天津新房：新梅江36號地規(guī)劃已出，案名中海玖萬里，有雙層小院，錯層露臺，頂樓帶閣樓

2025年6月23日，中海以17.55億摘得了新梅江36號地，成交樓面價為18078元/平米，溢價率為0.29%，地塊出讓土地面積48539.6㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.0，符合小高+洋房的配置。

2025年10月19日，中海新梅江36號地的規(guī)劃全部出來了，案名為中海玖萬里。

1、位置：

這個項目北側(cè)是仁恒公園世紀(jì)，西側(cè)是中海時光之鏡，東側(cè)是還未出讓的36號東地塊，南側(cè)緊鄰地鐵6號線洞庭路站，再往南是天津瑞府。

2、界面和配套：

相對來說，目前周邊的城市界面已經(jīng)不錯了，西、北、南測都建完了，就剩36號地的東地塊有待開發(fā)，商業(yè)上，環(huán)宇城已投入使用，生態(tài)上，12萬方的新梅江公園已建成開放，活動場地一應(yīng)俱全。

3、規(guī)劃詳情：

中海玖萬里共規(guī)劃了21棟樓，整體呈現(xiàn)東高西低、北高南低的布局，包含小高層和洋房，其中12棟小高層，9棟洋房，共754戶。

外立面為全鋁板設(shè)計，底部全架空，所有樓棟均帶錯層露臺，頂樓帶閣樓，部分洋房樓棟有雙層小院設(shè)計。據(jù)了解，項目會打造4000平米左右的會所。

4、定位

主打改善大戶型，戶型面積大概在110-170㎡，戶均面積為135平米左右。

1號樓，小高層，16層到頂，

2號樓，小高層，17層到頂，

3號樓，洋房，7層到頂

4號樓，小高層，17層到頂，

5號樓，洋房，7層到頂

6號樓，小高層，16層到頂，

7號樓，小高層，17層到頂，

8號樓，洋房，10層到頂

9號樓，小高層，18層到頂，

10號樓，小高層，17層到頂，

11號樓，小高層，17層到頂，

12號樓，小高層，17層到頂，

13號樓，小高層，16層到頂，

14號樓，洋房，10層到頂

15號樓，洋房，6層到頂

16號樓，洋房，6層到頂

17號樓，洋房，10層到頂

18號樓，小高層，15層到頂

19號樓，洋房，8層到頂

20號樓，洋房，8層到頂

21號樓，小高層，16層到頂

其中，3-15-16-19-20號樓，共5棟樓一樓帶小院。

5、周邊新房在售情況：

（1）目前中海玖萬里西側(cè)的中海時光之鏡還有現(xiàn)房在售，產(chǎn)品為小高層。

130平米總價500萬起，

143平米總價480萬起，

185平米總價700萬起，

237平米總價850萬起。

（2）中海玖萬里南側(cè)的天津瑞府還有現(xiàn)房在售，產(chǎn)品有高層和小高層。

高層，104平米總價330-350萬，122平米總價370-380萬，140平米總價380-430萬。

小高層169平米，總價580-620萬。

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