官宣！柏堰湖又迎來利好~

近日，合肥高新城發集團發布消息，柏堰湖公園建設項目一期工程啟動招標，計劃于2025年11月正式開工建設。這一占地約163公頃的生態巨作，將徹底改變高新區與肥西縣交界地帶的城市風貌。

作為合肥“一山兩湖”生態體系的關鍵組成，柏堰湖公園的建設不僅關乎生態修復，更承載著構建環湖宜居生活圈的重要使命。這片位于大蜀山西南隅的靈動水域，即將迎來前所未有的蛻變。

NO.1|壹

柏堰湖公園：山水之間的城市綠肺

柏堰湖公園建設項目北起習友路，南至規劃長安路，西臨永和路，東接觀瀾路。工程總占地面積約163公頃，將系統推進景觀綠化、生態修復、東支渠暗渠復明及配套設施建設。

項目通過環境重生、山水營造、空間重塑、場景煥活、科技煥彩五大設計策略，整體塑造“一湖一環，八區八景”的景觀格局。一湖為73.6公頃生態湖灣，一環為構建5.5公里長北雁湖風光慢行環。

近期，項目主要實施范圍為北側自然科普區、活力休閑區、都市田園區及東支渠暗渠復明，重點開發自然體驗、休閑康體、親子互動三大特色主題。

其中，自然體驗主題尊重生態本底，采用輕介入方式，探索人與自然和諧相處的平衡，包括觀鳥小屋、濱水棧道、東支渠濕地等特色節點。親子互動主題以“自然+協作”為核心，營造輕松氛圍，助力親子互動與自然感知。

休閑康體主題以“自然運動?活力共生”為主題，打造“自然運動、團隊活動、濱湖慢跑、生態觀光”兼容的開放型休閑空間，適配全齡人群的多元化運動需求，涉及林下健身廣場、落日棧橋、花林野徑等重要節點。本次工程將逐步推進景觀營造、綠化提升、生態修復、停車場、驛站、公廁及園路提升改造等內容。完工后，將呈現“山湖對望、城湖相映、四季幻變、鷺鳥齊飛”的動人景象，打造詩意山水風景。

柏堰湖片區將同步推動區域整體功能升級，積極引入高端商業綜合體、優質文旅項目與教育資源，加快構建環湖宜居生活圈。通過高品質生態空間與高能級城市功能融合，為科創策源地與產業先導區建設提供堅實生態支撐。

NO.2|貳

柏堰湖地塊：高新區最后的寶藏

與柏堰湖僅一路之隔的柏堰湖片區，正迎來價值重估的歷史性機遇。根據今年高新區土地價值推介會信息，片區將重點推出5宗優質地塊，均位于柏堰湖核心位置，具備打造一線湖景房的絕佳條件。這些地塊的入市，將有效緩解高新區新房供應短缺的現狀。

高新區作為合肥產業創新核心區，一直是置業的熱門區域。然而近年來，無論是柏堰湖還是蜀西湖板塊，新房供應量都相對有限，特別是柏堰湖片區已有多年未有新的土地供應。這種供需不平衡的狀態，使得此次推出的5宗地塊更顯珍貴。

從市場數據來看，高新區新房市場呈現出獨特的韌性。盡管整體市場環境面臨調整，但高新區憑借其強大的產業基礎和人口導入能力，始終保持著較高的市場活躍度。數據顯示，高新區新房市場長期處于需求大于供應的狀態，這種健康的供需關系為區域房地產市場提供了堅實的支撐。

在價格表現方面，高新區整體價格水平呈現穩步上升趨勢。特別是隨著多個高端改善項目的入市，區域房價體系被重新構建。預計后期金茂等項目入市后，將進一步推動新房價格上行通道。

柏堰湖地塊的入市，不僅為開發商提供了優質的土地資源，更為購房者創造了難得的置業機會。隨著北雁湖公園建設的推進和區域配套的持續完善，柏堰湖片區的價值潛力將進一步釋放。

來源：合肥樓市航拍

值得一提的是，柏堰湖片區享有地鐵4號線、6號線（在建）、7號線二期（規劃）三軌交匯的頂級交通配置，這種交通優勢在整個合肥都極為罕見。加上優質教育資源的持續導入，使得該區域成為高新區宜居宜業的標桿板塊。

NO.3|叁

結語

柏堰湖公園的建設，標志著合肥城市發展進入新階段。從單純的生態修復到全方位的功能升級，北雁湖片區的蛻變體現了城市規劃理念的深刻變革。當163公頃的生態空間與城市功能深度融合，產生的不僅是景觀價值，更是持續的區域活力。

第一房智庫觀點：

柏堰湖公園的建設將徹底改變區域價值格局。作為合肥“一山兩湖”生態體系的關鍵節點，柏堰湖片區的生態價值將轉化為實實在在的城市競爭力。隨著公園建設的推進和柏堰湖地塊的入市，高新區將形成生態與居住良性互動的全新格局。

我們認為，柏堰湖公園的建設不僅提升區域環境品質，更將帶動周邊土地價值重估。高新區作為合肥產業創新核心區，柏堰湖片區的完善將增強對高端人才的吸引力，為合肥建設創新型城市提供重要支撐。未來三年，這一區域將成為合肥城市發展的價值高地。