全國首個熊貓主題奧萊開工；深圳最大體量萬象匯11月開業；中建商管發布三座“福鄰薈”…| 贏商周報

零售商業一周熱點

商業政策

• 商務部等5部門印發《城市商業提質行動方案》

項目新事

• 龍湖濟南西城天街、龍湖·上海江橋歡肆、梅州天虹購物中心等開業
  

• 深圳最大體量萬象匯11月27日正式開業
  

• 上海梅隴里項目將打造劇場娛樂主題項目“Nova Ark諾瓦城”
  

• 杭州K11購物藝術中心預計2027年第四季度開業
  

• 官宣！銀泰杭州新中心項目正式定名為“杭州銀泰中心”
  

• 成都百聯奧特萊斯項目開工 打造全國首個熊貓主題奧萊
  

• 中建商管三座“福鄰薈”項目集中發布，預計2026年陸續開業

存量調改

• 北京宋莊藝術商業街區升級更名“宋莊首開LONG街”
  

• 石家莊青年茂品牌發布暨招商簽約

資本市場

• 華夏中海商業REIT上市

新店拓店

• TORY BURCH全新旗艦店登陸上海
  

• 韓國潮牌「ADERERROR」中國首家旗艦店落地上海
  

• 新加坡設計品牌Beyond The Vines即將開出中國首店
  

• 深圳第5家山姆會員店開業，吳江山姆會員商店簽約

品牌關店

• 高端香水品牌帕爾瑪之水將關閉北京唯一購物中心門店
  

• 40年老品牌“靜安面包坊”門店全關，已申請破產清算

品牌企業動態

• 寧波中百股權被上架拍賣，起拍價5.12億元
  

• 鳴鳴很忙更新招股書，上半年GMV達411億元
  

• 孩子王籌劃發行H股股票，并在香港聯交所上市
  

• 周六福：將推出“合資店”全新合作模式
  

• 星巴克中國2025財年收入達31.05億美元，同比增長5%
  

• 阿里前高管劉鵬加入沃爾瑪中國，擔任山姆會員店業態總裁

品牌出海

• 泡泡瑪特中東首店落地多哈機場，全球首次24小時營業
  

• 名創優品MINISO LAND泰國首店在曼谷開業

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行業篇

//商業政策

1

商務部等5部門印發《城市商業提質行動方案》

10月29日，商務部等5部門辦公廳印發《城市商業提質行動方案》。

《方案》提出開展全國示范步行街（商圈）創建，結合城市更新，“一街一策”“一圈一策”推進現有步行街（商圈）設施改造和業態升級，促進國內外優質品牌、新業態新模式新場景集聚。

引導特色商業老街、工業遺址改造的創意街區、特色業態專業街區、旅游休閑街區等特色商業街區創新發展。

在城市中心區域、重點步行街（商圈）、旅游休閑街區、夜間文化和旅游消費集聚區培育一批大型商業綜合體。改造提升一批傳統百貨店、購物中心。支持符合條件的商店成為離境退稅商店，擴大入境消費。

發展倉儲會員店、專業店等業態。因地制宜培育奧特萊斯、品牌專賣店、折扣店等業態。鼓勵主題鮮明、特色突出的快閃店、買手店等新業態和動漫、游戲、電競、運動等服務消費新場景。

發揮各類金融機構作用，豐富金融產品和服務，支持符合條件的商業地產項目發行不動產投資信托基金（REITs）。

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地產篇

//項目新事

1

龍湖濟南西城天街、龍湖·上海江橋歡肆、梅州天虹購物中心等開業

本周，龍湖濟南西城天街、龍湖·上海江橋歡肆、梅州天虹購物中心、廈門南部新城TOD錦悅里等項目迎來開業或試營業。

龍湖濟南西城天街10月31日開業，項目位于經十路沿線、槐蔭區政府旁，緊鄰京滬高鐵濟南西站，是濟南首個POD商業。項目打造了跨 4-5 層的 “光所市集”、室內花園街區；戶外公園規劃了藝術花園、山丘樂園、溪澗戲水及戶外劇場等多元主題空間。項目規劃引入品牌350余家，其中超過40%為首店品牌。

圖源：項目方

龍湖·上海江橋歡肆10月31日開啟試營業，該項目位于上海市嘉定區金園二路218號，是龍湖集團在上海打造的首個“社交型開放式街區”。項目占地約1.5萬平方米，集商業和辦公于一體，是龍湖青云闕品質住宅配套的潮酷街區型商業綜合體。

