土地成交 | 總價(jià)3.21億，萬科拿下新兩江新區(qū)首宗土地

11月6日，重慶召開新聞發(fā)布會(huì)，調(diào)整部分行政區(qū)劃相關(guān)情況。此次行政區(qū) 劃調(diào)整，撤銷江北區(qū)、渝北區(qū)，設(shè)立兩江新區(qū)，管轄原江北區(qū)、原渝北區(qū)（不含大灣鎮(zhèn)、統(tǒng)景鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)）和北碚區(qū)的水土街道、復(fù)興街道、蔡家崗街道、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)的行政區(qū)域。

這一調(diào)整，是以兩江新區(qū)國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃范圍為主體，進(jìn)一步完善城市綜合配套功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚、功能耦合、通道賦能、協(xié)同聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)國(guó)家級(jí)新區(qū)與行政區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，形成中心城區(qū)核心增長(zhǎng)引擎。

調(diào)整后，兩江新區(qū)將著力打造支撐重慶市承接落實(shí)國(guó)家重大戰(zhàn)略、培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力、進(jìn)一步全面深化改革、持續(xù)擴(kuò)大高水平對(duì)外開放、推進(jìn)超大城市現(xiàn)代化治理等主陣地，加快在全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展版圖中塑造新優(yōu)勢(shì)、爭(zhēng)創(chuàng)新地位。

本次中央公園地塊位于調(diào)整后的兩江新區(qū)，屬于新兩江新區(qū)的首次土地成交。

成交概述

兩江新區(qū)中央公園 板 塊地塊：萬科以總價(jià)約3.21億元摘得，成交樓面價(jià)8000元/㎡。

地塊詳情

土地位置：兩江新區(qū)中央公園板塊

控規(guī)編號(hào)：兩江新區(qū)H04單元04街區(qū)001/01地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：2.67萬方（40畝）

容積率：1.50

建筑面積：4.01萬方

起拍總價(jià)：3.21億元

起始樓面單價(jià)：8000元/㎡

成交總價(jià)：3.21億元

成交樓面單價(jià)：8000元/㎡

拿地企業(yè)：萬科

成交日期：11月6日

地塊解讀：

該地塊位于新劃分的兩江新區(qū)中央公園板塊，屬于C2近郊品質(zhì)居住區(qū)。

板塊進(jìn)入配套兌現(xiàn)期，斷供近一年首次供地

該地塊為中央公園板塊2023年10月以來首次供應(yīng)宅地；

隨著中央公園配套逐步完善，板塊已進(jìn)入配套兌現(xiàn)期。項(xiàng)目周邊道路網(wǎng)絡(luò)完善，地塊緊鄰5號(hào)線椿萱大道站；距離中央公園商圈1KM，配套學(xué)校為渝北區(qū)巴蜀小學(xué)校、渝北區(qū)數(shù)據(jù)谷中學(xué)；

深耕中央公園，持續(xù)獲地增儲(chǔ)

自2020年以來萬科持續(xù)重倉中央公園，目前已斬獲12宗地塊，總建面近20萬方，在區(qū)域內(nèi)已交付樓盤、在售樓盤構(gòu)成萬科大社區(qū)，形成良好的口碑，具有一定的市場(chǎng)號(hào)召力；

區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，或?qū)⒋蛟煨乱?guī)產(chǎn)品以產(chǎn)品突圍

周邊主力在售項(xiàng)目11個(gè)，產(chǎn)品以洋房為主，80-100㎡，120-140㎡剛改改善產(chǎn)品市場(chǎng)接受度偏高。在主流產(chǎn)品趨同的背景下，萬科或?qū)⒋蛟煨乱?guī)住宅及四代宅以產(chǎn)品突圍。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)