市場仍處深度調整筑底期 后續成交降幅或將進一步擴大

10月31日，克而瑞發布2025年1-10月中國房地產銷售TOP100榜單。

1-10月，TOP100房企實現銷售操盤金額25766.6億元，同比降低16%，降幅相較于前9月擴大4.2%。在全口徑榜單中，保利發展、中海地產、華潤置地三家央企領跑，共計14家房企1-10月累計全口徑銷售金額突破550億元，其中，龍湖集團以557.4億元，穩居行業前列。

10月，中國房地產市場仍處于深度調整的筑底階段，政策效果傳導尚未完全顯現，市場總量持續承壓。克而瑞數據顯示，新房市場供應“腰斬”，成交同比也下降36%。前10月30個監測城市累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅由上月2%增至7%。一線城市前10月累計同比下跌3%，上海、深圳同比降幅均超40%。南京、長沙、廈門、佛山、常州、徐州等城市仍處深度調整期，同比“腰斬”，市場信心仍有待修復。

市場調整期內，政策端釋放的轉型信號尤為關鍵。10月，國務院發布的“十五五”規劃建議首次將房地產高質量發展納入民生保障框架，明確提出“因城施策增加改善性住房供給”，并確立“安全、舒適、綠色、智慧”四項“好房子”核心建設標準，同步部署房屋品質與物業服務雙提升工程。

龍湖集團旗下項目龍湖重慶兩江御湖境便是典型代表。憑借硬核產品設計與龍湖多航道協同下商業、物業的影響力，該項目在十一期間首開即斬獲6.2億元業績，刷新重慶近四年樓市首開紀錄，當月包攬金額、套數、面積三冠王，后續兩開兩罄，首開30日內累計熱銷超11億元。

預判后市，克而瑞認為新房成交絕對量延續低位波動，基于去年11月基數較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。與此同時，城市間、項目間分化還將持續加劇，核心一二線城市短期內市場熱度轉降，下行壓力依舊較大，優質新盤供應仍將推動市場熱度回暖。