紹興神奇老破小，還能賣(mài)4萬(wàn)元/㎡？！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@章**

平水上東里排屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)可以賣(mài)多少錢(qián)一個(gè)平方

老裘

上東里位于平水城鎮(zhèn)上，當(dāng)初新房在售時(shí)還是比較熱門(mén)的一個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目投資客含量不算高，掛牌房源量目前看不是特別多，尤其排屋掛牌房源較少。

目前上東里排屋的掛牌價(jià)比較低的已經(jīng)在1.7萬(wàn)元/㎡左右，高一點(diǎn)的在2萬(wàn)多元/㎡，具體要根據(jù)房源來(lái)看。

不過(guò)排屋最近沒(méi)有成交，疊墅掛牌和成交稍多一些，成交價(jià)的話(huà)在八千出頭。

@Tommy

柯橋青年安家政策，越城區(qū)機(jī)關(guān)單位青年可以申請(qǐng)不

老裘

柯橋青年安家新政以后，在錢(qián)清、楊汛橋、馬鞍、齊賢、安昌5個(gè)街道，買(mǎi)房申請(qǐng)青年安家，都只需要滿(mǎn)足“紹興/杭州戶(hù)籍（居住證）”或“紹興/杭州連繳3年社保”其一即可。

而且政策中規(guī)定：申請(qǐng)人及其配偶非柯橋區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員。

這就導(dǎo)致，越城區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員，確實(shí)符合申請(qǐng)的條件，同時(shí)不在這個(gè)規(guī)定限制之內(nèi)，理論上來(lái)說(shuō)，在柯橋這些街道買(mǎi)房是可以申請(qǐng)柯橋青年安家的。

但據(jù)了解，目前還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這樣的購(gòu)房者，所以實(shí)操上如何還不明確。

@博菲亞全屋定制封邊廠

老師您好，想問(wèn)下紹興越城有沒(méi)有本科應(yīng)屆生在紹安家的補(bǔ)貼，有的話(huà)要如何辦理申請(qǐng)

老裘

有的，主要是針對(duì)高校畢業(yè)生的房票補(bǔ)貼和安家補(bǔ)貼。

2016年6月18日以后首次到紹興工作的高校畢業(yè)生，符合相關(guān)條件的，就可以申請(qǐng)房票補(bǔ)貼；

2019年1月1日以后首次在紹興工作的高校畢業(yè)生，符合相關(guān)條件的，可以申請(qǐng)安家補(bǔ)貼。

具體申請(qǐng)條件和補(bǔ)貼額度，根據(jù)首次在紹興工作的年份不同，而有所區(qū)別。

以最新版的，即2025年2月19日之后首次在越工作的高校畢業(yè)生為例。

申請(qǐng)房票補(bǔ)貼：

要與越城區(qū)注冊(cè)并納稅的企業(yè)簽訂3年以上勞動(dòng)合同，承諾在越工作5年；

未享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房或房改政策，在紹工作（簽訂勞動(dòng)合同、繳納社保）后首次購(gòu)房；

不包括房地產(chǎn)業(yè)以及金融、通信、電力、石化、煙草等企業(yè)。

博士研究生補(bǔ)貼50萬(wàn)，副高職稱(chēng)人員、高級(jí)技師、碩士研究生補(bǔ)貼25萬(wàn)，“雙一流”高校本科畢業(yè)生補(bǔ)貼15萬(wàn)，其他普通高校本科畢業(yè)生、技師補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

安家補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件和房票補(bǔ)貼差不多，在補(bǔ)貼額度上：

博士研究生每年補(bǔ)貼30000元，副高職稱(chēng)人員及高級(jí)技師、碩士研究生、“雙一流”高校本科畢業(yè)生每年補(bǔ)貼20000 元，其他普通高校本科畢業(yè)生及技師（含全日制技工院校畢業(yè)2年內(nèi)取得技師證的畢業(yè)生）每年補(bǔ)貼10000元，專(zhuān)科（高職）畢業(yè)生每年補(bǔ)貼6000元，補(bǔ)助三年。

至于如何補(bǔ)貼，可以登錄浙里辦APP，搜索“越智匯”，進(jìn)入其中的“紹興人才碼”頻道，填好你的相關(guān)信息，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)判斷是否符合補(bǔ)貼條件。

@楊**

老裘，想問(wèn)一下湖塘街道鑒湖村不是已入在浙江重點(diǎn)融資規(guī)劃當(dāng)中有沒(méi)有這回事

老裘

在《全省城市更新金融服務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目清單（第一批）》，確實(shí)有“柯橋區(qū)湖塘街道鑒湖居（老舊街區(qū)）轉(zhuǎn)型提質(zhì)”項(xiàng)目，面積49.5公頃，預(yù)計(jì)總投資7.5億元。

今年9月，還有相關(guān)人大代表踏看了湖塘街道鑒湖酒坊，詳細(xì)了解了其所在的鑒湖居（老舊街區(qū)）轉(zhuǎn)型提質(zhì)項(xiàng)目。

