剛剛70城房價數據發布！西安有變化

今天，國家統計局發布了2025年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

從數據來看，全國幾乎陷入“新房、二手房價格指數全線下跌”的狀態里。

而西安的數據“也不怎么好過”，根據官方數據顯示，9月西安新房/二手房“雙降”，新房價格環比下降0.9%，二手房價格則是環比下降1.2%。

而這也意味著西安新房價格在下跌通道已經徘徊了13個月！

具體到全國來看：

| 新房價格環比：一線城市新房價格環比下降0.3%，漲幅比8月擴大0.2個百分點，值得注意的是，其中北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%；

二線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.1%；三線城市環比下降0.4%，降幅和8月相同。

同比方面：一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比8月收窄0.2%。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%；

二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3%。

| 二手房價格環比：一線城市二手住宅價格環比下降1.0%，降幅和8月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%；

二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1%。

同比：一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比8月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%；

二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2%和0.3%。

整體通過統計數據不難發現，全國新房樓市仍在下行筑底，大概率還得繼續“熬”！

而從二手房數據來看，和前兩個月還有一兩個城市上漲不同，9月的數據70城全部環比下跌！尤其是四大一線城市里，北京-0.9%，上海-1%，廣州-0.8%，深圳-1%。

整體平均又是1個點沒了…

聚焦西安來看，在國家統計局的最新數據中，西安9月新房價格環比下跌0.9%，同比跌5%；二手房價格環比下跌1.2%，同比下跌7.4%。

| 新房方面：約90㎡及以下環比下跌1.2%；約90-144㎡環比下跌0.9%；約144㎡以上下跌0.7%；

| 二手房方面：約90㎡及以下房源價格環比下跌1.1%，同比下跌6.9%；約90-144㎡房源價格環比下跌1.4%，同比下跌7.8%；約144㎡及以上房源價格環比下跌1.2%，同比下跌7%。

客觀來講，從國家統計局數據來看，新房價格環比下跌0.9%，這也基本吻合9月西安的市場特性！

根據前瞻數據顯示：“9月均價環比下跌4%至1.71萬元/㎡左右，超八成區域跌幅超5%；從開盤情況來看，9月整體去化率維持在20%；

從成交結構來看，高性價比剛需初改依然主導市場，多集中100-120㎡/180萬內、120–140㎡/200–250萬；140-160㎡/250-400萬占比由17%回落至11%”。

所以你不難發現從市場表現來看，9月的供應量、推售樓盤熱度回落還是比較明顯的，最明顯的特征就是新房也逐漸開始了“以價換量”，當然除了極個別熱度非常高的項目。

接下來需要重點關注，成交量低大概率還會是市場主流，但對于下半年想買房的朋友而言，會有更大的挑選空間和議價空間。