廈門樓市：開始上強度了？

廈門樓市，永遠不缺戲劇性。

有人掛1269萬的房子，砍價269萬成交；也有房子掛牌2天就火速出手，幾乎不講價。

我們整理了近期廈門真實成交數據，為你揭開樓市最真實的一面——有人默默撿漏，有人果斷下手，有人躊躇觀望，樓市的分化開始上強度了…

1、單價5.6萬/㎡！思明豪宅依舊能打

本期單價最高的，不是五緣灣，而是在思明西。

東方麗景，175.93㎡五房，報價1269萬，成交1000萬，單價5.68萬/㎡，成為本期的“單價之王”。

思明老牌地段，依舊有它的底氣。

2、五緣灣不示弱，4.8萬/㎡穩坐第二把交椅

作為改善客群的心頭好，五緣灣依然表現穩健：

源昌·鑫海灣，131.51㎡三房，報價788萬，成交638萬，單價4.85萬/㎡；

雖然，近年五緣灣新增了大量的新盤供應，但在下行市場中，五緣灣依舊是湖里區高溢價的典型板塊。

3、砍價兇猛！有人一口氣降269萬

這一波成交里，砍價百萬的案例頻現：

東方麗景砍價269萬，幅度21.2%；

嘉昌鑫海灣砍價150萬，幅度19.04%；

國際郵輪城一期，133.34㎡三房，從618萬砍到523萬，降95萬。

但也有“硬氣”的房源：

廈門院子泰禾首璽B區，118.26㎡四房，僅降7.9萬，2天就成交；

建發翔城國際北區，74.58㎡兩房，僅降19.5萬，3天成交。

4、島外改善盤站穩2萬+，品質小區受青睞

島外不再僅是“以價換量”，部分品質樓盤站穩2萬+：

中航城A區（杏錦路），153㎡四房，成交415萬，單價2.71萬/㎡；

建發和璽（樂活島），89.04㎡三房，成交248萬，單價2.79萬/㎡；

中海建宇天下（杏林橋頭），118.73㎡三房，成交237.8萬，單價2萬/㎡。

“島外改善”正在成為一批購房者的新選擇。

5、剛需仍有出路！這些地方1字頭輕松上車

如果預算有限，廈門仍有大量的片區可供剛需上車：

聯發欣悅灣（灌口），81㎡兩房，成交93萬，單價1.15萬/㎡；

禹洲大學城（洪塘頭），115.92㎡三房，成交150萬，單價1.29萬/㎡；

陽光城翡麗灣（隧道口），126.82㎡三房，成交183萬，單價1.44萬/㎡。

“先上車，再換票”——一位在灌口置業的90后這樣形容自己的購房邏輯。

6、成交速度大不同：快的3天，慢的890天

市場分化，也體現在成交速度上：

建發翔城國際北區：3天成交；

英皇湖畔花苑：27天成交；

而百秀里小區一套78.54㎡三房，掛了890天才成交，降價75萬。

流動性，正在成為房產價值的新維度。

7、寫在最后：沒有不好的房子，只有不適合的價格

從這波數據可以看出：

思明、五緣灣依然是高價區，但可供砍價的幅度也增大了；

島外品質盤逐步被市場認可；

剛需仍有選擇，1字頭房源不在少數；

流通性成為買房新考量。

樓市沒有“永遠的漲跌”，只有“合適買”。

你，是觀望還是行動？