主城爆火的四代宅，建面約119㎡卷王戶型，馬上開盤

當南部新城從“規劃藍圖”全面邁入“實景兌現期”，這片南京主城第三極的改善市場，終于等來了精準補位的“硬通貨”。奧體建設與南部新城會展公司雙國企聯手，帶著24載豪宅基因與區域深耕經驗，重磅推出“丹”系全新力作——丹錦園。

作為南部新城首個四代宅，它不僅集齊了國企兌現力、成熟主城配套、稀缺產品設計三大王牌，更以建面約119㎡起步的稀缺戶型補位市場斷供缺口，首開僅63席的稀缺體量和總價約550萬的價格，吸引了眾多改善客，成為南京樓市名副其實的“流量王”！

自接待中心公開以來，項目憑借“奧體建設‘丹’系新作+南部新城首個四代宅”的雙重標簽，迅速引爆南京樓市。短短1個多月時間，累計到訪量超3000組，周末、假期樣板間更是排起長隊，咨詢電話不斷。

PART1 影響力傾城

接待中心公開1個多月，到訪超3000組

實拍圖

實拍圖

這份火爆人氣的背后，是市場對雙國企實力的信賴，更是對南部新城主城區位與稀缺產品的熱切期待，也預示著其首開必將掀起一場搶房風暴！

PART2 兌現力滿格

雙國企兜底+醇熟主城，安全滿格

當置業更趨理性，“兌現力”成為購房者的核心考量。丹錦園的雙重保障，讓置業安全感直接拉滿。

①品牌兌現力：雙國企背書，品質有口皆碑

奧體建設，24載國企擔當，多年來始終肩負著“建設河西、經營河西”的偉大使命，累計開發超400萬㎡，清竹園曾斬獲中國房地產最高獎項“廣廈獎”、青桐園曾榮膺“詹天佑獎”。

“丹”系作品更是南京改善市場的品質封面，從丹荔云府熱銷到丹若園頂流口碑，每一款都成為區域標桿。

硬核的是其交付實力，2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤均提前交付，到訪交付率100%，且好評如潮，用實際行動詮釋“說到做到”。

南部新城會展公司，是南部新城建設發展的先行者與核心力量，主導并成功兌現了中芬合作交流中心、南部新城麗笙酒店、新虹花加油站等標桿配套項目，為區域發展奠定堅實基礎。

雙國企聯手，從開發到交付全流程保駕護航，徹底打消購房者的后顧之憂。

②板塊兌現力：南部新城價值高地，新東核，新未來

如果說雙國企的硬核品質與兜底實力是置業的內部保障，南部新城的“全面兌現”和東核的“加速升級”，就是外部王牌。

雙線地鐵：5號線運營、10號線二期試運營

四軸圍合，丹錦園800米內高能級配套集聚

南京外國語學校南部新城校區：南外本部核心校區之一,與丹錦園一路之隔

全民健身中心：目前全省單體建筑體量最大的城市體育綜合體，距丹錦園直線距離約240米

金陵萬象城(在建)：南京首座萬象城，約25萬平方米，預計2026年開業

丹錦園打造南部新城首個百米超級城市界面，以海派風格為基調，以明代“掐絲琺瑯觚”為靈感，遵循8大步驟、64道工序打造琺瑯寶瓶，讓歸家之路滿是文化質感與尊崇儀式感。專屬落客區搭配華蓋設計，實現無雨通達的私屬歸家體驗。

（信息來源于：南京南部新城、南京樓市、樂居網南京微信公眾號。本文章對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為對學區安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等信息，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。以上配套僅為告知相關信息，具體業態、開業時間等由經營者自主決定。）

緊鄰預留白地，未來發展充滿想象空間

東核向東是1平方公里預留白地，向西則銜接整個南部新城，是南部新城整體“東進低密”發展脈絡下的關鍵區域。未來隨著預留白地的建設，東核將享受區域發展的長期紅利，相較其他區域，想象空間巨大。