梅州天虹購物中心10月30日正式開業，項目位于梅州市梅縣新城片區，總體量達10萬平方米，設有1000平方米的疊層主題社交空間“光熙秘谷”，并聯合梅縣博物館推出“客家非遺藝術展”。項目引入近200家品牌，首店品牌占比30%，近50家城市首店。

2

深圳最大體量萬象匯11月27日正式開業

10月28日，深圳懷德萬象匯 宣布將于11月27日正式開業。該項目位于寶安區福永街道地鐵12號線懷德站上蓋，總體量18萬平方米，配套超3500個停車位，為深圳最大體量萬象匯。項目引入盒馬鮮生、寰映影城、UNIQLO、MUJI、NITORI、迪卡儂等400余家門店，餐飲區域首店占比超50%。

3

上海梅隴里項目將打造劇場娛樂主題項目“Nova Ark諾瓦城”

10月30日，上海閔行區梅隴里項目宣布將打造上海首個大型沉浸式劇場娛樂主題商業項目——Nova Ark諾瓦城。項目總建筑面積超6萬平方米，緊鄰軌道交通15號線虹梅南路站，預計2026年初開業。

該項目以“沉浸式娛樂商業生態”為核心定位，首創沉浸式超級劇院，深度融合“商業+零售+餐飲”多元業態，構建全新商業體系。

4

杭州K11購物藝術中心預計2027年第四季度開業

杭州K11于10月28日宣布，項目建設正穩步推進，位于上海的商業展廳已正式開放，整個項目的實體建筑預計于2025年底全面呈現，K11購物藝術中心與K11 ATELIER辦公樓預計于2027年第四季度逐步開業。

杭州K11項目位于上城區望江新城核心地段，緊鄰杭州站，地鐵1號線、5號線與7號線在此交匯。項目占地面積約11.6萬平方米，總建筑面積約74萬平方米，涵蓋約8.5萬平方米K11購物藝術中心、K11 ATELIER辦公樓、高端酒店、服務式公寓及住宅等多元功能。

效果圖，圖源：K11

5

官宣！銀泰杭州新中心項目正式定名為“杭州銀泰中心”

10月28日，銀泰集團宣布銀泰杭州新中心項目定名為杭州銀泰中心，同時首次披露項目外立面效果圖。

項目位于杭州未來科技城核心地塊，用地面 積約19.34萬平方米，投資近70億元，總建筑面積約60萬平方米。作為銀泰集團在全國布局的第五座銀泰中心，項目由銀泰集團聯合余杭城投集團共同開發，將建設一座高端TOD城市綜合體。

項目意向參考圖 ，圖源：銀泰集團

6

成都百聯奧特萊斯項目開工 打造全國首個熊貓主題奧萊

10月31日，成都百聯奧特萊斯項目開工活動在成都熊貓國際旅游度假區舉行，標志著項目進入建設實施階段。

該項目總投資近30億元，占地面積約10萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，將打造全國首個熊貓主題景區式3.0升級版旗艦奧萊項目。項目計劃2027年5月建成投運，重點引入200余個品牌，創新疊加景觀餐飲、沉浸演藝等業態。

7

中建商管三座“福鄰薈”項目集中發布，預計2026年陸續開業

10月24日，中建商管公司 旗下“中建·福鄰薈”商業品牌招商大會在天津舉辦。位于天津的國展、海教園、南開三座福鄰薈的最新規劃方案首次集中發布，預計2026年陸續開業。

中建·南開福鄰薈定位為“老城新聚場，煙火薈客廳”，總體量約1.72萬平方米，預計2026年5月正式投入運營；中建·海教福鄰薈定位為“新鄰里活力中心”，總建面約3.1萬平方米，預計2026年7月開街；中建·國展福鄰薈定位為“城市微度假綜合體”，體量2.9萬平方米，目計劃2026年下半年開街。

//存量調改

1

北京宋莊藝術商業街區升級更名“宋莊首開LONG街”

10月27日，位于北京通州的原宋莊藝術商業街區正式完成更名升級，定名為“宋莊首開LONG街”。該項目由首開集團打造，總建筑面積約12萬平方米，涵蓋8萬平方米商業空間、1.5萬平方米產業空間和6000平方米酒店配套。

項目將引入占比50%的區域首店，覆蓋餐飲、零售、娛樂、休閑、療愈體驗等業態，計劃常態舉辦氛圍活動、主題市集、夜游活動、創意沙龍及社群活動，打造北京微度假生活美學目的地。項目計劃于2026年金秋正式亮相。

