南京的珍藏｜2025綠城山河藏品 立序金陵

11月5日，《南京的珍藏》——2025綠城南京山河藏品發(fā)布會于南京河西金鷹世界G酒店盛大舉辦。客戶朋友、業(yè)主家人、媒體同行、設(shè)計師大咖及特邀嘉賓約350人齊聚一堂，共同見證綠城南京山河雙盤——鳳起潮鳴、云廬的“時代序章”。發(fā)布會首發(fā)揭曉了兩大藏品的3大共識、10大價值與6大產(chǎn)品創(chuàng)新，定義了南京高端改善的時代珍藏。

01

「南京的珍藏」

綠城與南京的心意相通

時間，是最忠實的見證者。18載步履生風(fēng)，綠城式美好悄然扎根南京。在全場賓客的期待下，一場《天香入山河》的視頻拉開了發(fā)布會的序幕。

南京，這座有著深厚歷史底蘊(yùn)的城市，無論是秦淮河畔的如畫綠境，還是聞名世界的明城垣墻，都深刻地映照著這座城市的歷史與未來。綠城始終保持著對這座城市的高度尊重與敬畏，選址紫金山、河西新城，為南京再造山河藏品。

從老山玫瑰園的傳奇開篇，到鐘山腳下結(jié)廬南京的隱逸生活，從揚(yáng)子江畔月華流照，到鼓樓濱江百合留香，再到一水兩岸的"心中潮鳴"——綠城在南京的每部作品，皆是山與水的對話。發(fā)布會上，綠城華東區(qū)域集團(tuán)副總經(jīng)理繆川先生率先對在場來賓進(jìn)行了歡迎，從“山中有絕色”到“水岸有傳奇”，從結(jié)廬城東到潮鳴河西，山河相映，不僅傳遞出綠城與南京的心意相通，亦是綠城以至高敬意獻(xiàn)禮南京的時間藏品。

十八載相知相伴，綠城與南京早已心意和鳴。正如綠城華東區(qū)域集團(tuán)李駿先生所言："我們始終懷抱著至高的誠意對待每一個作品，也因每一個作品而更加熱愛這座城市。"從"兩朵玫瑰"初綻金陵，到"月華流照"點亮江畔，再到如今"天地結(jié)廬"與"心中潮鳴"的雙子輝映，綠城已從最初的"進(jìn)入者"成長為深度"融入者"，與南京城市發(fā)展同頻共振。"山河藏品"不僅是綠城高端產(chǎn)品系的迭代之作，更是對南京信任的深情回響，以匠心致敬城市珍藏。

作為根植河西二十余年的城市共建者，河西集團(tuán)奧體建設(shè)深諳這片土地的人居理想；更懂產(chǎn)品的綠城，始終引領(lǐng)高端產(chǎn)品的營造水準(zhǔn)。兩大房企聯(lián)袂打造鳳起潮鳴，是一次對土地與產(chǎn)品的雙重深刻理解，必將融合彼此所長，打造出一座超越時代的金陵人居著作。

發(fā)布會上，克而瑞集團(tuán)董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱先生，為大家?guī)砹恕懂?dāng)前高端住宅市場與產(chǎn)品趨勢研判》TED演講：“在價值分化時代，唯有占位核心地段的高端產(chǎn)品，才能穿越周期，贏得高端客戶青睞。而這一市場邏輯，正是綠城近年來篤信并踐行的法則。綠城憑借對“核心城市+核心地塊”的精準(zhǔn)占位，與“頂級產(chǎn)品力”的營造，創(chuàng)造一個個「綠城現(xiàn)象」。因此，所謂的“綠城現(xiàn)象”，并非偶然的市場熱潮，而是其前瞻戰(zhàn)略與堅守產(chǎn)品主義的必然結(jié)果。

02

「時間的共識」

綠城立序南京山河藏品

為每一片土地創(chuàng)造雋永的作品，是綠城30年不渝的信仰。深耕南京十八載，綠城致力于將更好的作品獻(xiàn)給這座厚重的城市。發(fā)布會上，綠城華東區(qū)域集團(tuán)副總經(jīng)理金秋爽先生以"時間的共識"為主題，深度解讀綠城30年時間沉淀下的三大共識，10大產(chǎn)品觀，并劇透了本次山河藏品的六大創(chuàng)新亮點劇透。