更低密、更純粹的高端住區

南部新城整體遵循“東進低密”發展脈絡，活力東區作為目前板塊內唯一可整體開發小板塊，容積率更低、居住氛圍更純粹，是主城核心區稀有的低密高端宜居微板塊。

PART3 產品力王炸

四代宅+神戶型，改寫改善標準

強大的兌現力是底氣，驚艷的產品力才是核心競爭力。丹錦園作為南部新城首個四代宅，力邀上海天華、奧雅股份、矩陣縱橫、SRD四大頂尖設計團隊，在建筑、景觀、空間等維度全面突破，重新定義高階改善生活。

①大門：琺瑯寶瓶，約150米煊闊門庭

丹錦園打造南部新城首個百米超級城市界面，以海派風格為基調，以明代“掐絲琺瑯觚”為靈感，遵循8大步驟、64道工序打造琺瑯寶瓶，讓歸家之路滿是文化質感與尊崇儀式感。專屬落客區搭配華蓋設計，實現無雨通達的私屬歸家體驗。

②景觀：無界水院，山水奇境

園林以“海上第一名園”張園為靈感，打造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等節點，飛瀑與古樹點綴，以多元特色花卉搭配高定軟裝，鋪陳浪漫情調。

③立面：鏡石鑲嵌，海派立面

南部新城首個采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項目，東西南北四方位全三玻兩腔系統窗，兼具靜音隔熱功效。高窗墻比搭配導弧落地窗，最大化引入自然光線與景觀視野。

④社交：約1800㎡雙會所系統，拓展生活場景

丹錦園打造約1800㎡洄游式雙會所系統，與一路之隔的全民健身中心聯動，形成一站式多元生活場，無論是日常健身、親子互動還是圈層社交，都能在家門口輕松實現。

獨立會所：以“建筑與自然共生”為設計理念，與下沉式庭院實現無縫銜接、一體打造；包含茶室、健身房、瑜伽室、觀景臺、藏品廊等功能，從日常休閑、運動養生到文化品鑒、景觀欣賞，全方位覆蓋居者多元生活需求。

三大架空層泛會所：包含童夢成長區、水影會客廳、社交聚會區三大主題，兼顧不同年齡段的休閑與社交需求，強化社區凝聚力。

（具體的功能、布局及運營方式及內容，交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準。）

⑤空間：約94%-112%高空間使用率

丹錦園在空間設計上做到極致，空間使用率高達約94%-112%，遠超市場80%-85%的平均水平。LDKB一體化、空中露臺設計，重塑空間想象。

PART4 總價550萬左右

建面約119㎡橫廳四代宅，首開僅63席

項目即將首開1#樓，整棟均為建面約119㎡橫廳四代宅，僅63套房源，堪稱南部新城小戶型斷供后的“及時雨”。

該戶型尺度感驚人，空間使用率約94%-97%，媲美建面約140㎡戶型！

約12.6m南向三開間

約6m開間大橫廳，整體約33㎡

約20㎡超闊主臥套，進深約4.45m，可容納一字型或L型衣柜

深U型廚房約7.4㎡，預留930mm雙開門冰箱位

不止尺度，細節也很能打！入戶鑄鋁裝甲門、智能門鎖、系統窗搭配玻璃欄板（廚房除外）&南向光伏電動百葉、客廳900*1800mm無縫大磚通鋪至廚房、3500K全域暖色溫、全屋收納系統……品質感拉滿。

好房子越來越多，但是入手門檻也越來越高，對比河西，動輒千萬起步的價格，丹錦園以550萬左右總價，成為南京主城科技四代宅的稀缺優選。對于渴望扎根主城核心、追求品質生活的購房者而言，這無疑是搶占南部新城發展紅利的絕佳機會。

當雙國企的兌現力遇上四代宅的產品力，當成熟板塊的配套紅利遇上稀缺戶型的上車機會，丹錦園的登場，注定要改寫南部新城的改善格局。首開僅63席，搶藏在即！