(tuán)隊(duì)特意選用了與地下室墻面色澤、質(zhì)感更為融合的高級(jí)灰防火貼膜，對(duì)所有消火栓箱進(jìn)行整體包覆。

這種貼膜不僅具備阻燃特性，表面紋理細(xì)膩，完美地“隱藏”于墻面環(huán)境中，化功能性設(shè)施為空間美學(xué)的組成部分。這一改變，讓業(yè)主每次步入地下室，感受到的不再是設(shè)施的凌亂，而是統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的視覺(jué)享受。

車行出入口是業(yè)主歸家的“第一印象”。項(xiàng)目將原先功能單一的鐵藝柵欄道閘，全面升級(jí)為智能防砸百葉式廣告道閘。新的道閘主體采用高強(qiáng)度鋁合金材質(zhì)，運(yùn)行安靜平穩(wěn)。每當(dāng)業(yè)主駕車緩緩駛?cè)耄@道徐徐升起的智能門楣，都在無(wú)聲地宣告著歸家的尊崇與安心。

這些整改，或許并非大刀闊斧的結(jié)構(gòu)性改變，但它們精準(zhǔn)地回應(yīng)了業(yè)主生活中的點(diǎn)滴訴求。一厘米的陽(yáng)光、一尺高的護(hù)欄、一處顏色的統(tǒng)一、一個(gè)道閘的升級(jí)，背后是設(shè)身處地的考量與精益求精的追求。它們讓每一位業(yè)主都能真切地感受到：“我的意見(jiàn)，被鄭重傾聽(tīng)；我的生活，正被溫柔善待。”

02

公區(qū)煥新：從“能用”到“好用又好看”

公區(qū)的提升更顯誠(chéng)意。

架空層：從潮濕角落到全能客廳。面對(duì)長(zhǎng)沙綿長(zhǎng)的梅雨季，原先未封閉的架空層地面與墻壁極易返潮，限制了使用功能。項(xiàng)目果斷為架空層加裝了斷橋鋁合金門窗系統(tǒng)。這道“透明屏障”不僅能有效隔絕濕氣侵襲，還具備了優(yōu)異的保溫與隔音性能。

電梯前室與地下空間：于細(xì)微處見(jiàn)真章。首整改團(tuán)隊(duì)敏銳地捕捉到業(yè)主們對(duì)潔凈感的追求。針對(duì)首層乃至地下負(fù)一、負(fù)二層消防電梯前室的瓷磚縫隙，全面實(shí)施美縫處理，徹底解決了以往水泥填縫易積灰、滋生細(xì)菌的痛點(diǎn)。現(xiàn)在，無(wú)論是歸家還是步入車庫(kù)，目光所及的每一道磚縫都光滑如鏡，易于打理，營(yíng)造出一種貫穿始終的精致與潔凈。

建筑入口：歸家儀式的美學(xué)營(yíng)造。歸家入口的體驗(yàn)，是品質(zhì)感最直接的體現(xiàn)。項(xiàng)目對(duì)門頭進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)與延展，主入口的優(yōu)化則體現(xiàn)在材質(zhì)的升級(jí)與細(xì)節(jié)的雕琢上。屋面吊頂?shù)母駯胚M(jìn)行了加密處理，視覺(jué)上更顯規(guī)整大氣；最亮眼的是增添了定制的不銹鋼鏤空雕飾與內(nèi)嵌的柔光燈帶。

03

園林改造：讓自然與生活無(wú)縫銜接

江山印的園林改造，其核心在于打破“觀賞”與“使用”的界限，將自然巧妙編織進(jìn)業(yè)主的日常軌跡里，讓每一處景觀都成為可參與、可互動(dòng)的生活劇場(chǎng)。

從單調(diào)草坪到全齡樂(lè)園：功能與美學(xué)的雙重奏響。改造摒棄了以往大面積的單一草坪配深藍(lán)色跑道的簡(jiǎn)單模式，轉(zhuǎn)而以“自然課堂”為理念進(jìn)行藍(lán)圖重繪。

核心區(qū)域被精心劃分為趣味戲水區(qū)、陽(yáng)光游樂(lè)區(qū)以及模仿自然生態(tài)的“島嶼云式”植物群落。戲水區(qū)地面鋪設(shè)了防滑的天然溪石，水流通過(guò)隱藏式噴頭形成高低錯(cuò)落的涌泉，在夏日為孩子們提供一片安全嬉戲的清涼天地。

