山東
為了優化平度市二手房交易、住房租賃環境，讓大家在房屋交易更安心，權益更有保障，平度市將深入貫徹落實《住房租賃條例》，同時結合青島市統一部署及我市實際，不斷推進住房租賃企業和房地產經紀機構從業人員信息的實名化、備案化，全面推進存量房屋交易市場秩序規范工作。
一、明確方向：以民生需求為核心
本次工作聚焦群眾反映強烈的二手房交易、住房租賃領域突出問題。通過“規范 + 引導”雙舉措，整頓市場秩序，推動平度市存量房屋交易市場高質量發展。
二、重點任務：四大舉措保障市場規范
（一）從業人員必須完成實名認證
企業需將從業人員名單向主管部門備案，未按要求填報信息的企業，將被認定為“不具備相應經營管理能力”。未經實名認證的人員，不得從事房地產經紀、住房租賃相關服務。
（二）房源信息發布前先過“核驗關”
無論是中介機構、租賃企業還是個人房東，發布出售、出租房源前，需先在青島市指定監管平臺完成房源核驗，獲取“房源核驗碼”。只有取得核驗碼，才能在門店、網站、抖音、小紅書等線上線下渠道發布房源。發布的房源需保證“四真實”：真實委托、真實產權、真實價格、真實圖片。無核驗碼的房源，任何機構和平臺均不得發布。
（三）交易合同需規范備案
二手房買賣合同、住房租賃合同需使用統一示范文本，并及時辦理網簽備案。經由中介或租賃企業成交的交易，符合條件的必須按規定備案，未合規備案的將依法處罰。
（四）服務收費明碼標價，杜絕亂收費
企業需在經營場所醒目位置，明確標明服務項目、內容、收費標準，未標明的費用一律不得收取。中介機構不得賺取房屋出租差價；租賃企業收取押金的，需在合同中明確押金數額、返還時間及扣減情形，無正當理由不得扣減押金。
三、工作目標：給百姓房屋交易上“定心丸”
規范存量房屋交易市場秩序，關乎每一位市民的住房權益。平度市將嚴格落實各項舉措，持續凈化市場環境，為大家營造安全、透明的交易氛圍。
附件1：目前在青島市住房租賃市場公共服務系統填報的房地產經濟機構名單（2025）
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