圖源：宋莊首開LONG街

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石家莊青年茂品牌發布暨招商簽約

10月29日，石家莊青年茂品牌發布暨招商簽約大會成功舉辦。項目位于高新商圈核心區域，緊鄰地鐵一號線火炬廣場站，商業體量27萬㎡，是高新商圈規模體量最大的商業。

石家莊青年茂由星辰商業廣場升級改造而來，自全面啟動升級改造以來，圍繞“新青年生活范式”，以“情緒力驅動、場景化呈現、沉浸式體驗”為核心發展理念，創新“體驗+奧萊”雙線驅動模式，致力于打造國內新一代商業發展范本。項目規劃350+品牌、30%的綠化覆蓋率。

項目效果圖，圖源：項目方

//資本市場

1

華夏中海商業REIT 2025年10月31日上市

10月31日 ，華夏中海商業REIT（基金代碼：180607）在深交所上市。華夏中海商業REIT基金份額3億份，發售價格5.281元/份，募集資金總額15.843億元。

項目底層資產為佛山映月湖環宇城購物中心，位于廣東省佛山市南海區，于2020年3月由中國海外發展有限公司下屬公司收購并運營，可租賃面積為63,878.90平方米，2024年營業收入約1.37億元。

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品牌篇

//新店拓店

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TORY BURCH全新旗艦店登陸上海

近日，奢華時尚生活方式品牌TORY BURCH全新旗艦店于上海靜安嘉里中心開幕，標志著品牌自2011年進入中國市場以來的重要里程碑。截至目前，TORY BURCH在中國內地布局了超100家門店。

全新旗艦店坐落于上海南京西路商圈，共有兩層，以純白幕墻及標志性T Monogram 圖案打造出獨具辨識度的建筑外觀。

TORY BURCH 2004年成立于紐約，產品包括成衣、包袋、鞋履、飾品、珠寶、家裝及美妝。

圖源：TORY BURCH

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韓國潮牌「ADERERROR」中國首家旗艦店落地上海

近日，韓國潮流品牌「ADERERROR」在上海陜西北路457號“何東舊居”開出中國首家旗艦店。

該品牌成立于2014年，以“錯位美學”為核心，擅長解構設計與復古元素融合。店鋪為雙層設計，依托黑白灰主調、金屬石材與工業風燈飾，營造出兼具未來感與藝術感的沉浸式場景。

店內不僅有服飾陳列區，還匯集了旗下支線Significant、配飾集合店Ov、生活護理品牌AOESAK及餐飲品牌POD Ritual，形成多維度品牌生態系統。

圖源：ADERERROR

3

新加坡設計品牌Beyond The Vines即將開出中國首店

日前，新加坡創意設計品牌Beyond The Vines 正式進入中國市場，同步開設天貓旗艦店與微信官方小程序。

該品牌還透露，將于今年11月在中國開設線下門店，分別選址于上海嘉里中心和上海興業太古匯，進一步拓展市場版圖。

4

“發圈界的愛馬仕”「TELETIES」中國首店將在北京開業

近日消息，TELETIES中國首店已在北京國貿商城圍擋，即將開業。

TELETIES是源自美國的時尚發飾品牌，以“實用美學”為核心，憑借創新設計與環保理念風靡全球。品牌由Lindsay Muscato于2017年創立，主打專利彈性材料的電話線發圈和鯊魚夾產品，產品單價60-80元。

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深圳第5家山姆會員店開業，吳江山姆會員商店簽約

10月31日，萬豐海岸城寶安山姆會員商店開業，成為山姆在深圳的第5家門店。

10月31日，吳江山姆會員商店正式簽約落地太湖新城，預計今年年底正式開工。這是山姆在蘇州布局的第5家門店。

10月28日，山姆會員商店宣布佛山兩家新店將于2026年12月前開業，分別落戶禪城奇槎與順德大良。

目前，山姆已在30多個城市開設了近60家門店，預計今年年底前還將迎來約五家新店開業。

//品牌關店

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高端香水品牌帕爾瑪之水將關閉北京唯一購物中心門店

近日，贏商網獲悉，意大利的香水品牌帕爾瑪之水（Acqua di Parma）在北京頤堤港的門店即將于2025年11月關閉。

據了解，帕爾瑪之水北京頤堤港香氛精品店于2022年1月開業，門店位于商場一層、靠近扶梯，位置甚佳，今年以來店內客流量稀少或成為其閉店原因之一。在北京頤堤港店即北京唯一購物中心門店關閉后，帕爾瑪之水在北京僅剩SKP店和首都國際機場T3航站樓店。

