在日本購房必須警惕“地面師陷阱”

◆《日本華僑報》總主筆 蔣豐

從電視劇到犯罪現實

“我以為一切都在掌握之中。”——這是大阪一名29歲不動產公司職員在被捕時說出的第一句話。

幾個月前，他在咖啡館里與一位女性顧客見面。那位女性帶來一只信封，里面裝著440萬日元的購房定金。就在他伸手接過信封的那一刻，周圍的客人紛紛起身，亮出了警察證——他成了“地面師”詐騙案的主犯之一。

所謂“地面師”，是日本社會中特有的一種詐騙形式：不法分子冒充房主或中介，通過偽造證件和虛假信息出售他人房產，騙取購房定金。這一詞匯因多起轟動案件而廣為人知，也常被影視作品引用。

這名年輕的公司職員正是被電視劇《地面師》誤導——該劇由演員豐川悅司、綾野剛主演，描繪一群地面師虛構房產交易、騙取巨款的故事。看完劇后，他對同事說出一句關鍵臺詞：“這個我們也能干吧？”

從“幫后輩”到犯罪深淵

這位職員所在的不動產公司實行傭金制。收入不穩、背負450萬日元賭債的后輩向他求助，他本想“幫一把”，卻動起歪念。他擁有不動產交易師資格，熟悉手續流程，于是和后輩商量著“造一場假的買賣”。

他們在業內網站上物色目標房源——一棟位于大阪天王寺車站前17層公寓樓的空房。市價大約4000萬日元，他們決定以“特價2700萬”出售。為此，兩人買來假手機、偽造公司宣傳單，在附近投放600張傳單。很快，一位母親打來電話：她想為即將大學畢業回大阪的兒子買房。

第一次看房時，這名職員戴著假證件，自稱“受房主委托管理”，又謊稱“還有其他買家正在洽談”，催促對方盡快定下。女子信以為真，先付100萬日元“預訂金”。

然而就在第二次會面前，她再次查看傳單，發現所謂公司的營業許可號碼有誤，便打電話求證——對方表示公司根本沒有這名員工。女子立即報警。12月14日，當兩名男子在咖啡館準備簽署正式合同時，警方當場將他們逮捕。

“謝謝你們逮捕我”

面對戴上手銬的警察，這名職員竟脫口而出一句：“謝謝你們。”他后來在法庭上解釋：“如果那天沒被抓，我可能會一錯再錯。”

2024年夏天，法院以詐騙罪判處其緩刑，吊銷不動產交易師資格，公司也將其解雇。他賠償受害女性120萬日元，包括精神損失費。妻子因無法原諒其行為，正式離婚。

他在接受媒體采訪時反復說：“我曾經以為房地產是最講信用的行業，現在卻成了破壞信用的人。我害人，也害己。”

從案件看“信任的成本”

這起案件讓不少業內人士警醒：在日本，房地產交易體系相對完善，但并非毫無漏洞。近年來，地面師類案件屢見不鮮，尤其在東京、大阪等大城市，不法分子利用無人看守的空置房、假網站和偽造證件實施詐騙。

而華僑華人群體，因語言障礙、信息不對稱，更容易成為被盯上的目標。許多旅日僑胞習慣通過熟人介紹、中文廣告或微信平臺尋找房源，卻忽視核對公司登記編號、查看不動產交易許可證的真實性。

業內律師指出，任何房產交易都應遵循“三查”：查公司、查名義、查賬戶。即——核查不動產中介的登記信息與許可證編號是否一致；確認房主身份、戶籍及房產證原件；并確保交易賬戶為公司公戶而非個人賬戶。

別讓“信任”被模仿成陷阱

“我只是想幫后輩一把。”那名職員的這句話，聽上去充滿人情味，但在金錢誘惑前，卻成為犯罪的起點。

他最終說：“如果能重新來過，我寧愿繼續賺微薄的傭金，也不想再做噩夢。”

對每一位旅日華僑華人而言，這句話同樣是一記警鐘。無論是在大阪、東京還是名古屋，房地產市場表面繁榮，暗流也潛藏。信任是買賣的基礎，卻也最易被操縱。

買房可以慢一點，但驗證要細一點；投資可以謹慎一點，但心要穩一點。別讓一紙合同和一個笑容，成為自己一生的噩夢。