土地成交 | 總價3.21億，萬科拿下新兩江新區首宗土地

11月6日，重慶召開新聞發布會，調整部分行政區劃相關情況。此次行政區 劃調整，撤銷江北區、渝北區，設立兩江新區，管轄原江北區、原渝北區（不含大灣鎮、統景鎮、大盛鎮、興隆鎮、茨竹鎮）和北碚區的水土街道、復興街道、蔡家崗街道、施家梁鎮、童家溪鎮的行政區域。

這一調整，是以兩江新區國家級新區規劃范圍為主體，進一步完善城市綜合配套功能，實現產業集聚、功能耦合、通道賦能、協同聯動，促進國家級新區與行政區協調發展，形成中心城區核心增長引擎。

調整后，兩江新區將著力打造支撐重慶市承接落實國家重大戰略、培育壯大新質生產力、進一步全面深化改革、持續擴大高水平對外開放、推進超大城市現代化治理等主陣地，加快在全國高質量發展版圖中塑造新優勢、爭創新地位。

本次中央公園地塊位于調整后的兩江新區，屬于新兩江新區的首次土地成交。

成交概述

兩江新區中央公園 板 塊地塊：萬科以總價約3.21億元摘得，成交樓面價8000元/㎡。

地塊詳情

土地位置：兩江新區中央公園板塊

控規編號：兩江新區H04單元04街區001/01地塊

規劃用途：二類居住用地

土地面積：2.67萬方（40畝）

容積率：1.50

建筑面積：4.01萬方

起拍總價：3.21億元

起始樓面單價：8000元/㎡

成交總價：3.21億元

成交樓面單價：8000元/㎡

拿地企業：萬科

成交日期：11月6日

地塊解讀：

該地塊位于新劃分的兩江新區中央公園板塊，屬于C2近郊品質居住區。

板塊進入配套兌現期，斷供近一年首次供地

該地塊為中央公園板塊2023年10月以來首次供應宅地；

隨著中央公園配套逐步完善，板塊已進入配套兌現期。項目周邊道路網絡完善，地塊緊鄰5號線椿萱大道站；距離中央公園商圈1KM，配套學校為渝北區巴蜀小學校、渝北區數據谷中學；

深耕中央公園，持續獲地增儲

自2020年以來萬科持續重倉中央公園，目前已斬獲12宗地塊，總建面近20萬方，在區域內已交付樓盤、在售樓盤構成萬科大社區，形成良好的口碑，具有一定的市場號召力；

區域內競爭激烈，或將打造新規產品以產品突圍

周邊主力在售項目11個，產品以洋房為主，80-100㎡，120-140㎡剛改改善產品市場接受度偏高。在主流產品趨同的背景下，萬科或將打造新規住宅及四代宅以產品突圍。

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點