太原的租房市場，為什么越來越難了？

房地產市場下行，帶動很多行業和房產業態都出現了明顯的下滑。

以太原為例，以前地下車位負一基本上都售價在12萬以上，現在合理價應該在8萬，跌幅

%以上。

但是實際成交價連8萬都摸不著，很多都在6.5萬左右，甚至有的急售車位，3-4萬都有出的。

再說家裝行業，因為最近要裝修房子，去了太原好幾個家裝市場，銷售者比客戶都多，整個市場冷淡的很，還有很多關門的。

然后就是商鋪，大小街道上走一段都會看到對外出租的門面，有的掛好幾個月都沒有租出去。

還有住宅租賃，壓力也很大。

昨天有個運城的朋友打電話，他有一個兩居的房子出租，去年租了1.5萬，今年1.2萬掛了2個月都沒人問。

市場真的這么冷嗎？

我們先來看一組數據：

中指研究院發布的數據顯示，2024年全國重點50城住宅租金累計下跌3.25%。

但在晉觀君看來，形勢可能比這還要嚴峻，至少太原的租金下滑應該不止3個多點。

公開數據顯示，2025年初，太原租賃市場出現連續兩個月小幅上漲，但整體仍低于去年同期水平，同比跌幅約為8.53%。

大環境不好，下跌似乎已是常態，很多人也都有心理預期，那么除了大環境不好，還有幾個因素影響著租金：

1、需求減少

2024年以來，有傳聞至少50萬人離開了太原，這些人里以建筑工人和畢業學生為主，需求減少，租賃市場勢必下滑。

2、保租房供應多

2023年太原保租房房源超3.6萬套，2024年又新增了8個項目，這些保租房不僅裝修好而新，租金也低于市場價10-15%，直接分流了中低端客群。

3、供應量大

相關數據顯示，目前太原各渠道的出租房加起來已經超過了3萬套，市場供應量極大，內卷之下，租賃越來越難。

另外除了客觀原因，還有一些主觀因素也影響著租賃市場：

1、中介市場的混亂

當前二手房租賃市場的中介，很多都是低學歷從業者，沒有職業標準和素養，經常兩頭卡人，擾亂了租賃市場。

2、消費降級

此前看過一組數據，在全國省會城市的GPT增長中，太原排在末位，意味著沒有源源不斷的資金來充盈市場。

這也意味著很多人沒錢賺，手頭緊，生活質量和選擇只能降低標準了。

以前租3000元拎包入住的，現在1000元有床就行。

3、房東態度

此外，還有一些房東的態度也不好，租的時候話說的很好聽，咋都行，等到退房的時候就開始挑刺了，這弄壞了，那弄的不合適了。

反正就是千方百計地想扣租客的錢，這樣的環境，也影響了租賃市場的繁榮。

值得注意的是，在租賃越來越難的背景下，太原房產的租金回報率也越來越低。

數據顯示，2024年上半年太原的租金回報率為2.51%，即100萬總價的房子年租金大約25100元，在全國重點50個城市中位列第15位。

從售租比來看，太原的租售比為39.8，意味著房子出租約39.8年才能回本。

這還不算裝修，要是加上裝修的費用，估計得45年到50年才能回本。

從具體區域看，小店區是太原租金最高的區域，一室一廳50至60平方米的房子基本在1700元/月左右。

晉源區、杏花嶺區、萬柏林區、迎澤區相差不多，租金約為1500元/月。