廣森普法丨工程款維權指南：這些法律要點你必須知道

在建筑行業，一句“工程干完了，錢還沒結”道盡了無數承包方和農民工的辛酸。工程款糾紛不僅關乎企業的生存，更關乎無數家庭的生計。如何運用法律武器，守住自己的血汗錢？本文將為你梳理關于工程款的幾個核心法律常識。

一、工程款的“基礎前提”：合同效力如何認定？

建設工程施工合同的效力直接決定工程款請求權的合法性，以下三種情形會導致合同無效：

1、資質缺陷：承包人無建筑業企業資質、超越資質等級，或無資質者借用他人資質施工；

2、程序違法：依法必須招標的工程未招標或中標無效；

3、審批缺失：發包人未取得建設工程規劃許可證等審批手續（起訴前補正的除外）。

關鍵提示：合同無效不代表工程款“打水漂”！若工程經竣工驗收合格，承包人仍可參照合同約定主張工程價款；但驗收不合格且修復后仍不合格的，無權要求支付工程款。

二、工程款支付的“核心規則”：這些節點要盯緊

（一）竣工日期與付款時間

驗收合格：以驗收合格之日為竣工日期，按合同約定付款；

發包人拖延驗收：以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，到期需付款；

擅自使用工程：以轉移占有之日為竣工日期，視為認可質量并應付款。

（二）利息計算標準

有約定按約定（不得高于法定利率上限）；無約定則按同期同類貸款利率計息；

利息起算時間：工程交付日、提交結算文件日或起訴日（三者擇一，優先按約定）。

（三）質保金返還

約定返還期限屆滿可主張返還；

未約定的，自竣工驗收合格之日起滿2年返還；

發包人拖延驗收的，自承包人提交驗收報告90日后起算返還期限。

三、工程款的“權利盾牌”：優先受償權怎么用？

《民法典》第807條賦予承包人建設工程價款優先受償權，核心要點如下：

1、優先順位：優先于抵押權及普通債權，但不得對抗已支付大部分購房款的商品房消費者；

2、受償范圍：僅限工程款本金，利息、違約金等不納入優先受償范圍；

3、行使限制：承包人惡意將工程款代發包人償還其他債務或退還的，會喪失優先受償權；

4、常見誤區：發包人不得以工程已銷售為由否定承包人的優先受償權（該抗辯權僅消費者享有）。

四、實際施工人的“維權捷徑”：突破合同相對性

無資質的實際施工人（如包工頭）遭遇拖欠時，可直接起訴轉包人、違法分包人；突破合同相對性起訴發包人，要求其在欠付工程款范圍內承擔責任；若發包人存在設計缺陷、提供不合格材料等過錯，可要求其承擔質量缺陷的過錯責任。

五、維權路徑指南

當糾紛發生時，你可以按以下步驟行動：

1、全面收集證據：這是訴訟的基石。證據包括但不限于：

核心合同文件：施工合同、補充協議、投標書等。

履行證明：開工、竣工報告，施工圖紙，工程簽證，會議紀要，工作聯系單。

結算資料：工程量確認單，結算報告及送達憑證。

付款憑證：已收到的工程款銀行流水。

溝通記錄：催款函、律師函及送達證明，與發包方代表的郵件、微信聊天記錄。2、發送正式催告函：在起訴前，通過快遞等可查詢的方式向發包方發送書面催告函，明確欠款金額、支付期限及違約責任。這既是正式催告，也是重要的訴訟證據。

3、申請訴前財產保全：在提起訴訟的同時或之前，向法院申請查封、凍結發包方的銀行賬戶、土地使用權或在建工程等相應價值的財產。這能有效防止對方轉移資產，是促使對方坐下來談判和保障判決執行的“殺手锏”。

4、選擇最終解決途徑：

協商調解：成本最低，不傷和氣，是首選。

仲裁：若合同有仲裁條款，可申請仲裁。仲裁具有一裁終局、效率較高的特點。

訴訟：最終的司法保障。向人民法院提起訴訟，主張支付工程款、違約金及優先受償權。

工程款糾紛的妥善解決，不僅需要承包方和實際施工人熟知法律常識、掌握維權技巧，更要求各方在建筑活動中秉持誠信原則，嚴格依法依規行事。從合同簽訂的審慎把關，到施工過程的規范操作，再到糾紛出現后的理性應對，每一步都關乎著自身權益能否得到切實保障。

希望每一位建筑行業的從業者都能拿起法律武器，在面對工程款難題時不再無助與彷徨。