2

40年老品牌“靜安面包坊”門店全關，已申請破產清算

10月26日，“靜安面包房門店全關”的消息在社交平臺引發熱議，也有網友貼出相關門店即將停業的告示。

據大眾點評，靜安面包坊在上海有30余家門店，目前僅4家顯示“暫停營業”“歇業關閉”。事實上，仍然開門營業的門店是少數，且能購買的產品寥寥無幾。

另據上海市第三中級人民法院公告顯示，靜安面包房的母公司已經向法院申請對其進行破產清算。這也意味著，這家在上海經營了40年的老品牌即將退出市場。

//品牌企業動態

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寧波中百股權被上架拍賣，起拍價5.12億元

10月24日，寧波中百公告披露，公司控股股東西藏澤添投資發展有限公司所持公司股份將于11月22日清倉拍賣。西藏澤添持有寧波中百股份35,405,252股，占公司總股本的15.78%，本次將被拍賣股份占其所持公司股份數量的100%，起拍價為5.12億元。

寧波中百全資子公司“寧波二百”是其最核心的經營實體和收 入來源之一，位于寧波市中心泛三江口商圈核心地段。本次司法拍賣事項涉及公司控股股東，若上述公司股份全部被司法拍賣，將導致公司控制權發生變更。

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鳴鳴很忙更新招股書，上半年GMV達411億元

10月28日，鳴鳴很忙向港交所提交更新后的上市申請材料。截至2025年6月30日止六個月，該公司實現零售額（GMV）411億元，上半年收入281.2億元，經調整凈利潤10.34億元，門店總數達16783家。

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孩子王籌劃發行H股股票，并在香港聯交所上市

10月27日，孩子王公告稱，公司第四屆董事會第四次會議已審議通過擬發行H股并在香港聯合交易所上市的議案，意在深化國際化戰略、拓展海外業務，塑造全球親子家庭服務品牌。

4

周六福：將推出“合資店”全新合作模式

10月28日，周六福發布公告稱，針對子品牌推出“合資店”全新合作模式，即與實力雄厚的加盟商強強聯手，共同投資開設并運營“三好門店”。這一計劃有望加速子品牌市場滲透和銷售增長。

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星巴克中國2025財年收入達31.05億美元，同比增長5%

10月30日，星巴克發布2025財年第四季度及全財年業績報告。星巴克中國2025財年收入達31.05億美元，同比增長5%；第四季度營業收入為8.316億美元，同比增長6%，實現連續四個季度增長。

同店銷售額連續第二個季度正增長，同比上升2%，同店交易量同比增長9%。門店經營利潤率保持在兩位數水平，經營利潤與利潤率連續四個季度環比提升。

第四季度，星巴克在中國新開出183家門店，新進入47個縣級市場，全年累計凈新增門店415家。

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阿里前高管劉鵬加入沃爾瑪中國，擔任山姆會員店業態總裁

10月27日 ，沃爾瑪中國宣布，劉鵬已加入沃爾瑪中國并擔任山姆會員店業態總裁，直接向沃爾瑪中國總裁及首席執行官朱曉靜匯報。山姆會員店代理業態總裁Jane Ewing將于今年年底如期結束外派任期和代理職責后，返回沃爾瑪國際部。

劉鵬在中國零售、互聯網行業擁有豐富的經驗，曾就職于阿里巴巴集團，先后擔任天貓國際總經理，天貓進出口業務總裁，阿里巴巴集團副總裁兼 B2C 零售事業群總裁，淘天集團品牌業務發展中心總裁等職務。

//品牌出海

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泡泡瑪特中東首店落地多哈機場，全球首次24小時營業

10月30日，泡泡瑪特宣布其中東地區首家門店在卡塔爾首都多哈哈馬德國際機場正式開業，成為全球首家實行7天24小時營業模式的線下門店。

此次泡泡瑪特進入中東零售市場，旨在捕捉機場高流量客群，進一步拓展其全球市場版圖。

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名創優品MINISO LAND泰國首店在曼谷開業

10月29日消息，名創優品MINISO LAND泰國首店在曼谷Siam Square步行街正式開業。

該店復制上海全球壹號店模型，SKU達8000+，匯集哈利波特、海賊王等80余個授權IP，并推出“泰拳墩墩雞”“泰國限定小象”等本土原創IP，以三層獨棟+裸眼3D打造地 標式潮玩打卡點。

名創優品集團副總裁黃錚表示，泰國將成為海外戰略重鎮，未來3-5年計劃再開3-5家店，全球開100家MINISO LAND。

內容來源：贏商網、觀點網 、睿思網、紅餐網等等 頭圖及封面來源：深圳懷德萬象匯

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