南艷湖旁佳通地塊要來，中海觀廬府即將首開，華潤嘉宸價格曝光！

PART 01

最新消息，經開南艷湖旁將有兩宗優質地塊出來！

據合肥自然規劃局公示，經開區JK-06-02地塊控制性詳細規劃公示，地塊位于經開區丹霞路與清潭路交口西北角，總占地面積約25.52公頃（約382.8畝），該地塊控規屬性為城鎮住宅用地、幼兒園用地、中小學用地。

這兩宗住宅地具體位于始信路與石門路交口，屬于佳通輪胎廠收儲用地范圍。

其中，JK-06-02-02地塊面積約62.85畝，用地性質為城鎮住宅用地，容積率＜1.8，建筑密度≤22%，綠地率≥40%；

JK-06-02-05地塊面積約32.1畝，用地性質為城鎮住宅用地，容積率≤1.8，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。

PART 02

瑤海區兩則控規公示出爐！

1. 瑤海區YHO4-A-15~16地塊，位于瑤海區西部，濱河路與銅陵路交口東北角，總面積約282.90畝。地塊內規劃用地性質主要為二類城鎮住宅用地（070102）、中小學用地（080403）、商業用地（0901）和二類城鎮住宅用地+商業用地（070102+0901）。

2. 瑤海區YHO4-A-17地塊，規劃地塊位于瑤海區西部，濱河路與隆崗街交口東北角，總面積約107.25畝。地塊內規劃用地性質主要為二類城鎮住宅用地(070102）、商業用地（0901）、幼兒園用地（080404）和公園綠地（1401）。

PART 03

合肥經開區的皖投安瀾府官方發布喜報，項目榮膺國內外雙項殊榮，具體如下：

接連榮獲國內外權威獎項肯定，成功將中國房地產業協會頒發的“高品質住 宅標識項目”稱號與2025年美國Muse 設計金獎（MuseDesign Awards）建筑設計類金獎收入囊中。

PART 04

時隔7個月，合肥市包河區同安街道元一柏莊小區再次面臨更換物業現狀！

最新消息顯示，安徽華凱物業將以應急物業身份進駐小區提供服務，接替即將于10月31日撤場的湖濱物業，這也是該小區今年以來經歷的第二次物業更替。

面對再次出現的服務“真空期”，新成立的元一柏莊第四屆業主委員會于10月18日發布公告，宣布委托安徽華凱物業服務有限公司作為新的應急物業服務單位入駐，服務期限暫定為6個月，重點保障冬季供暖、電梯安全、環境衛生及秩序維護等基礎服務，直至業主大會選定新物業并完成交接。

PART 05

包河區的偉星ONE139，此前首開的4棟樓已取證備案價出來之后，總套數91套房源，目前網簽數據顯示，賣了8套房源，均為已簽約狀態，備案0套，持續關注中。

該盤主打就是豪宅大平層，帶超大露臺的四代宅產品，總價千萬級別以上，基本上都是有錢人的專屬，普通人望塵莫及，就看接下來能賣得如何了。

PART 06

包河區中海觀廬府備案價已出，將于本周六正式首開，分別是東西兩地塊各1棟小高層和1棟洋房，整體單價區間2.2-2.9萬左右，總價300-710萬之間，具體情況如下：

G9幢戶型138平，單價2.42-2.71萬；G18幢戶型138平，單價2.21-2.48萬；Y5幢戶型162平，單價2.62至2.93萬；Y10幢戶型128平，單價2.31至2.58萬，裝修交付標準，目前給出的首開優惠96折，據說車位優惠后主要價格段12-14萬，大家覺得這個怎么樣？

PART 07

首開距今1年多的置地瑰麗公館，如今賣得如何了？

據數據統計來看，包河區的置地瑰麗公館首開已經一年多時間了，目前已經推出568套房源，截止至2025年10月21日網簽數據顯示僅賣183套房，其中已簽約30套，備案153套，項目整體去化率僅32%，并不算太理想了，究其原因大致是其區位一般，東側靠近上海路高架，價格方面并沒有競爭力。

據了解，由于該地塊當時土拍時拿地樓面價高達18150元/㎡，導致項目開發成本高，置地瑰麗公館的定價較高，備案價2.26萬到4.23萬/平不等，這個價格比周邊次新房高速時代首府、中駿世界城、金科博翠天辰等小區高不少，加上現在新計容樓盤2萬多就能買到不錯的項目；加上以143平大戶型產品為主，總價在324萬-1039萬元之間，總價門檻高，剛改很難夠得上；此外，項目處于包河工業園區邊緣，周邊環境比較尷尬，東側是高架橋，整體居住氛圍一般。

生不逢時的瑰麗公館，有點像打破了以往安徽置地的熱銷神話，項目其實產品力還是不錯的，但位置、價格沒有明顯優勢，除非占到市場先機和行情轉變等情況，恐怕銷售很難有所突破了。

PART 08

蜀山區晶宮山水拾光這個項目，當時首開過后網上也是議論紛紛，前期賣得比較差，后面直接打骨折去化了一波，基本上是賣成現房了，目前網簽顯示還有近百套房源未售出。

最近有業主吐槽該小區宣傳的架空層VS實際的架空層，實際架空層不僅擁有風吹日曬，還將成為電瓶車陸地停車場。

說實話類似這種賣了一兩年、整體銷售去化都不太好，且外地來的小開發商，項目的本身就賺不到錢，甚至還是虧本的，指望做出好的品質，恐怕是有點難，除非是打算貼錢做口碑，就看后續該小區交付的時候會是如何了，拭目以待。

PART 09

10月20日，合肥高新區未來科技城工業標準地房票發放儀式舉行。并對高新區“房源超市”名單及使用細則進行公布。

據悉，《合肥高新區房票》目前可購買高新區樓盤有偉星玖峯匯、綠城錦海棠、偉星萬科星遇光年、高新擢秀園、新華城國際公寓、琥珀星啟時代、城改云廬府。

PART 010

經開區華潤嘉宸首開的價格已出，簡直很是驚喜了，不過這個出來相當于直接掀桌子，周邊的競品項目估計可能會被搞蒙…

據說是再加推2棟洋房，具體情況如下：

小高11號樓，111戶型，主力價格段230-250萬，單價2.07-2.25萬；

小高8號樓，124戶型，主力價格段270-285萬，單價2.17-2.29萬；

洋房9號樓，137戶型，主力價格段320-340萬，單價2.33-2.48萬；

洋房6號樓，165戶型，主力價格段425-445萬，單價2.57-2.69萬；

洋房5號樓，137戶型，比9號樓價格要便宜點。

小戶型2萬起的精裝修，還是新計容樓盤，地鐵口+商業+名校加持，這樣的房子大家沖不沖？

PART 011

濱湖原寶能城住宅地塊將要開工！

近日，在綠城、中鐵置業、華潤萬象生活三大行業領軍企業的通力合作下，寶匯公司名下濱湖新區BH2014-02號項目住宅地塊規劃方案內部評定已經通過，正在提交官方層面審定。

這標志著合肥這座未來城市封面作品，即將揭開序幕。

根據發布最新消息，該項目預計11月即將破土動工。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