當(dāng)下客戶對土地價值的認(rèn)知 冷靜而理性

價值觀之一【高處相逢】：終極置業(yè)的字典里沒有將就。作為近兩年住宅產(chǎn)品力最“卷”的城市之一，南京客戶不斷對開發(fā)商提出更高要求，既要核芯位置和核芯資源，也要頂級產(chǎn)品。綠城將此凝練為"三核一超越"，即核芯城市、核芯位置、核芯資源，以及“超越周邊一切的產(chǎn)品力”。

價值觀之二【真香定律】繁華中的低密才是永恒的白月光。綠城深知，唯有將地塊的稟賦充分挖掘，方能不負(fù)眾望。綠城·云廬擇址主城玄武，以十年一遇的1.05容積率，匠造3層隱山低密與7層望山洋房，成就紫金山下的恒藏；鳳起潮鳴占位河西新城，以二十年未見1.01容積率，打造一水兩岸的3F低密大宅與6-10F四代水岸洋房，重塑河西低密生活想象。

當(dāng)下客戶對產(chǎn)品價值的認(rèn)知專業(yè)且挑剔

價值觀之三【馬良之筆】綠城從不馴服土地，但是將天賦最大化。在云廬，綠城借勢紫金山南麓北高南低的天然地形，以三重標(biāo)高處理，北側(cè)規(guī)劃3層隱山低密，南側(cè)布局7層望山洋房，兼顧樓間距和采光，同時又利用豐富地形打造趣味架空層。在鳳起潮鳴，綠城利用自然資源優(yōu)勢，沿著水系形成“一河兩園”規(guī)劃型制，通過地上橋梁和地下通道實現(xiàn)連通，打破了常規(guī)的平面局限，將水系與社區(qū)有機(jī)融合，為南京帶來一片難得的低密綠洲。

價值觀之四【在地定制】：與眾不同的在地標(biāo)識，獨一無二的精神認(rèn)證。30年來，綠城始終以“產(chǎn)品主義”為信仰，將對“好房子”的追求漸漸凝結(jié)為一種行業(yè)共識，在云廬，綠城將南京引以為傲的”山水城林”濃縮進(jìn)社區(qū)，在園林中植入了雙下沉庭院、懸浮嬉水池、松風(fēng)茶室等景觀體系；在鳳起潮鳴，項目紅線外的濱水綠地改造成可游可賞的公園橋院，與北側(cè)的國際友誼公園形成呼應(yīng)，融匯繁華與自然。

價值觀之五【東方新譯】：綠城總是致力于“把時間里不滅的東西，傳下去”，以當(dāng)代東方的設(shè)計審美，融合南京在地文化精髓，于云廬打造了金陵畫屏美學(xué)立面，形成獨具識別度的建筑語言；鳳起潮鳴則化用經(jīng)典江南的亭臺閣樓元素，刪繁就簡、舍形取意，把千年文脈注入建筑形制之中，再現(xiàn)煙雨江南的金陵意境，琉璃點翠手法運(yùn)用于建筑里面，還原南京經(jīng)典的琉璃美學(xué)。

價值觀之六【詩與附近】讓回家的每一步都居游山水，寫意東方。綠城認(rèn)為公區(qū)的價值不僅是簡單的加減法，更是情緒的疊加。在云廬，以南北雙院為焦點，打造六進(jìn)歸家儀序，層層遞進(jìn)，步移景異；在鳳起潮鳴，將外部的公園、內(nèi)部的庭院、歸家的巷道，融合成一幅園林畫卷，以芥子園為靈感，營造了六境東方雅集和歸園大觀七巷。

建筑不僅是居住容器，更是文化情懷與美學(xué)體驗的載體。金秋爽先生在發(fā)布會中提出綠城產(chǎn)品共識的另一關(guān)鍵詞——價值觀之七【公區(qū)正義】，真正的平權(quán)是每個人實現(xiàn)角色自由。落實到項目，則是通過深入洞察當(dāng)代家庭的生活需求，構(gòu)建具有在地特色“好看且好用”的公共空間。比如在云廬，打造城東首個女性主題女王空間【出岫】與理療室【舒云間】，在鳳起潮鳴，打造融合私享會客廳與瑜伽室的女王空間，并配備河西唯一挑高約7.8米恒溫泳池，融入親子泡池與更衣空間，讓公區(qū)成為家的延伸。

綠城云廬效果圖

鳳起潮鳴效果圖

價值觀之八【一見鐘情】在豪宅市場，第一面即主導(dǎo)80%的決定。在值得珍藏的土地上，綠城全力造就值得珍藏的作品。發(fā)布會劇透了山河藏品的六大創(chuàng)新亮點，涵蓋空間、戶型、精裝、工藝等維度，既是過往經(jīng)驗的集大成，更是面向未來的人居新范式，定義高端生活精神內(nèi)核。