相鄰的游樂(lè)區(qū)則采用了進(jìn)口防腐木與食品級(jí)HDPE材質(zhì)的游樂(lè)設(shè)施，色彩明快且安全環(huán)保。最貼心的設(shè)計(jì)在于，一旁增設(shè)了工藝涼亭，其寬大頂棚能有效遮陽(yáng)避雨。

如今，這里是祖孫同樂(lè)的溫馨場(chǎng)景：爺爺奶奶安坐亭內(nèi)，目光輕松追隨孫兒玩耍的身影；年輕的父母?jìng)円部稍诖诵№硎芷痰臏嘏?yáng)光與鄰里閑談。

園林，從此成為承載家庭歡笑的活力場(chǎng)。

植物景觀：四時(shí)有序，步移景異。中庭的植物配置堪稱一場(chǎng)精心的編排。一棵姿態(tài)遒勁的迎客松作為視覺(jué)焦點(diǎn)，營(yíng)造出入戶的儀式感；圓潤(rùn)的小葉女貞球與四季常青的桂花樹等高低錯(cuò)落，共同組成了富有層次的林緣線。

單元入戶門的宅間景觀也經(jīng)歷了細(xì)致升級(jí)。原先單調(diào)的灌木叢，被重構(gòu)為由常綠灌木、季節(jié)性花卉與觀賞草組成的多層次綠植組團(tuán)。這些不僅讓空間綠意更濃，更保證了春有花香、秋有桂雨的季節(jié)變幻。

交付不是重點(diǎn)，而是服務(wù)的起點(diǎn)

很多項(xiàng)目交付時(shí)熱熱鬧鬧，交付后卻“人去樓空”。江山印卻把“儀式感”延續(xù)成了“長(zhǎng)期主義”。

交付當(dāng)天的細(xì)節(jié)處處見(jiàn)心思：門口鋪著紫色主題地毯，寓意“與江山共赴美滿”；業(yè)主叩響“幸福之鈴”，接過(guò)定制玩偶花束；專屬攝影師跟拍收房全程，記錄“回家的時(shí)刻”。

整個(gè)收房過(guò)程都是心意滿滿的設(shè)置——主入口祥獅獻(xiàn)瑞“紫氣東來(lái)”；清涼解暑驛站提供夏日特調(diào)飲品、咖啡點(diǎn)心；入戶儀式感的溫馨設(shè)計(jì)；一戶交付，多人全程陪同驗(yàn)房收房。

更難得的是交付后的服務(wù)。世茂物業(yè)的 “四有” 標(biāo)準(zhǔn)不是喊口號(hào)：每天有保安夜間武裝巡查，外來(lái)人員要登記；業(yè)主家有問(wèn)題，工程隊(duì)能上門維修；小區(qū)里定期消殺，還會(huì)組織社區(qū)活動(dòng)，比如中秋的業(yè)主晚會(huì)、周末的親子手工 ——雖然剛交付不久，已有業(yè)主在架空層下棋，園林里有老人帶著孩子散步，那種 “有人氣的生活感”，比任何宣傳都有說(shuō)服力。

高品質(zhì)的真相：

不是完美，而是持續(xù)變好

當(dāng)下不少項(xiàng)目把 “高品質(zhì)” 完全等同于高端材料、豪華配套，卻忽略了最核心的一點(diǎn)：高品質(zhì)是，讓業(yè)主住得舒服、住得安心。

江山印的逆襲，恰恰印證了這個(gè)邏輯 —— 它不是沒(méi)有問(wèn)題，而是敢于直面問(wèn)題；它不是一開始就完美，而是愿意聽(tīng)業(yè)主的意見(jiàn)，一點(diǎn)點(diǎn)修正。

更值得行業(yè)借鑒的是，江山印走出了一條從“風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知”到“信任重建”的路徑：

? 坦誠(chéng)，比掩飾更有力量：主動(dòng)揭示風(fēng)險(xiǎn)，反而能篩選出真正認(rèn)同項(xiàng)目的客戶，減少后期糾紛；

? 共建，比單向輸出更有效：讓業(yè)主參與品質(zhì)提升，才能做出他們真正需要的改變；

? 長(zhǎng)期主義，比交付更重要：交房后的持續(xù)優(yōu)化，才是社區(qū)活力和資產(chǎn)價(jià)值的保障。