@錦上添花

老裘問(wèn)一下，現(xiàn)在紹興倉(cāng)橋直街、書(shū)圣故地這些老舊40平方左右的街面房什么價(jià)格一平？

老裘

倉(cāng)橋直街、書(shū)圣故里里面的房屋情況比較復(fù)雜，雖然都是老破小，但是有些臨街房可以出租開(kāi)店，倉(cāng)橋直街還都是魯小一初學(xué)區(qū)房，書(shū)圣故里部分是蕺小一初的學(xué)區(qū)房。

所以房?jī)r(jià)上的差距也是很大。比較貴的一批臨街房源，現(xiàn)在甚至還能掛到4萬(wàn)+元/㎡。

這部分房子建議實(shí)地看過(guò)房屋情況、看過(guò)客流和出租情況以后，再去考慮買(mǎi)不買(mǎi)。

@Luxy

現(xiàn)在學(xué)區(qū)房什么情況了，買(mǎi)一初北小的雙學(xué)區(qū)什么價(jià)，50多平方這種

老裘

北小一初學(xué)區(qū)，50多㎡面積，比較有代表性的就是北海西村和北海花園這兩個(gè)小區(qū)了。

兩個(gè)小區(qū)都屬于房齡較大小區(qū)，大部分面積在50到100多方，像50多方的小面積，因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)可控一些，均價(jià)都在2.7-3萬(wàn)元/㎡。

@東方

老裘老師：老師我預(yù)算200萬(wàn)，紹興和合適房子可以推薦嗎？要老城區(qū)的

老裘

老城區(qū)內(nèi)，預(yù)算200萬(wàn)的話(huà)，還是有一些房子可選的。

首先是城南板塊，可以買(mǎi)到建瀾府121㎡的洋房，不過(guò)目前整盤(pán)只有10套左右的洋房了，大部分是頂?shù)追吭矗茨隳懿荒芙邮芰恕?/p>

也可以買(mǎi)到旁邊和樾府的120㎡左右房源，可能會(huì)稍稍超一點(diǎn)預(yù)算，不過(guò)畢竟是精裝修現(xiàn)房。

城西方向，可以看看康業(yè)辰起越心，200萬(wàn)差不多可以隨便挑了，品質(zhì)現(xiàn)房，即買(mǎi)即可辦證。

還有最新的金江府，可以看一看130㎡，目前備案價(jià)還沒(méi)出來(lái)，不過(guò)據(jù)了解價(jià)格并不會(huì)很高，也可以留意一下。

@三月

自住加投資，是華發(fā)好還是君蘭錦繡好啊

老裘

投資現(xiàn)在都不建議，所以我們主要還是從自住的角度來(lái)看吧。

首先說(shuō)說(shuō)華發(fā)，華發(fā)位于鏡湖湖東金融活力區(qū)，自帶金融總部，目前已有眾多銀行、金融機(jī)構(gòu)入駐。項(xiàng)目還自帶華發(fā)商都、幼兒園、游泳池等配套，能夠滿(mǎn)足業(yè)主的一些日常需求。

周邊湖東配套小學(xué)、紹興博物館新館、紹興新傳媒中心等陸續(xù)新建建成中。

小區(qū)組團(tuán)多、體量大，但因?yàn)橐恢痹诮祪r(jià)促銷(xiāo)，所以目前好的房源也在較快減少中。目前成交價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)元/㎡左右，比較差的樓層1.1萬(wàn)元/㎡也有。

君蘭錦繡位于鏡湖高鐵站前板塊，北面就是紹興北站，直線距離地鐵口約300多米。

項(xiàng)目周邊有北站TOD、山姆會(huì)員店、元培站前中學(xué)、鏡湖小學(xué)城北校區(qū)等。

項(xiàng)目本身定位比較高端，自帶社區(qū)會(huì)所，已交付呈現(xiàn)高顏值鋁板外立面。目前毛坯成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右。

綜合來(lái)說(shuō)，華發(fā)的配套成熟度更高一些，君蘭錦繡的項(xiàng)目品質(zhì)更高一些。

就看你更加看重哪一方面了，有想法的話(huà)可以和住紹小助手聊聊，獲得更加詳細(xì)資料，和更全面的購(gòu)房建議。

@金蛇狂舞

你好現(xiàn)在房子商業(yè)貸款是幾個(gè)點(diǎn)？

老裘

目前不管是首套房還是二套房，紹興的房貸利率基本在3.05%，可以說(shuō)是歷史低位了。

@辭職的貓

老師，龍灣府68平，現(xiàn)在建議掛多少能賣(mài)出去，不想賤賣(mài)

老裘

龍灣府68㎡，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格區(qū)間基本在1.4-1.7萬(wàn)元/㎡左右，總價(jià)控制在100-120萬(wàn)元左右。

具體還是要看你的房源情況，比如層數(shù)、裝修情況等等。

目前來(lái)看，龍灣府的小面積是高層，戶(hù)型也比較一般，沒(méi)有什么明顯優(yōu)勢(shì)。如果想要成交，除了房源要較好，讓一下價(jià)格也是無(wú)可避免的。

- End -

往期回顧·專(zhuān)題報(bào)道

ASK LAO QIU

?本文版權(quán)歸“住在紹興”所有

部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

法律支持：浙江大公律師事務(wù)所