周度市場：量價溫和回升，高端市場熱度重啟

上周無錫商品住宅市場呈現“供應放量、成交回暖、價格企穩”的積極信號。全市新增供應6.91萬㎡，環比顯著增長；商品住宅成交量雖同比仍有所下滑，但已突破近10周均值，反映市場活躍度逐步恢復。成交均價環比回升7.13%，價格初現筑底跡象。

值得關注的是，高端市場表現亮眼。單價破3萬項目增至8個，梁溪區十里上棠以39815元/㎡領跑，經開區均價重回3萬大關，達30307元/㎡，顯示核心區價值韌性。從成交結構看，濱湖區成為市場主力，成交1.11萬㎡，山水拾澗、鳳鳴江南等多項目共同支撐；經開區綠城·逸廬以1.11億元登頂金額榜，高端改善項目持續領跑。二手房市場雖環比小幅回落，但近10周均值穩步回升至701套，整體筑底趨勢未改。

當前無錫樓市正呈現“剛需托底、改善發力”的復蘇格局，預計隨著政策持續優化與市場信心修復，結構性回暖態勢有望延續。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應6.91萬㎡，主要來自于濱湖區華君湖灣花園及經開區天瀾映象2個項目；商品住宅成交量4.01萬㎡，同比下降19.89%，環比上漲45.93%；此外，近10周成交均值為3.32萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現上漲；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21572元/㎡，相較于前一周環比上漲7.13%，同比下跌4.99%，近10周平均成交均價20472元/㎡，相較于前一周呈現上漲趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有8個，與前一周相比多8個，梁溪區十里上棠均價最高，為39815元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區，成交量為1.11萬㎡，主要由山水拾澗、鳳鳴江南、錦上榮曜等多個項目支撐。其次為經開區和惠山區，成交面積分別為0.91萬㎡和0.6萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區30307元/㎡，最低為新吳區的15125元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交789套，成交環比下降7.18%；平均值方面，受近兩周二手房成交回暖影響，近10周成交均值進一步回升至701套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除新吳區以外，其余區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區、濱湖區各占3席、惠山區占2席，錫山區及梁溪區各占1席。經開區綠城·逸廬以成交金額1.11億元位列周度金額榜榜首，周成交套數8套，第二、第三名分別來自于經開區的愉樾天成和濱湖區的鳳鳴江南項目，成交金額分別為0.96億元和0.55億元。

周度新聞速遞

1.第九批次土拍將于11月28日正式開拍

2025年無錫第九批次土拍來了。本次土拍出讓3幅地塊，出讓總價約23.8億，最高起拍樓面地價12717元/㎡，涉及錢橋、山水城、馬山板塊。本次土拍將于11月28日正式開拍。

2.山水·云溪里正式開放實景示范區

10月30日，由山水城發與藍城聯袂打造的山水·云溪里正式開放實景示范區。項目以1.5的容積率規劃8-11F純粹的洋房社區，規劃建面約95-145㎡戶型，還特別布局架空層泛會所，涵蓋會客、閱讀、運動、康養、親子等多元功能

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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