評估價2.4億元！桂林著名爛尾別墅盤，被人6千萬接手

位于桂林市區近郊的著名爛尾別墅樓盤——漓江奧林苑，或許即將迎來涅槃重生！

近日，漓江奧林苑開發商名下的土地與多棟還未出售的別墅，被人成功拍下：本次拍賣的標的物市場評估價高達2.46億多元，最終被人以6000萬元就競得了，大約相當于評估價的2.4折左右。

在當前的房地產市場大環境下，這個價格不知道算不算得上是撿漏呢？

本次被人成功拍下的標的物具體情況，包括以下：

1、位于靈川縣大圩鎮桂林華僑農場內“漓江奧林苑”國有土地使用權，使用權面積：40654.23㎡，約合60.98畝。

2、位于靈川縣大圩鎮桂林華僑農場內“漓江奧林苑”國有土地使用權，使用權面積：4130.75㎡，約合6.20畝。

3、位于靈川縣大圩鎮桂林華僑農場內“漓江奧林苑”規劃未建房屋土地使用權63塊，地塊面積：36724.06㎡，約合55.09畝。

4、位于靈川縣大圩鎮桂林華僑農場內“漓江奧林苑”住宅26套。建筑面積：21188.71㎡；占地面積：18839.46㎡，約合28.26畝。

以上地塊占地面積總共約150.53畝。

注：最終面積以不動產過戶登記時實際測繪面積為準。

漓江奧林苑的開發商是桂林市松杉房地產開發有限公司和桂林潤松休閑健身有限公司，項目屬于桂林早期開發建設的大型別墅區，以獨棟別墅為主。

項目地理位置還算不錯，位于距桂林市區約9公里的漓江與黃沙河交匯處，小區東臨黃沙河，南面是黃沙河與漓江交匯口，西面則是桂磨旅游快速通道。

由于距離漓江比較近，距離桂林市區也不遠，非常適合休閑養生，因此項目開盤時候價格就“高高在上”了。早在2003年的時候，當時桂林普遍月工資才1千多元時候，漓江奧林苑的售價就達到了12000元/㎡，沿黃沙河一線的江景房更是賣到了20000元/㎡左右。

不過，開發商卻將100多幢業主出資購地自建的別墅以及已出售給業主的三百多幢別墅和土地分別抵押給了各銀行、小貸公司、個人，甚至將業主所繳納的契稅、物業維修基金等都進行了挪用。

到了2018年，開發商申請破產重整，隨后被靈川縣法院正式裁定破產重整。靈川縣法院的裁定書顯示， 漓江奧林苑的開發商所欠的貨幣債權360筆，債權金額高達約10.29億元，而經管理人委托評估，開發商名下的破產財產清算價值僅約為4.59億元，已經屬于嚴重的資不抵債。

因此，本場 漓江奧林苑 資產拍賣屬于破產企業的資產處置，且已經是其第2次上架拍賣了，如今總算是拍賣成功了。

從網絡競價結果確認書可以獲知，該場拍賣的競買人為2家公司聯合拍下，不過確認書并未公布 具體公司名稱 。

【來源/網絡綜合整理】

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