英國(guó)富人有難了：豪宅稅要上路了！？

去年工黨勝選后，吃瓜群眾期待的人民翻身做主人沒(méi)出現(xiàn)，倒是可憐的中產(chǎn)被一輪又一輪割韭菜；

如今，工黨干了快一年半了，似乎尋思著不給選民個(gè)交待也不合適：于是乎，財(cái)相Rachel Reeves一拍大腿，決定開(kāi)始對(duì)真正意義上的有錢(qián)人開(kāi)刀了。

"Reeves的2百萬(wàn)英鎊豪宅稅到底是啥，對(duì)房市有什么影響？"

“倫敦和東南英格蘭有4/5的房子都會(huì)被豪宅稅影響”

“15萬(wàn)業(yè)主會(huì)被豪宅稅影響”

這個(gè)叫做mansion tax的豪宅稅提案，主張對(duì) 價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)征稅：超出部分，將按1%的稅率課征。

按年稅率1%計(jì)算，擁有一套價(jià)值250萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的業(yè)主每年需繳納5000英鎊稅款；而居住在價(jià)值500萬(wàn)英鎊豪宅的業(yè)主，每年稅款將達(dá)3萬(wàn)英鎊。

根據(jù)Zoopla數(shù)據(jù)，英國(guó)約有16萬(wàn)套房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊，約占全國(guó)住宅總量的0.6%。綜合來(lái)看，豪宅稅若是落地，每年預(yù)計(jì)可為英國(guó)財(cái)政部帶來(lái)約8億至48億英鎊的稅收收入（更可能的范圍可能在十幾億至三十億英鎊之間）。

當(dāng)然，這屆工黨并不是第一個(gè)提“財(cái)富稅”的政黨 —— 早在2010年，自民黨就有過(guò)類似的提法。也許是考慮到這一點(diǎn)，工黨這次也不藏著掖著了：還不如大大方方要錢(qián)，反正國(guó)家缺錢(qián)得緊吶！

這是財(cái)相考慮的一系列增稅手段之一，除此之外，其他有可能落地的政策還包括雙軌市政稅等。不過(guò)按照媒體目前的反應(yīng)來(lái)看，這個(gè)豪宅稅，是最有可能在11月26日秋季預(yù)算上被“扶正”的。

在一部分仇富者眼中，這個(gè)稅似乎帶著某種正義；但在專家眼里，這種簡(jiǎn)單粗暴的“劫富濟(jì)貧”不僅毫無(wú)公平可言，還會(huì)打開(kāi)潘多拉的魔盒。

購(gòu)房顧問(wèn)Henry Sherwood指出，財(cái)富稅會(huì)把能者多得的底層邏輯變成能者多勞，相當(dāng)于向社會(huì)傳達(dá)誰(shuí)有能力誰(shuí)吃虧：

"這并非財(cái)富稅，而是對(duì)通過(guò)奮斗獲得成功人士的變相懲罰。在倫敦多數(shù)區(qū)域，200至300萬(wàn)英鎊僅能購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)的維多利亞式聯(lián)排住宅，根本算不上針對(duì)富人階層的稅收。

“這些業(yè)主往往經(jīng)歷過(guò)系統(tǒng)教育、接受高等教育、獲得優(yōu)渥職位并專注職業(yè)發(fā)展。同樣受影響的還有企業(yè)家群體——他們選擇不同發(fā)展路徑，承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)才取得今日成就。"

在線抵押貸款顧問(wèn)Pete Mugleston指出，一旦開(kāi)啟對(duì)財(cái)富征稅的閘門(mén)，后續(xù)政府必然會(huì)變本加厲。

“對(duì)于價(jià)值500萬(wàn)英鎊的豪宅，1%的稅率意味著每年3萬(wàn)英鎊的稅款，這絕非小數(shù)。"他強(qiáng)調(diào)，"該稅制不僅缺乏可操作性、執(zhí)行成本高昂，更可能在英國(guó)亟需吸引人才之際，導(dǎo)致財(cái)富、投資和精英人才外流。"

銷售總監(jiān)Amy Reynolds則指出，很多住著所謂豪宅的人，只是受益于房?jī)r(jià)暴漲，本身并非吸金能力超群，也沒(méi)有干什么為富不仁的事兒：忽然對(duì)這群人征重稅是非常不公平的：

