天河35年“老破小”，遭55人瘋搶！飆漲9倍成交！

最近，樓市君在阿里拍賣上，“挖”到一套相當搶手的房源。

它不是什么江景豪宅，也不是什么稀缺別墅，而是藏在天河暨南大學旁的一套教工宿舍。

更值得一提的是，它不僅吸引了55位買家，價格從起拍價的38.8萬，抬到了311.88萬！翻了近9倍成交！

這到底是怎么回事？

｜廣州航拍

｜廣州樓市發布攝

壹

這套舊房子，到底長啥樣？

據了解，這套房位于天河暨南大學石牌校區旁的羊城苑，也就是學校的教工宿舍， 是一套建面約77.84平的三房戶型。

值得一提的是，該小區的樓齡最高已經接近35年。

｜來源：鏈家

雖然是老舊的步梯樓，但房子配套相當不錯。

小區學鐵商齊全，距離地鐵3號線崗頂站大約1公里，一路之隔就是暨南大學附屬幼兒園、暨南大學附屬中學。

｜羊城苑區位示意圖

｜廣州樓市發布制

更讓人難以想象的是，它吸引了55位買家報名搶房、91輪激烈出價，更有1512人設置提醒、3.1萬次線上圍觀。

場面之火爆，不輸任何網紅盤。

正因為有那么多人圍觀，它的價格直接從38.8萬的起拍底價，抬到311萬，折合單價約4萬/平。

｜來源:阿里法拍

這個價格，到底是什么水平？

貝殼數據顯示，目前該小區掛牌價在3.9-4.3萬/㎡之間，均價約4.2萬/㎡。

也就是說，這套法拍房的成交價并未偏離市場主流。

｜來源：鏈家

但真正有意思的，是它的成交速度。

要知道，這個小區近年來幾乎沒有成交，上一套還要追溯到2021年6月，當時單價高達6.3萬/㎡。

｜來源：鏈家

而目前，該小區多數房源掛牌周期都超過1年，有些甚至掛了3年也未能轉手。

相比之下，這套法拍房僅用一個多月就成功易主，堪稱“光速成交”，也打破了沉寂已久的成交僵局。

貳

實際上，這套房的迅速成交，是二手借助拍賣機制實現成交的體現。

大家知道，目前廣州二手掛牌量超過19萬套、成交周期平均超過2年的當下，大家都知道賣房有多難。

| 廣州二手房源掛牌數量

| 廣州樓市發布制圖

尤其是老破小、戶型特殊的房產，還是總價偏高、產權相對復雜的資產，賣房難度大大提高。

樓市君了解到，今年有部分廣州業主，像上述的房源業主一樣，選擇用拍賣模式進行賣房。

|來源：阿里法拍

那么，通過拍賣平臺賣房和傳統放盤相比，有什么區別呢？

首先，它通過設定明確的競價周期，一般為25至40天，為房源設置了時間底線，避免了無限制的等待。

其次，頭部拍賣平臺能夠借助其全國性流量，吸引來自不同地區的潛在買家，突破了地域限制。

對于上述提到的羊城苑，這種老舊小區則屬于在本地市場接受度低，但全國范圍內仍有一定投資價值的房產。

|來源：鏈家

更重要的是，拍賣的競價過程公開透明，所有出價實時可見。

這不僅消除了傳統議價中的信息黑箱，也通過“價高者得”的機制自然推動價格向真實市場價值靠攏，減少了買賣雙方的心理拉鋸。

對于像這套房一樣的非標資產，可能是房齡偏大、學區屬性減弱或總價較高的類型；

而拍賣，更能有效聚攏真正有購買意向的群體，并在集中競價中快速形成價格基礎。

|業主吸引中介帶看

| 來源：社群

當然，這條看似高效的“快車道”，也并非全無代價。

競得者除了要準備房款外，還需承擔一筆不可忽視的“效率成本”——即拍賣平臺收取的軟件服務費（通常為成交價的0.5%至1%）以及交易服務費（約1%）。

對于這套311萬元的房產而言，這意味著買家將額外付出約4.6萬至6.2萬元的費用。

另外，對競拍者來說，需要在極短的時間內，自行或聘請專業人士摸清房屋的所有潛在問題：例如兇宅背景、隱性結構損傷、高額欠費、戶口占用、長期租約等。

而且，拍賣產生的實時滾動的出價記錄、讀秒階段的緊張感，較容易讓人跳出理性判斷，陷入非理性的競價戰。

最好，大家覺得，未來商業拍賣會成為大趨勢嗎？歡迎評論區留言~