江蘇
風起南山湖，靜候傳奇啟。通州樓市即將迎來一個定義新時代的標桿項目。它攜天賦稀壤而來，聚實力巨頭打造，只為極少數人珍藏。
當目光不約而同地鎖定在揚子江路東、天璽路南——那塊傳說中的 R2024-011地塊，以其 “三面環水、容積率僅約1.1” 的稀缺稟賦，被譽為“南山湖收官級珍藏”。
如今，這塊土地的規劃落地，南山湖三面環水低密住區揭曉在即！它，終于要來了！
（地塊城市區位） （地塊周界環境）
PART 01.
地塊即王者！
一湖帷幄城芯繁華！
坦白說，在通州，甚至在整個南通市場，我們已經多久沒見過天賦如此純粹的“種子選手”了？
先看位置： 雄踞南山湖板塊核心，是板塊內最后一塊低密完整地塊，這意味著什么？意味著絕版，再無后來者！
（地塊示意圖）
再看指標： 占地約4.27萬方，容積率僅約1.1！這是什么概念？這幾乎是為主城低密奢宅定制的“天花板級”配置，直接宣告了其“出生即巔峰”的終極改善地位。
最后看景觀： 三面環水，引南山湖活水入園——這已經不是“臨湖”，而是“融于湖”。推窗即是一線湖景，下樓便是環水園林。
這種天賦，不是后天努力能企及的，是真正的“天賦稀貴”！
（地塊實拍圖）
PART 02.
隱于湖，顯于城！
無敵的不僅是地段！
然而，這塊土地的珍貴之處，遠不止于先天稟賦。它真正令人矚目的，在于實現了“城市繁華與湖居靜謐”的完美統一，堪稱一處“出則繁華、入則寧靜”的理想棲居地。
一面，是舉步即達的繁華盛境。
項目雄踞通州城市中心，周邊市政資源富集，生活配套成熟。
政務核心：區政府及20余個局委辦環伺，形成高效便捷的“政務服務圈”。
商務集聚：“南山湖商務區”建設穩步推進，已吸引超1000家企業注冊，商務氛圍日益濃厚。
商業環繞：萬達廣場、南山湖水街等成熟商圈環伺，加之總投資約10億元的旺角中心（南山湖水街二期）大型商業綜合體持續推進，消費體驗豐富多元。
教育優質：坐擁育才中學等王牌教育資源，書香氤氳，就學便利。
未來可期：據2025年兩會規劃，片區將打造國際級夜經濟示范基地，區域活力與價值潛力持續攀升。
（網絡圖-萬達廣場）
另一面，是難能可貴的湖隱靜謐。
作為南山湖板塊最后一宗三面環水地塊，它私享著不可復制的自然謐境。
湖境私屬：推窗見湖，歸家伴水，南山湖公園與濕地公園舉步即至，營造出“車鳴漸遠、鳥鳴愈清”的寧靜生活氛圍。
生態配套：毗鄰約5000畝、總投資約20億元的鮮花小鎮，進一步延伸了休閑游憩與自然體驗的邊界。
（網絡圖-南山湖）
隱于湖，顯于城，是當之無愧的資源聚合優勢之地。
于此，繁華盛景與靜謐湖居不再是對立的選擇，而是日常相伴的雙重享受。隱于湖，顯于城，這片土地無愧為通州資源聚合的優質之地。
（效果圖，以實際交付為準）
PART 03.
巨頭聯袂！
神秘操盤手浮出水面！
那么問題來了：如此“王炸”地塊，究竟會由誰來執筆，才不負這片土地的厚愛？
答案揭曉，同樣震撼——項目將由南通高新控股集團與“中國代建第一股”綠城管理聯袂打造，以“國企實力+品質巨頭”的雙重保障，共著南山湖低密藏品。
國企背書，實力筑底。
南通高新集團作為國家級南通高新區下屬唯一國有集團，自1992年成立以來，三十余載深耕城市發展，業務覆蓋綜合開發、園區運營、項目代建、金控投資、數字服務、公用事業六大板塊，始終與南通同頻共進，是城市向上的堅實力量。
代建王者，品質擔當。
綠城管理，連續多年位居行業榜首的“中國代建第一股”，以卓越的產品力、審美力與價值兌現力，成為品質住區的代名詞。此次由綠城全面操盤，旨在打造純粹的低密改善社區，為通州樹立高端人居標桿。
（效果圖，以實際交付為準）
國企穩健聯袂豪宅專家，不僅是實力的疊加，更是信賴的沉淀。
這已不僅是一次地產開發，更是一場關于頂豪湖居的終極想象，以雙重保障，兌現一席難求的湖畔傳奇。
PART 04.
僅 181席！
通州塔尖圈層的入場券！
最令人驚嘆的是，在這片天賦稀壤之上，僅規劃181席藏品級住居。產品涵蓋建面約249-505㎡聯排與建面約172-240㎡洋房，以純粹低密布局，定位于真正意義上的高端改善。
項目整體定位為“新中式低密住區”，設計靈感汲取宋式美學的簡約、優雅與留白智慧，以現代建筑語言重新詮釋東方意境，為居者營造“戶內有園，窗外有湖”的詩意棲居體驗。
（效果圖，以實際交付為準）
在營造標準上，項目以多項品質舉措系統落地，全面提升居住質感：
智慧社區系統、低碳節能技術與人車分流設計，保障舒適與便捷；
高品質建材與精湛工藝，鑄就綠色、健康、可持續的標桿住區；
園區景觀融合水景、綠植與多功能空間，營造步移景異、自然融合的生活氛圍。
（效果圖，以實際交付為準）
這不僅意味著極致的舒適尺度，更代表著極致的稀缺屬性。181席，每一席都是通州塔尖圈層不可再得的珍藏。
可以預見，一場關于“誰將成為這181分之一”的爭奪，即將上演。
關于它的案名、它的更多細節……所有的懸念，都將在不久之后揭曉。
但有一點可以肯定：總有一些傳奇，注定要誕生在湖畔。
通州，請做好準備！
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