"在East Sheen和Richmond這類區(qū)域，200萬(wàn)英鎊購(gòu)置的并非豪宅，僅是普通家庭住宅。許多長(zhǎng)期業(yè)主只是受益于數(shù)十年來(lái)的房產(chǎn)升值，而非依賴高收入。基于房產(chǎn)價(jià)值而非收入水平的年度課稅，將重創(chuàng)已受高生活成本壓力的退休業(yè)主和普通家庭，甚至可能迫使部分人不得不變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)繳納稅款。"

不過(guò)，就目前的情況來(lái)看，無(wú)論這個(gè)稅最終會(huì)不會(huì)上路，輿論已經(jīng)讓豪宅市場(chǎng)飽受打擊了。

Zoopla數(shù)據(jù)顯示，往年圣誕前的市場(chǎng)淡季今年提前了六至八周出現(xiàn)：預(yù)算案前景不確定，正促使眾多購(gòu)房者采取觀望策略。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司報(bào)告顯示，包含大量?jī)r(jià)值超200萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的高端鄉(xiāng)村住宅市場(chǎng)，年內(nèi)價(jià)值已下跌8.1%。該公司研究總監(jiān)Frances McDonald分析：

"過(guò)去一年間，鄉(xiāng)村與沿海市場(chǎng)始終面臨市政稅改革陰云，如今又遭遇新稅種傳聞，形成持續(xù)價(jià)格下行壓力。當(dāng)前市場(chǎng)，特別是300萬(wàn)英鎊以上區(qū)間，正在適應(yīng)活躍買(mǎi)家群體縮水的現(xiàn)狀。"

因此，如果某處房產(chǎn)估值剛過(guò)起征點(diǎn)，且租金收益率不高，未來(lái)又面臨沉重的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，可以考慮在政策正式宣布前（市場(chǎng)普遍處于觀望和價(jià)格承壓時(shí)）戰(zhàn)略性出售。

與此同時(shí)，政策恐慌可能導(dǎo)致高端市場(chǎng)出現(xiàn)非理性拋售，其中或許存在被低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。投資者應(yīng)當(dāng)保留現(xiàn)金，準(zhǔn)備在價(jià)格調(diào)整到合理水平時(shí)抄底。

今天要給大家推薦的豪宅，就是北倫敦三區(qū)一座歷經(jīng)精心擴(kuò)建與全面翻新的七臥室半獨(dú)立別墅。這不僅僅是一處居所，更是一件融合了卓越工藝、前瞻科技與奢華設(shè)計(jì)的藝術(shù)品，為您與家人提供一種無(wú)與倫比的安全、舒適與優(yōu)雅的生活方式。

匠心獨(dú)運(yùn)，奢裝細(xì)節(jié)無(wú)處不在

步入室內(nèi)，明亮寬敞的起居空間瞬間吸引所有目光。胡桃木拼花地板溫潤(rùn)沉穩(wěn)，與真絲壁紙的柔美光澤相映成趣。

玄關(guān)

玄關(guān)旁的小客廳

樓梯

整個(gè)空間流動(dòng)著從門(mén)廳延伸至客廳、餐廳，最終匯聚于量身定制的豪華廚房。這里無(wú)疑是家的心臟，配備頂級(jí)Miele電器，包括兩套冰箱冰柜、洗碗機(jī)與烤箱，以及三套帶噴射清洗技術(shù)的瀑布水槽，讓烹飪與歡宴皆成享受。

餐廳

開(kāi)放式廚房

客廳

私密休憩，盡享寧?kù)o與舒適

七間寬敞臥室是您專屬的寧?kù)o綠洲。柔軟的絨布?jí)γ嫜b飾營(yíng)造出溫馨宜人的氛圍，充足的衣柜空間滿足一切收納需求。其中三間臥室更配備空調(diào)，與整屋鋪設(shè)的地暖系統(tǒng)協(xié)同，確保四季如春的體感舒適。四間套內(nèi)浴室更是將奢華推向極致，主套房浴室甚至配備了豪華防水彩色電視。所有浴室均采用Hansgrohe恒溫淋浴、Geberit壁掛式馬桶，并搭配石質(zhì)窗臺(tái)與加熱除霧鏡柜，細(xì)節(jié)之處，盡顯不凡。一樓的Toto智能馬桶，則為您提供前所未有的高科技衛(wèi)生體驗(yàn)。