比如綠城對當(dāng)下流行的四代宅錯層的理解。云廬帶來了罕見的南北錯層露臺的7層四代宅洋房產(chǎn)品，通過奇偶層錯位布局，北露臺私享紫金山盛景，南側(cè)遠(yuǎn)眺麒麟中央公園和群山；在鳳起潮鳴，南向露臺通過相鄰隔墻、挑板及錯層設(shè)計，巧妙規(guī)避上下層間的對視干擾，私密性更優(yōu)。

綠城云廬效果圖

鳳起潮鳴效果圖

在戶型尺度上，山河雙盤帶來了超越規(guī)格的體驗。比如鳳起潮鳴的低密大宅，以超10米的南向面寬，奠定了空間的從容氣度；配合南京首發(fā)的270°無界視野窗，將光影與風(fēng)景更大化納入室內(nèi)。雙盤全系洋房，則于細(xì)節(jié)處彰顯功力，標(biāo)配玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、陽臺四大收納系統(tǒng)及七大收納五金，讓每一處空間都物盡其用，實現(xiàn)了從物理擴(kuò)容到藏納有序的居住哲學(xué)。

優(yōu)質(zhì)的客戶與優(yōu)秀的品牌 雙向奔赴

對綠城而言，品牌與客戶的雙向奔赴源于彼此信任以及卓越產(chǎn)品力。

事實也證明，出色的產(chǎn)品力，總能贏得客戶的信任，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，綠城不斷脫穎而出并遙遙領(lǐng)先，真正做到了“叫好又叫座”

蘇州玫瑰園四開四磬攬金53.6億，榮膺2024年全國300 ㎡以上低密產(chǎn)品銷售金額 TOP1、2024 年下半年全國低密產(chǎn)品銷售金額 TOP1；

上海潮鳴東方120套房源單日即售罄，總銷售額69.88 億元的成績單，再度刷新公眾對豪宅市場的認(rèn)知；

2024年金陵月華銷售金額超60億，成為江蘇省銷冠樓盤，南京總價1500萬以上豪宅中，每賣出5套，就有2套是金陵月華；

價值觀之九：【做一成一】備受到市場青睞的背后離不開「做一成一」的能力，即從拿地投資到客戶定位，從產(chǎn)品設(shè)計到工程管理，從銷售到交付，每一個環(huán)節(jié)都需要有極高的投入度。

價值觀之十【讀書人】綠城用30年打磨一個產(chǎn)品DNA。正如綠城每個項目拿地前后貫徹的「三讀」，讀城讀地讀人，抓取每一個作品的的獨特性格，并由建筑、景觀、精裝、營銷“四專業(yè)一支筆”，協(xié)同落地，因此即使是綠城同一產(chǎn)品系的作品，其精神氣場始終如一，但形態(tài)與風(fēng)格又各表一枝。

此次山河藏品中的云廬，綠城研讀城市氣質(zhì)，呼應(yīng)南京人“結(jié)廬入境”的棲居理想。因地制宜，借紫金山南麓北高南低的天然地形，以“三重標(biāo)高”手法，讓建筑與山相融相生，汲取山水之蘊(yùn)，以“山林入園，伴水而歸”為內(nèi)核，打造立體園林，以現(xiàn)代之形，寫東方之意，以云起之勢，共鳴金陵雅士的隱逸情結(jié)。

而在跨越三千年金陵的江河潮頭，當(dāng)綠城相逢河西二十年未見的低密土地，以鳳起潮鳴的TOP級產(chǎn)品致敬城市，賦能土地，在河西南金融科創(chuàng)中心的潮頭，以先進(jìn)規(guī)劃重塑城市單元，融合南京貴重的人文歷史，琉璃點翠，煙雨樓臺的創(chuàng)新建筑表達(dá)，與當(dāng)代風(fēng)雅生活的全景展現(xiàn)，展現(xiàn)南京的時代潮鳴。

山河映金陵，美好共珍藏。綠城南京“山河藏品”的煥新登場，不僅是綠城產(chǎn)品主義與金陵大地的再次共鳴，更是綠城匠心與美好生活交織的全新篇章。接下來，山河藏品實景示范區(qū)將陸續(xù)亮相，期待與更多人一同見證綠城的產(chǎn)品創(chuàng)新力。

——結(jié)語

綠城堅信，流水線上沒有歷史，每一部作品都是為了更好的相遇。