主臥室

主臥室的浴室

臥室二

臥室三

臥室四（書(shū)房）

臥室四的衛(wèi)浴

臥室五

臥室五的衛(wèi)浴

臥室六

側(cè)樓

二層樓道實(shí)拍：

周全布局，容納多元家庭生活

物業(yè)內(nèi)特別設(shè)有一間獨(dú)立的保姆公寓，內(nèi)鋪胡桃木地板，既可為客人提供私密下榻空間，也完美適合住家工作人員，讓您的家庭生活運(yùn)轉(zhuǎn)更為從容。

工具屋/洗衣房

智能安防與現(xiàn)代化便利設(shè)施

您的安心，是我們?cè)O(shè)計(jì)的首要考量。先進(jìn)的安防系統(tǒng)包括房屋四周的六方位攝像頭、警報(bào)系統(tǒng)及Banham品牌門(mén)鎖，所有功能均可通過(guò)手機(jī)遠(yuǎn)程掌控。此外，全屋的電動(dòng)羅馬簾、浴室的感應(yīng)夜燈以及多個(gè)私家停車(chē)位，共同構(gòu)筑起一個(gè)便捷、安全的現(xiàn)代化家園。

詩(shī)意庭院，都市中的自然綠洲

推開(kāi)通往花園的門(mén)，一片風(fēng)景如畫(huà)的私家庭院在眼前展開(kāi)。燈光噴泉與魚(yú)池平添生機(jī)與靈動(dòng)，太陽(yáng)能地?zé)粼谝雇頎I(yíng)造出迷人氛圍。帶電動(dòng)百葉窗的涼亭是您的私人戶外客廳，內(nèi)設(shè)燒烤設(shè)施，而電動(dòng)遙控遮陽(yáng)篷則為您在任何天氣下都能享受戶外時(shí)光提供了完美解決方案。

花園

黃金地段，暢享自然與都市繁華

從物業(yè)步行即可抵達(dá)Temple Fortune的高街商店，輕松前往Golders Green和Brent Cross購(gòu)物中心。家門(mén)口便是Dollis Brook公園和游樂(lè)場(chǎng)，美麗的Dollis Valley Greenwalk十英里河畔步道從屋后穿過(guò)。交通四通八達(dá)，Hendon Central和Brent Cross（北線）地鐵站均在一英里內(nèi)，A406、A1及M1等主要干道近在咫尺。

Brent Cross購(gòu)物中心

Dollis Valley Green Walk

戶型圖

核心亮點(diǎn)摘要

• ￡628/平方英尺 | 全新擴(kuò)建與全面翻新

• 七間臥室 | 六間浴室 | 三間廚房 | 獨(dú)立保姆公寓

• 頂級(jí)Miele電器 & 整屋智能安防系統(tǒng)

• 全屋地暖 & 部分空調(diào) & 胡桃木拼花地板

• 風(fēng)景園林與智能戶外生活空間（涼亭、遮陽(yáng)篷、噴泉魚(yú)池）

這座別墅是北倫敦豪邸的卓越典范，它將不可多得的地理位置、無(wú)可挑剔的設(shè)計(jì)與頂級(jí)的精裝標(biāo)準(zhǔn)合而為一。誠(chéng)邀您親臨品鑒，開(kāi)啟您的奢華生活新篇章。

希望了解更多項(xiàng)目信息，請(qǐng)加海德國(guó)際房產(chǎn)專業(yè)顧問(wèn)微信號(hào) chris_hydeglobal ，資深顧問(wèn)將為您提供一對(duì)一專業(yè)咨詢服務(wù)。

海德國(guó)際房產(chǎn)精英團(tuán)隊(duì)深諳英國(guó)投資房產(chǎn)和相關(guān)法律，以多年豐富的經(jīng)驗(yàn)確保為您提供前沿的房產(chǎn)資訊、深度的對(duì)比分析，幫助您輕松應(yīng)對(duì)解決英國(guó)投資置業(yè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)性價(jià)比與收益率的優(yōu)化配置選擇。